超高層之殤？是否會在鄭州上演？
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近日，中建一局發(fā)布公告，中標河南省第一高的鄭州國際金貿(mào)中心項目，總建筑面積62萬平米，建筑總高306米，地上60層地下5層，合同額14億元。
這棟樓的造型以河南博物院鎮(zhèn)館之寶——蓮鶴方壺為主要參考，建成后將成為鄭州市極具辨識性的中原新地標。
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中建中標，意味著這棟原來僅存于效果圖和沙盤上的超高層，即將開建。
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而最近，關(guān)于綠地超高層停工的新聞不絕于耳，投資巨大，去化難看的超高寫字樓，在樓市下行的今天，似乎都預(yù)示著爛尾。
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而由不怎么靠譜的開發(fā)商寶能主導(dǎo)，開發(fā)的鄭州國際金貿(mào)中心，恰恰是一個臃腫的寫字樓集群，除了這棟超高，還有2棟240米、1棟150米、4棟120米、20多棟100米的商辦產(chǎn)品，想想就頭大。
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針對如此巨量的商辦，寶能是差異化定位，分成兩個組團，兩個團隊同時銷售。
一個是高端大平層系列——蓮湖一品，建面約95-232㎡房源，均價約18000-22000元/平。
一個是商務(wù)公寓系列——鄭州中心，目前在售LOFT建面約40-50平，價格區(qū)間大致為16000-18000元/平；另在售酒店服務(wù)式公館，建面約43-105平二至三居，價格區(qū)間大致為15500-18000元/平。
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從低到高，寶能是把所有公寓的需求都覆蓋到了，但從銷售結(jié)果來看，不太理想，除了第一次開盤時低價小戶型賣的不錯，后來就賣的很慢了。
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從市場表現(xiàn)來看，萬科譽的小戶型低門檻路線才是最順的，定位高端，高總價大面積的公寓產(chǎn)品，鄭州有這種需求的購房者基數(shù)太小，就這一小撮客戶，還要面臨地段更好的北龍湖金融島翡云公寓、招商盧森堡大公府的分流，太難了。
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所以，沒有充足現(xiàn)金流支撐的寶能鄭州中心，如何把超高層蓋起來？
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從2014年就宣稱要10棟超高層齊發(fā)的寶能，蓋成的又有幾個？
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截止2019年三季度，中國寫字樓總建筑面積已高達5800萬平方米，平均空置率為20%，部分二線城市如長沙、重慶、蘇州、天津、無錫和廈門等空置率已高達30%以上，直至2022年，中國仍將有4200萬平方米以上的寫字樓供應(yīng)投放市場。
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購房者投資還是要警惕超高層。
