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華潤時代廣場，商鼎路與博學(xué)路西。

該項目占地168畝，總計是120萬平方米，容積率是7.98，共分為8個地塊，分兩期開發(fā)，是集萬象系商業(yè)、五星酒店、寫字樓集群、MAX成品公寓于一體，包含4棟高端智能辦公樓；5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓；1棟5星級酒店；6棟精裝公寓；萬象系大型商MALL。

目前的銷售政策如下“

15-2#精裝平層公寓，可投資可自用，戶型面積從41平方米到55平方米，6梯26戶，均價11500-12500元/平方米。

14-2#精裝平層公寓，只能投資，需要簽署托管協(xié)議，戶型面積從29平方米到50平方米不等，7梯28戶，均價11500元/平方米。

目前還是不建議投資者投資公寓，高鐵西站三四年前，毛坯寫字樓都賣到12000元/平方米，現(xiàn)在都2021年了，還是這個價位，充分證明公寓的供應(yīng)太多，數(shù)據(jù)顯示鄭州的公寓去化周期長達8年。

二手公寓交易到底有哪些稅費，如下：

契稅4%、增值稅差額5.6%、個稅（產(chǎn)權(quán)人）差額的20%、增值稅增值額30%-60%……這樣算來大概能吃掉收益的20%-30%，最重要的是二手的公寓根本無人問津。

再次總結(jié)一下，不買的理由：

1、租金收益太低。租金收益大概2%多一點，比余額寶還要低，這還是理想情況，要是出現(xiàn)空租、租不出去，收益率更是進一步下滑。

2、流動性差。你想用錢，把公寓賣掉，對不起，只能干瞪眼，沒人愿意當(dāng)接盤俠。