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房產(chǎn)評(píng)論師正商國(guó)際大廈目前主推寫字樓，也就是較高的141米的A座，A座33層，全是寫字樓，主力戶型370-600平米，均價(jià)18000-20000元一平左右，比公寓稍貴。
正商這棟樓的位置距離蓮湖和商務(wù)地標(biāo)群較遠(yuǎn)，距離地鐵1號(hào)線博學(xué)路站也有千把米了，地段不算特別核心，但勝在環(huán)境好，旁邊緊鄰希爾頓酒店，南側(cè)高鐵站生態(tài)綠軸，北邊是七里河沿河景觀帶。個(gè)人也認(rèn)為高鐵東廣場(chǎng)綠軸北比綠洲南稍好一點(diǎn)，綠軸北的城市界面不像綠洲南那么擁擠密集，畢竟沿七里河沿線的城市風(fēng)景線要打造好，而且由于南邊幾乎被楷林包圓了，整體是一個(gè)設(shè)計(jì)思路，所以看著單調(diào)。
東廣場(chǎng)大多項(xiàng)目都有寫字樓，正商這棟樓絕對(duì)不算最高的，也不算最專業(yè)的，但辦公的品質(zhì)感還是挺好的。
第一， 寫字樓入戶大堂9米挑高，大堂與地面均采用石材，整體質(zhì)感很好，高端大氣，當(dāng)然，這也是目前高端寫字樓的標(biāo)配了。
第二， 配備1部VIP電梯和4+12部高速電梯，解決超高層等電梯時(shí)間長(zhǎng)的難題。
第三， 單層成高4.2米，凈高2.7米以上，這個(gè)尺度算是偏高的，一般來(lái)說(shuō)甲級(jí)寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然一些一線大城市還有更高的。
至于商業(yè)配套方面，正商建國(guó)飯店已進(jìn)駐，目前還打算引入星巴克、蘇園、西湖春天等中高端餐飲。
其實(shí)不論B座公寓還是A座辦公，正商弄得都還算可以，這也是這幾年正商深耕商辦的經(jīng)驗(yàn)積累。但這么大面積的寫字樓，還是很看客戶的，在找客戶方面，華潤(rùn)和楷林要有優(yōu)勢(shì)些。
不管怎樣，正商算把這棟樓保質(zhì)保量的蓋起來(lái)了，單憑這點(diǎn)，就比高鐵東的其他開(kāi)發(fā)商強(qiáng)很多。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員什么時(shí)候交房？
房產(chǎn)評(píng)論師高鐵東廣場(chǎng)第三個(gè)項(xiàng)目——正商國(guó)際大廈。
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整個(gè)高鐵東廣場(chǎng)，華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)過(guò)于剛需，寶能鄭州中心太高調(diào)，正商反而這次低調(diào)奢華了一把。
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正商國(guó)際大廈位于東站七里河南路與莆田西路交會(huì)處，離高鐵站更近，但離蓮湖景觀帶和超高層中心更遠(yuǎn)，位置算不上最好。
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項(xiàng)目由兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓組成，分為A、B兩座，兩座樓之間連接一條空中花園連廊，A座是150米超高層塔樓，純辦公樓，是正商自持的5A甲級(jí)寫字樓，也是未來(lái)正商的總部大樓，但正商肯定用不完。所以，A座還會(huì)賣一部分。
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B座為奢裝國(guó)際總裁公寓，一共22層，單層層高4.49米，說(shuō)實(shí)話，這層高挺一般，星聯(lián)的層高5.05更高。B座公寓主力戶型是47m2奢裝loft。
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這個(gè)公寓的建標(biāo)很高，按照張敬國(guó)董事長(zhǎng)的要求，正商國(guó)際大廈的綜合品質(zhì)總體上高于目前正商住宅產(chǎn)品線中最高端的'上境系’，在正商內(nèi)部屬于無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品。正商國(guó)際大廈無(wú)論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是裝修，包括智能化，可以說(shuō)沒(méi)有最好，只有更好。
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個(gè)人理解這會(huì)成為高鐵東站的正弘麗汀公寓。
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相對(duì)于一般的精裝修，這里的公寓配置了沙發(fā)背景墻、電視背景墻，地面采用高檔木紋磚及靜音地毯；部分墻面采用皮質(zhì)、金屬、石材、木飾面等多種高檔材料。
?正商的裝修還是挺實(shí)在靠譜的。
最近，正商打算聯(lián)合北京首旅建國(guó)酒店，推出一批定制酒店式公寓，15年托管返租，平均房租4000+元/月，還是稅后。
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當(dāng)然，返租型公寓，單價(jià)肯定要高，而且有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不是說(shuō)每年都能達(dá)到4000多，之前很多案例托管公寓都達(dá)不到承諾標(biāo)準(zhǔn)。
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所以，別聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商許諾的回報(bào)率。托管往往是不可輕信的，要對(duì)周邊實(shí)際的租金水平心中有數(shù)。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員東廣場(chǎng)的變化每天不一祥，每天新的面貌
普通會(huì)員西廣場(chǎng)的商住的血腥味還未散去，東廣場(chǎng)的商住已經(jīng)把劍出鞘。
不出意外，未來(lái)又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。
華潤(rùn)、寶能、正商、星聯(lián)，已經(jīng)擺開(kāi)架勢(shì)，準(zhǔn)備來(lái)一場(chǎng)轟轟烈烈的賭博大賽了，誰(shuí)將點(diǎn)炮？誰(shuí)會(huì)胡牌？誰(shuí)會(huì)碰牌？