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一般來說，商務(wù)性質(zhì)的公寓都是小小的比較好，總價低，顯得投資回報率高，目前鄭州市場上也多的是20多平的小公寓，行業(yè)默認(rèn)的是30-50平是走量的面積段。
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大平層公寓，恐怕想都不敢想，商務(wù)公寓做成100多平，200多平，跟東潤泰和、建業(yè)天筑一樣，恐怕該有人吐槽了：開發(fā)商等著爛在手里吧！
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然而，寶能蓮湖一品，偏就打造了這種產(chǎn)品。
這是寶能鄭州中心的3號樓，算是個小樓王吧。
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一共20層，四梯四戶，戶型排布是161-95-129-232，層高3.6米，戶型幾乎都是大開間全明的，尤其是232平的東端戶，L型超大陽臺可以俯瞰整個蓮湖和大東區(qū)的天際線。
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產(chǎn)品好是好，但去化的一般，一共76套，截止目前去化30多套。畢竟18000元/平的精裝均價，50%的首付，一套下來100多萬的首付款，不是鬧著玩的。
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幸好不是一套賣不動，證明市場還是有一些商務(wù)大平層的需求的。
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那么，寶能為什么敢做這個？
因為它來自深圳，住宅寸金寸土，而有錢人又多，倒逼著開發(fā)商和客戶選擇了商務(wù)大平層產(chǎn)品。例如前一段的華潤深圳灣瑞府，緊鄰華潤春筍總部大廈，一共推出146套面積段228-583平方米的商務(wù)公寓，單價9.9-20.2萬元/平方米，賣的很不錯，深圳的土豪們，已經(jīng)不在乎產(chǎn)權(quán)和水電了，只在乎地段好不好，產(chǎn)品棒不棒。
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不過，鄭州還沒有錢到那個地步，也沒被逼到?jīng)]住宅地的份上，所以，對大面積公寓抗性還是比較大的。
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當(dāng)然，不排除一些新新人類，去買這種，畢竟高鐵東廣場最核心的位置，具備一定收藏價值，對土豪來說，資源占有型需求，可不是普通購房者投資和自住那么簡單。