日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

曾經(jīng)多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多狼狽。
2017年11月，寶能集團(tuán)殺入鄭州，風(fēng)光無(wú)限，斥資22億元拿下鄭東高鐵東站東廣場(chǎng)8宗商業(yè)用地，其中B-20-02號(hào)地塊限高369米，B-14-02、B-35-02地塊限高240米。雖然后來(lái)被降低到306米，但依然是鄭州的第一摩天大樓。

一晃7年過(guò)去，現(xiàn)在，鄭州寶能國(guó)際金貿(mào)中心項(xiàng)目4.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押物為該項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目債權(quán)本金3億元、利息1.66億元，擔(dān)保方式為抵押、保證。債務(wù)人為寶能汽車集團(tuán)，共同債務(wù)人為鄭州寶泰置業(yè)。該項(xiàng)目已過(guò)一審、二審訴訟，當(dāng)前進(jìn)入執(zhí)行階段。

寶能債務(wù)纏身，沒(méi)錢頂不住了，過(guò)去幾年，“寶能系”旗下多項(xiàng)資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣，鄭州的項(xiàng)目，寶能徹底保不住了，但考慮到東廣場(chǎng)的位置是鄭州的臉面，最后還得國(guó)資接盤(pán)，據(jù)悉東區(qū)管委會(huì)控股的鄭新建投旗下的鄭暉科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司已經(jīng)接盤(pán)寶能鄭州中心的B-34號(hào)地塊。

說(shuō)實(shí)話，如果不是國(guó)資接盤(pán)，沒(méi)幾個(gè)人愿意拿這燙手的寫(xiě)字樓公寓項(xiàng)目。
2019年2月寶能首開(kāi)賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000元/平米，現(xiàn)在呢？毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動(dòng)。

東廣場(chǎng)的商辦真的太過(guò)剩了，以前地產(chǎn)好時(shí)代時(shí)，西廣場(chǎng)都弄不動(dòng)，現(xiàn)在不好的時(shí)代，東廣場(chǎng)更難，到時(shí)候都砸到手里，最后還是國(guó)資接盤(pán)，平攤到納稅人頭上。(展開(kāi)全部)

寶能的日子不好過(guò)。

最近傳出了寶能的裁員風(fēng)波，寶能各大板塊裁員年終獎(jiǎng)取消，社保停止繳納，裁員比例為20%-30%，對(duì)比寶能的回復(fù)是年終獎(jiǎng)確實(shí)沒(méi)有發(fā)，但寶能大規(guī)模裁員和停止社保不屬實(shí)，只是進(jìn)行了一部分優(yōu)化。

看來(lái)地主家的余糧也不是很多。

咱們看看寶能做的產(chǎn)品，一種是95-232平方米的高端大平層，均價(jià)20000元/平方米，另一部分是LOFT價(jià)格在17000元/平方米，銷售狀況不是很理想，朋友圈里時(shí)不時(shí)刷幾套特價(jià)房來(lái)一波存在感覺(jué)。

高端公寓注定在鄭州非常坎坷，首先公寓在鄭州供應(yīng)是過(guò)量的，大概去化周期是100個(gè)月，高鐵站肯定也是過(guò)量，另外公寓的屬性在哪放的，買完之后真的是不動(dòng)產(chǎn)。

咱們看看鄭州的幾個(gè)公寓怎么玩？

正弘麗汀公寓：60-110平方米，精裝修，23000元/平方米，現(xiàn)房銷售當(dāng)中，特點(diǎn)是金水CBD核心，銷售速度一般般。

翡云公寓：90平方米的一室一廳，130—210平方米的兩室一廳，180-250平方米兩室兩廳，500-600平方米的超大戶型，精裝修鄭州最牛逼的公寓，特點(diǎn)是北龍湖核心，銷售不是一般的慢，在鄭州人民群眾對(duì)高端公寓不買賬。

啟迪科技城：68平方米左右兩房，117-137平方米三房，精裝修，均價(jià)30000元/平方米，特點(diǎn)是帶清華附中的學(xué)位。

萬(wàn)科譽(yù)：平層公寓20-30平方米，LOFT32-35平方米，精裝修，均價(jià)20000元/平方米，特點(diǎn)是位置好，總價(jià)低。

事實(shí)證明高端公寓在鄭州銷售很苦難，想賣的好得有更多的附加值。(展開(kāi)全部)

最近有自媒體爆料,寶能集團(tuán)姚振華與姚建輝兩兄弟將要分家,姚建輝將其持有的寶能系其他公司股份贈(zèng)送給姚振華,寶能控股剝離出寶能體系,并更名為萊華控股。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),姚建輝要把寶能傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)帶走,與哥哥正式分家。
如果按業(yè)務(wù)板塊劃分，寶能鄭州中心應(yīng)該算是寶能城發(fā)，歸姚建輝。這應(yīng)該算好事，起碼以后地產(chǎn)的錢還是地產(chǎn)用。
?
作為東區(qū)的一大地標(biāo)，有人把寶能鄭州中心比喻為深圳的深圳灣壹號(hào)，陸家嘴的湯臣一品。
但與高大上的宣傳相悖的是，經(jīng)?？吹綄毮艿奶貎r(jià)房，36-70㎡，單價(jià)10000起，首付最低20萬(wàn)。
?
可能是為了凸顯大平層的高貴，寶能還給它另外起個(gè)名：蓮湖一品。

但這個(gè)蓮湖，也保不住了，在前一段的“占地造湖”整改中，針對(duì)蓮湖，明確提出建設(shè)方案水面面積按不超過(guò)原設(shè)計(jì)面積的三分之一修改，大幅縮減水面，水體以增加生態(tài)綠化為主。
?
幸好，高鐵東廣場(chǎng)不像北龍湖那么依賴湖，寶能的地段價(jià)值沒(méi)有減弱很多。
寶能鄭州中心應(yīng)該算鄭州類住宅產(chǎn)品的先鋒，公寓戶型建面包含95㎡、129㎡、161㎡、232㎡，這些帶陽(yáng)臺(tái)，帶廚房，三分離衛(wèi)生間的大戶型公寓，除了在產(chǎn)權(quán)上，與住宅幾乎無(wú)異。
3.6米層高，8.2米進(jìn)深客廳，一梯一戶的電梯入戶，甚至?xí)騽?dòng)一些東區(qū)自住客戶，均價(jià)18000左右，遠(yuǎn)低于周邊住宅24000左右的價(jià)格，具有一定總價(jià)優(yōu)勢(shì)。
?
不過(guò)，寶能今年仍然不好過(guò)，比上不足，比下有余。
上面有金融島的翡云公寓，無(wú)論是品質(zhì)還是景觀，都秒殺寶能，是鄭州層峰人士首選。

下面有大量的剛需公寓，目前鄭州市場(chǎng)上公寓想好賣，基本要達(dá)到同區(qū)住宅單價(jià)的50%，比如碧桂園天麓的麓客公寓，才賣八九千，還帶學(xué)位，而融創(chuàng)大觀的公寓，11000-12000也不顯見(jiàn)。
?
寶能為了樹(shù)立品質(zhì)的形象，輕易也不敢調(diào)整價(jià)格。(展開(kāi)全部)

超高層之殤？是否會(huì)在鄭州上演？
?
近日，中建一局發(fā)布公告，中標(biāo)河南省第一高的鄭州國(guó)際金貿(mào)中心項(xiàng)目，總建筑面積62萬(wàn)平米，建筑總高306米，地上60層地下5層，合同額14億元。

這棟樓的造型以河南博物院鎮(zhèn)館之寶——蓮鶴方壺為主要參考，建成后將成為鄭州市極具辨識(shí)性的中原新地標(biāo)。
?
中建中標(biāo)，意味著這棟原來(lái)僅存于效果圖和沙盤(pán)上的超高層，即將開(kāi)建。
?
而最近，關(guān)于綠地超高層停工的新聞不絕于耳，投資巨大，去化難看的超高寫(xiě)字樓，在樓市下行的今天，似乎都預(yù)示著爛尾。
?
而由不怎么靠譜的開(kāi)發(fā)商寶能主導(dǎo)，開(kāi)發(fā)的鄭州國(guó)際金貿(mào)中心，恰恰是一個(gè)臃腫的寫(xiě)字樓集群，除了這棟超高，還有2棟240米、1棟150米、4棟120米、20多棟100米的商辦產(chǎn)品，想想就頭大。
?
針對(duì)如此巨量的商辦，寶能是差異化定位，分成兩個(gè)組團(tuán)，兩個(gè)團(tuán)隊(duì)同時(shí)銷售。

一個(gè)是高端大平層系列——蓮湖一品，建面約95-232㎡房源，均價(jià)約18000-22000元/平。

一個(gè)是商務(wù)公寓系列——鄭州中心，目前在售LOFT建面約40-50平，價(jià)格區(qū)間大致為16000-18000元/平；另在售酒店服務(wù)式公館，建面約43-105平二至三居，價(jià)格區(qū)間大致為15500-18000元/平。
?
從低到高，寶能是把所有公寓的需求都覆蓋到了，但從銷售結(jié)果來(lái)看，不太理想，除了第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)低價(jià)小戶型賣的不錯(cuò)，后來(lái)就賣的很慢了。
?
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科譽(yù)的小戶型低門(mén)檻路線才是最順的，定位高端，高總價(jià)大面積的公寓產(chǎn)品，鄭州有這種需求的購(gòu)房者基數(shù)太小，就這一小撮客戶，還要面臨地段更好的北龍湖金融島翡云公寓、招商盧森堡大公府的分流，太難了。
?
所以，沒(méi)有充足現(xiàn)金流支撐的寶能鄭州中心，如何把超高層蓋起來(lái)？
?
從2014年就宣稱要10棟超高層齊發(fā)的寶能，蓋成的又有幾個(gè)？
?
截止2019年三季度，中國(guó)寫(xiě)字樓總建筑面積已高達(dá)5800萬(wàn)平方米，平均空置率為20%，部分二線城市如長(zhǎng)沙、重慶、蘇州、天津、無(wú)錫和廈門(mén)等空置率已高達(dá)30%以上，直至2022年，中國(guó)仍將有4200萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓供應(yīng)投放市場(chǎng)。
?
購(gòu)房者投資還是要警惕超高層。(展開(kāi)全部)

一般來(lái)說(shuō)，商務(wù)性質(zhì)的公寓都是小小的比較好，總價(jià)低，顯得投資回報(bào)率高，目前鄭州市場(chǎng)上也多的是20多平的小公寓，行業(yè)默認(rèn)的是30-50平是走量的面積段。
?
大平層公寓，恐怕想都不敢想，商務(wù)公寓做成100多平，200多平，跟東潤(rùn)泰和、建業(yè)天筑一樣，恐怕該有人吐槽了：開(kāi)發(fā)商等著爛在手里吧！
?
然而，寶能蓮湖一品，偏就打造了這種產(chǎn)品。
這是寶能鄭州中心的3號(hào)樓，算是個(gè)小樓王吧。
?
一共20層，四梯四戶，戶型排布是161-95-129-232，層高3.6米，戶型幾乎都是大開(kāi)間全明的，尤其是232平的東端戶，L型超大陽(yáng)臺(tái)可以俯瞰整個(gè)蓮湖和大東區(qū)的天際線。
?
產(chǎn)品好是好，但去化的一般，一共76套，截止目前去化30多套。畢竟18000元/平的精裝均價(jià)，50%的首付，一套下來(lái)100多萬(wàn)的首付款，不是鬧著玩的。
?
幸好不是一套賣不動(dòng)，證明市場(chǎng)還是有一些商務(wù)大平層的需求的。
?
那么，寶能為什么敢做這個(gè)？
因?yàn)樗鼇?lái)自深圳，住宅寸金寸土，而有錢人又多，倒逼著開(kāi)發(fā)商和客戶選擇了商務(wù)大平層產(chǎn)品。例如前一段的華潤(rùn)深圳灣瑞府，緊鄰華潤(rùn)春筍總部大廈，一共推出146套面積段228-583平方米的商務(wù)公寓，單價(jià)9.9-20.2萬(wàn)元/平方米，賣的很不錯(cuò)，深圳的土豪們，已經(jīng)不在乎產(chǎn)權(quán)和水電了，只在乎地段好不好，產(chǎn)品棒不棒。
?
不過(guò)，鄭州還沒(méi)有錢到那個(gè)地步，也沒(méi)被逼到?jīng)]住宅地的份上，所以，對(duì)大面積公寓抗性還是比較大的。
?
當(dāng)然，不排除一些新新人類，去買這種，畢竟高鐵東廣場(chǎng)最核心的位置，具備一定收藏價(jià)值，對(duì)土豪來(lái)說(shuō)，資源占有型需求，可不是普通購(gòu)房者投資和自住那么簡(jiǎn)單。(展開(kāi)全部)

寶能中心開(kāi)盤(pán)快訊

時(shí)間：2019年2月23日
開(kāi)盤(pán)價(jià)格：平層14500-16000元/㎡，躍層16900-18000元/㎡
裝修：精裝修交付
去化情況：推出3#樓560套，去化約240套

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下寶能中心，寶能中心位于高鐵站的東廣場(chǎng)，占地面積約18萬(wàn)㎡，總建筑面積180萬(wàn)㎡，一共是10個(gè)地塊，規(guī)劃1棟306米的超高層，2棟240米的超高層，5棟150米和20余棟超高層，物業(yè)形態(tài)涵蓋五星級(jí)酒店、超高層、公寓。

首期推出的3號(hào)樓，6梯20戶，南向是100-115㎡，朝北是39-44㎡。

其實(shí)對(duì)于公寓或者寫(xiě)字樓，Q君一直是悲觀，或者不贊成買的。關(guān)于地標(biāo)咱們一個(gè)一個(gè)捋一遍，玉米樓最高的售價(jià)接近6萬(wàn)，買的估計(jì)是哭暈在廁所，綠地中心也從2013年扛到現(xiàn)在還有部分房源，價(jià)格應(yīng)該在2萬(wàn)多，租金一直居低不上，倆項(xiàng)目Q君實(shí)地調(diào)研過(guò)業(yè)主，他們說(shuō)起來(lái)都是一把鼻涕一把淚，最重要的是二手房的流動(dòng)性基本為零。

你要是自己住，就不多講了，住那么高一覽鄭州無(wú)余，爽歪歪，你要是投資十之八九被坑住。(展開(kāi)全部)

17000元/平的寶能鄭州中心，你心動(dòng)了嗎？
?
昨晚剛開(kāi)過(guò)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，寶能2月23日要開(kāi)盤(pán)了，置業(yè)顧問(wèn)釋放的價(jià)格在17000左右，其中精裝報(bào)價(jià)3000元/平。
?
價(jià)格貴不貴,還得看產(chǎn)品
?
首推的3號(hào)樓，全部為層高3.6米的平層公寓，6梯20戶，有40-45平的標(biāo)間，也有105平三面寬的類住宅產(chǎn)品，整體舒適度還是可以的。
?
這樣看的話，價(jià)格確實(shí)劃算，位置和品質(zhì)都比較差的萬(wàn)科譽(yù)，5梯36戶，層高3.2米的平層公寓是17500-18000元/平，考慮到裝修的成本，寶能的毛坯價(jià)比萬(wàn)科的還要低。
?
單價(jià)有優(yōu)勢(shì)，但總價(jià)高了，投資門(mén)檻和投資回報(bào)率有點(diǎn)尷尬。
?
萬(wàn)科22平的公寓和寶能42平的公寓，很可能以后的租金差距不大，無(wú)非一個(gè)1200，一個(gè)1500的區(qū)別，但萬(wàn)科總價(jià)才不到40萬(wàn)，而寶能總價(jià)則70-85萬(wàn)，嚇人。
?
另外，南戶的4個(gè)105平類住宅商務(wù)公寓，也是個(gè)頭大事。
?
戶型很好，一梯兩戶，三面寬朝南，明廚可以做飯，如果真當(dāng)做住宅來(lái)住，也不是不可以。
?
但鄭州市場(chǎng)對(duì)類住宅公寓并不認(rèn)可，之前有新田印象，一直主打99平雙氣三居，可惜賣的很差。
?
說(shuō)明大家對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看得很重，這源于對(duì)未來(lái)升值出手的預(yù)期。
?
所以，綜合來(lái)看，寶能這次開(kāi)盤(pán)，盡管有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但我依然不看好。(展開(kāi)全部)

——華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)——終于入市了。
?
6月5日華潤(rùn)置地聯(lián)合鄭新建投將坐落于鄭州高鐵東站片區(qū)東廣場(chǎng)的8個(gè)地塊以15.82億元摘得。
?
在這8個(gè)地塊中，其中一塊位于如意西路東、如意河西八街南，為商務(wù)金融用地，使用權(quán)面積為11775.14平方米，其他7個(gè)地塊均為商服用地。
?
整體而言，這8個(gè)地塊圍繞在商鼎路、圃田西路、動(dòng)力南路、嘉園東路內(nèi)，緊鄰寶能西南方位。
?
這8個(gè)地塊，分兩期開(kāi)發(fā)，用地性質(zhì)為商業(yè)。
其中地下部分為大型的停車場(chǎng)，地面1—4層為商業(yè)裙房，包含：
4棟高端智能辦公樓；
4棟企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓；
1棟5星級(jí)酒店；
6棟精裝公寓；
萬(wàn)象系大型商業(yè)MALL。
?
這8棟寫(xiě)字樓，其中，4棟為100米、150米寫(xiě)字樓，其中一棟為自持性總部辦公，其余為對(duì)外銷售，還有4棟45米企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓。
?
4棟100米/150高端商務(wù)辦公樓，采用全玻BOX設(shè)計(jì)，外立面采用淺藍(lán)色中空鍍膜LOW-E玻璃，外觀簡(jiǎn)潔大方，彰顯時(shí)代感與科技感。
?
寫(xiě)字樓1至4層為底商，未來(lái)規(guī)劃為高端餐飲、銀行、商業(yè)會(huì)所等；5至37層為辦公區(qū)域。低區(qū)、高區(qū)同樣是14梯24戶，單套面積73平至142平，面積自由分割，滿足不同企業(yè)辦公需求。
?
6棟100米/150米的精裝成品國(guó)際公寓。
1號(hào)樓建筑高度為100米，共29層，1-4層為商業(yè)，5-29層為公寓，梯戶比為5T26戶。2號(hào)樓建筑高度為150米，共44層，1-4層為商業(yè)，5-44層為公寓，梯戶比為9T32戶。
?
目前已經(jīng)基本確定，新時(shí)代廣場(chǎng)的酒店為華潤(rùn)商業(yè)自有五星級(jí)酒店品牌：木棉花酒店。
?
其實(shí)華潤(rùn)對(duì)這里不是特別看好，靠寫(xiě)字樓公寓銷售回款，難度不小。
未來(lái)高鐵板塊，面對(duì)的是楷林、寶能大量、星聯(lián)大量的公寓集中供應(yīng)，估計(jì)會(huì)和當(dāng)年的高鐵東站一樣，面臨尷尬的銷售局面。

關(guān)于高鐵，zf和企業(yè)有一個(gè)很大的矛盾，zf不想出現(xiàn)公寓，最好全部寫(xiě)字樓，這樣出形象，增加稅收和就業(yè)。但寫(xiě)字樓很難賣，企業(yè)恨不得全部小公寓快速回款。

這種博弈，貫穿了商辦為主的新區(qū)、如龍子湖、東廣場(chǎng)。誰(shuí)對(duì)？誰(shuí)錯(cuò)？

預(yù)計(jì)單價(jià)20000，投資客考慮好了？(展開(kāi)全部)

寶能的融資經(jīng)。

名稱：渤海信托鄭州寶能國(guó)際金貿(mào)中心集合信托

發(fā)行機(jī)構(gòu)：渤海國(guó)際信托股份有限公司

產(chǎn)品規(guī)模：人民幣60億元，優(yōu)先級(jí)由合格投資者認(rèn)購(gòu)不超過(guò)30億元，劣后級(jí)由 項(xiàng)目公司股東鄭州寶能企業(yè)咨詢管理有限公司以對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司或其子公司特定債權(quán)認(rèn)購(gòu)不超過(guò) 30 億元 。

補(bǔ)充概念：優(yōu)先級(jí)指優(yōu)先獲得收益，一般是固定收益；劣后級(jí)指優(yōu)先級(jí)獲得收益之后獲取剩余的收益或者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先級(jí)風(fēng)險(xiǎn)低，收益率也低。劣后級(jí)風(fēng)險(xiǎn)高，收益率也可能較高。如果一個(gè)產(chǎn)品出現(xiàn)虧損，那么會(huì)先虧劣后級(jí)的資金，只有全部的劣后級(jí)資金都虧損了，然后才是優(yōu)先級(jí)資金受損；如果一個(gè)產(chǎn)品出現(xiàn)盈利，并且盈利很大，那么在分配給優(yōu)先級(jí)當(dāng)初協(xié)議約定的較低收益率時(shí)，剩下的所有收益都?xì)w劣后級(jí)所有。

信托期限：2 年，信托計(jì)劃滿半年，企業(yè)有權(quán)提前退出。

借款人：鄭州寶能置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱 “融資人”)

擔(dān)保人：深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寶能投資集團(tuán)”及“保證人”)

認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)：100 萬(wàn)元，以 10 萬(wàn)元整數(shù)倍遞增。

基準(zhǔn)收益：100 萬(wàn)≤單一募集期認(rèn)購(gòu)金額<300 萬(wàn): 8.1%/年
300 萬(wàn)≤單一募集期認(rèn)購(gòu)金額<600 萬(wàn): 8.3%/年
600 萬(wàn)≤單一募集期認(rèn)購(gòu)金額:8.5%/年 注:上述基準(zhǔn)收益率為現(xiàn)行稅法政策下計(jì)算的稅后收益率。

風(fēng)控措施：1、劣后特定債權(quán)認(rèn)購(gòu):劣后級(jí)按照丌低亍優(yōu)先級(jí)資金 1:1 的比例以特 定債權(quán)認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃; 2、保證擔(dān)保:深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“寶能投資集團(tuán)”) 提供丌可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保; 3、股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保:項(xiàng)目公司股東鄭州寶能企業(yè)咨詢管理有限公司持有 的項(xiàng)目公司 51.02%股權(quán)質(zhì)押;募集地塊對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司子公司 100%股 權(quán)質(zhì)押; 4、土地/在建工程抵押:放款后鄭州寶能金貿(mào)中心項(xiàng)目土地/在建工程 提供抵押擔(dān)保，優(yōu)先級(jí)勱態(tài)抵押率丌高亍 60%; 5、資金監(jiān)管:通過(guò)預(yù)留印鑒和控制網(wǎng)上銀行(如有)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的方式 對(duì)項(xiàng)目公司、募集目標(biāo)地塊子公司銀行賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管; 6、公司管理:直接持有項(xiàng)目公司 48.98%股權(quán)，派駐董事，對(duì)重大事 項(xiàng)行使表決權(quán)。

——————分割線——————
Q君說(shuō)兩點(diǎn)：

1、現(xiàn)在房企融資真是非常困難，普遍在15%-18%左右，即便是這樣依舊融不到錢，情況遠(yuǎn)比你想的嚴(yán)峻，一線房企還好一些畢竟牌子大，本土房企就慘了，某房企工資是一拖再拖。

2.關(guān)于鄭州商業(yè)的統(tǒng)計(jì)，住宅新房市場(chǎng)庫(kù)存8.5個(gè)月，算是很正常的；商業(yè)庫(kù)存106個(gè)月，一片慘淡；寫(xiě)字樓庫(kù)存27.66月，情況不是很樂(lè)觀；公寓庫(kù)存15.62月，情況稍微好一點(diǎn)。

寶能一共規(guī)劃45萬(wàn)㎡的公寓、45萬(wàn)㎡的寫(xiě)字樓，劇透價(jià)格2.5-2.8萬(wàn)/㎡。先看寫(xiě)字樓，鄭州的寫(xiě)字樓一定是過(guò)量的，別的不說(shuō)未來(lái)北龍湖還有幾百萬(wàn)方寫(xiě)字樓，租金是租不上價(jià)格的，至于地標(biāo)到底賣的如何，綠地雙子塔很好的一個(gè)例子，從2012年一直賣到現(xiàn)在，6年過(guò)去依舊有房子，所以說(shuō)寶能先銷售的是公寓；至于公寓，鄭州99.99%的公寓投資回報(bào)率跑不過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品，你花兩萬(wàn)多買個(gè)公寓圖啥？(展開(kāi)全部)