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算是華潤(rùn)在鄭州開(kāi)發(fā)的唯一一個(gè)沒(méi)有住宅的項(xiàng)目，不過(guò)有大量公寓出售，新時(shí)代廣場(chǎng)的定位很尷尬，蓋商業(yè)寫(xiě)字樓這些純賠錢(qián)，雖然引入了蜜雪冰城和牧原，然而前景依然不好，現(xiàn)在華潤(rùn)已經(jīng)撤出止損了，撤走了施工單位，木棉花酒店和萬(wàn)象匯應(yīng)該就不會(huì)有了，剩余工程也就等160的寫(xiě)字樓幕墻做完了，這里的公寓租金回報(bào)倒是不錯(cuò)，但很快也不行了，城發(fā)收購(gòu)了2380套公寓作為人才公寓，這海量的供給輕松就把租金打下來(lái)了，借鑒新時(shí)代廣場(chǎng)的慘痛教訓(xùn)，華潤(rùn)對(duì)中原超級(jí)總部基地也很謹(jǐn)慎，基本放棄了，就是可憐了鄭州，優(yōu)質(zhì)位置大量的商業(yè)寫(xiě)字樓又泡湯了

鼓吹的時(shí)候起碼也要看看規(guī)劃吧，公園綠地用地到它這里就變成了超高用地，鄭州樓市已經(jīng)弱到連個(gè)專(zhuān)業(yè)寫(xiě)手都找不出來(lái)的地步了嗎

華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)的14地塊3#、14地塊2#也交房了，加上之前的15地塊的1#、2#，華潤(rùn)自持的100米寫(xiě)字樓，牧原簽約的150米寫(xiě)字樓，蜜雪冰城簽約的獨(dú)棟，至此，這個(gè)120萬(wàn)方的商業(yè)商務(wù)旗艦算穩(wěn)了，就剩下2棟公寓2棟寫(xiě)字樓，新時(shí)代廣場(chǎng)堪稱(chēng)高鐵東廣場(chǎng)的壓艙石項(xiàng)目。

這交付的4000多套公寓，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的裝修期，必然會(huì)帶來(lái)大量人氣，東廣場(chǎng)也會(huì)漸漸熱鬧起來(lái)，目前基本所有業(yè)態(tài)貨源在售，有75-2000平的寫(xiě)字樓，29-56平的特價(jià)公寓，39-165平的商鋪，公寓均價(jià)12000左右?guī)Ьb修。

已經(jīng)有不少公寓在往外租，每月1300-1600元，按35萬(wàn)一套的購(gòu)入價(jià)，投資回報(bào)率大約為4%，只能說(shuō)馬馬虎虎，但對(duì)于在東區(qū)的上班族來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，以前東區(qū)小戶(hù)型少，我記得雙河灣的70年小戶(hù)型租金高達(dá)2200元，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)的小戶(hù)型，加上物業(yè)費(fèi)啥的，也不到2200，省不少錢(qián)。

個(gè)人認(rèn)為華潤(rùn)新時(shí)代的公寓作為一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，應(yīng)該會(huì)比較保值。因?yàn)橹苓叾际窃谕玫姆较虬l(fā)展，現(xiàn)在有博學(xué)路地鐵口，有萬(wàn)象商業(yè)，離高鐵站也近，往后周邊的寫(xiě)字樓會(huì)越來(lái)越多，人流量越來(lái)越大。
而這種小戶(hù)型的親民公寓產(chǎn)品，周邊供應(yīng)的卻不多，南面的星聯(lián)，正商，建業(yè)等等都是單獨(dú)1-2棟的寫(xiě)字樓，偶爾有1-2棟公寓也做的偏高端，唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是寶能，但寶能目前穩(wěn)定性比華潤(rùn)差多了，誰(shuí)也不知道未來(lái)如何，而另一巨頭楷林，往往只做高端寫(xiě)字樓，不屑于做小戶(hù)型公寓。

不過(guò)有一說(shuō)一，華潤(rùn)為了縮面積控總價(jià)，做的回字形結(jié)構(gòu)，通風(fēng)會(huì)很差，單層公寓太密了，樓層又高，每天擠電梯是必然，整體的居住感受會(huì)很一般，以后就看華潤(rùn)的物業(yè)管理水平了。(展開(kāi)全部)

鄭州東站作為目前全國(guó)唯一的米字型高鐵樞紐，鄭太、京廣、鄭濟(jì)、鄭西、鄭徐、鄭萬(wàn)、鄭合高鐵動(dòng)脈已全部打通，在鄭州乘坐火車(chē)可以直達(dá)中國(guó)任一省會(huì)城市，如今鄭州東站日均開(kāi)行列車(chē)數(shù)量由建站之初的34趟，增加為滿(mǎn)圖運(yùn)行737趟，日均旅客發(fā)送量由建站之初的4883人次，增加至2022年的10.4萬(wàn)人次，單日最高發(fā)送旅客12.1萬(wàn)人次，作為外地旅客出站首先映入眼簾的一直都是西廣場(chǎng)的綠地雙子塔，未免太過(guò)單調(diào)，而新的東廣場(chǎng)規(guī)劃地面為城市花園及空中景觀(guān)飄帶橋，地下一層為下沉式廣場(chǎng)，商業(yè)走廊，地下二三層是大型停車(chē)場(chǎng)，未來(lái)在東廣場(chǎng)不用上到地面，全部在地下就可以完成公共交通、私家車(chē)、客運(yùn)汽車(chē)、高鐵、地鐵的換乘。，
華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)由華潤(rùn)和鄭新建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃4棟寫(xiě)字樓、4棟企業(yè)獨(dú)棟、1棟自持星級(jí)酒店、1棟自持總部大廈、6棟公寓及萬(wàn)象匯，總體量約120萬(wàn)方，由新時(shí)代萬(wàn)象苑和新時(shí)代商業(yè)中心組成，目前14號(hào)地的1#辦公樓已簽約牧原總部，4棟企業(yè)獨(dú)棟也被蜜雪冰城收歸囊中，公寓目前主力在售14號(hào)地塊的2#和3#，平層公寓，層高3.1米，其中2#由不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)斯維登提供全權(quán)托管運(yùn)營(yíng)，托管物業(yè)享有五年返租期，固定租金，分成合作模式。3#為9T32，總層數(shù)44層，樓棟高度150米，建面35-55㎡，目前在售16-19層，其余樓層面對(duì)大客戶(hù)資源推售，其中16層和18層為精裝公寓，17層和19層為毛坯公寓，毛坯均價(jià)11500元/㎡左右，精裝和毛坯的價(jià)差約1000元/㎡，以35㎡的為例，總價(jià)約40萬(wàn)元/套，首付約20萬(wàn)元，月供2200元左右（10年），物業(yè)為華潤(rùn)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡/月，其中2#預(yù)計(jì)2023年6月30日交付，3#預(yù)計(jì)2023年12月30日交付，地暖交付。(展開(kāi)全部)

無(wú)恥華潤(rùn)今天安排黑社會(huì)再次毆打紫云府女業(yè)主

恭喜黑心華潤(rùn)一月兩次上小莉幫忙

華潤(rùn)你還要臉嗎？之前問(wèn)題不改，現(xiàn)在美國(guó)進(jìn)口新風(fēng)系統(tǒng)又偷換成國(guó)產(chǎn)無(wú)名品牌，一項(xiàng)開(kāi)發(fā)商節(jié)省近千萬(wàn)。全鄭州人民：已定于11月30日交房之際紫云府全體業(yè)主進(jìn)行更大規(guī)模維權(quán)，將邀請(qǐng)眾多新聞媒體采訪(fǎng)，歡迎全鄭州人民來(lái)看熱鬧，同時(shí)歡迎其他開(kāi)發(fā)商來(lái)作證維權(quán)和大規(guī)模退房現(xiàn)場(chǎng)。

黑心開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房的小心了啊，卑鄙無(wú)恥下流

現(xiàn)在華潤(rùn)東廣場(chǎng)項(xiàng)目在TG，價(jià)格感覺(jué)合適，有沒(méi)有參與的？帶裝修12500，附圖。