寶能鄭州中心的規(guī)劃已經(jīng)定了。
?
總占地18.8萬方，總建筑面積約180萬方。
?
項(xiàng)目共有10塊地組成，整體規(guī)劃由1棟306米超高，2棟240米副塔，5棟150米和20多棟100米超高層組成，業(yè)態(tài)涵蓋超高層地標(biāo)寫字樓，大型體驗(yàn)式購物中心，五星級(jí)豪華酒店，臻品公寓、高端輕奢豪宅創(chuàng)客空間等。
純商業(yè)商務(wù)、超高層、這感覺有點(diǎn)世界大都市的感覺。從效果圖來看，寶能比目前已建成的東廣場(chǎng)要密很多，看著嚇人。體量這么大，以后烏央烏央都是人啊。
?
?
首期產(chǎn)品為地塊西南側(cè)的四棟公寓，戶型面積豐富。
2號(hào)樓6梯27戶，朝南的7戶是76㎡，朝北的是39-44㎡
3號(hào)樓6梯20戶，朝南的4戶是100-115㎡，朝北是43-50㎡
4號(hào)樓4梯4戶，主要是100、135、180、255㎡
?
可以看出，這個(gè)公寓的品質(zhì)還是挺高的，并非傳統(tǒng)的投資型小公寓，尤其4號(hào)樓有點(diǎn)大平層住宅的感覺，還配有明廚明衛(wèi)。
?
產(chǎn)品好是好，但大面積居住型商務(wù)公寓，在鄭州還沒咋見過，正弘城有100平的公寓，可惜賣的很差。
?
還有點(diǎn)值得說道的是高鐵東廣場(chǎng)的中央公園。
東廣場(chǎng)流動(dòng)體中央公園，總體規(guī)劃及概念方案是由世界級(jí)建筑大師磯崎新主持完成，全長(zhǎng)約 1 公里，面積約5萬㎡，引入了世界上前所未有的“ 流動(dòng)體” 的概念，形似飄帶。
該工程共計(jì)5層，由地上兩層和地下三層組成，立體設(shè)置地上空中廊道（飄帶狀人行步道橋）、景觀公園、下沉廣場(chǎng)、市政空間、商業(yè)建筑、地鐵站、公交站、附屬設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)備用房、地下附屬設(shè)施及大型地下公共停車場(chǎng)，力圖打造低碳環(huán)保城市新地標(biāo)，建立多維度立體交通系統(tǒng)。
?
這種地下開放式街區(qū)，最大的缺點(diǎn)是容易做成臟亂差的美食街，很考驗(yàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。不知道最后是zf運(yùn)營(yíng)，還是賣給開發(fā)商來做。
?
目前高鐵區(qū)域公寓均價(jià)17000多點(diǎn)，賣的好的就萬科譽(yù)22平微型公寓。寶能據(jù)說豪華裝修5000標(biāo)準(zhǔn)，要賣20000多。
