——華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)——終于入市了。
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6月5日華潤(rùn)置地聯(lián)合鄭新建投將坐落于鄭州高鐵東站片區(qū)東廣場(chǎng)的8個(gè)地塊以15.82億元摘得。
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在這8個(gè)地塊中，其中一塊位于如意西路東、如意河西八街南，為商務(wù)金融用地，使用權(quán)面積為11775.14平方米，其他7個(gè)地塊均為商服用地。
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整體而言，這8個(gè)地塊圍繞在商鼎路、圃田西路、動(dòng)力南路、嘉園東路內(nèi)，緊鄰寶能西南方位。
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這8個(gè)地塊，分兩期開(kāi)發(fā)，用地性質(zhì)為商業(yè)。
其中地下部分為大型的停車(chē)場(chǎng)，地面1—4層為商業(yè)裙房，包含：
4棟高端智能辦公樓；
4棟企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓；
1棟5星級(jí)酒店；
6棟精裝公寓；
萬(wàn)象系大型商業(yè)MALL。
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這8棟寫(xiě)字樓，其中，4棟為100米、150米寫(xiě)字樓，其中一棟為自持性總部辦公，其余為對(duì)外銷(xiāo)售，還有4棟45米企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓。
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4棟100米/150高端商務(wù)辦公樓，采用全玻BOX設(shè)計(jì)，外立面采用淺藍(lán)色中空鍍膜LOW-E玻璃，外觀(guān)簡(jiǎn)潔大方，彰顯時(shí)代感與科技感。
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寫(xiě)字樓1至4層為底商，未來(lái)規(guī)劃為高端餐飲、銀行、商業(yè)會(huì)所等；5至37層為辦公區(qū)域。低區(qū)、高區(qū)同樣是14梯24戶(hù)，單套面積73平至142平，面積自由分割，滿(mǎn)足不同企業(yè)辦公需求。
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6棟100米/150米的精裝成品國(guó)際公寓。
1號(hào)樓建筑高度為100米，共29層，1-4層為商業(yè)，5-29層為公寓，梯戶(hù)比為5T26戶(hù)。2號(hào)樓建筑高度為150米，共44層，1-4層為商業(yè)，5-44層為公寓，梯戶(hù)比為9T32戶(hù)。
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目前已經(jīng)基本確定，新時(shí)代廣場(chǎng)的酒店為華潤(rùn)商業(yè)自有五星級(jí)酒店品牌：木棉花酒店。
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其實(shí)華潤(rùn)對(duì)這里不是特別看好，靠寫(xiě)字樓公寓銷(xiāo)售回款，難度不小。
未來(lái)高鐵板塊，面對(duì)的是楷林、寶能大量、星聯(lián)大量的公寓集中供應(yīng)，估計(jì)會(huì)和當(dāng)年的高鐵東站一樣，面臨尷尬的銷(xiāo)售局面。
關(guān)于高鐵，zf和企業(yè)有一個(gè)很大的矛盾，zf不想出現(xiàn)公寓，最好全部寫(xiě)字樓，這樣出形象，增加稅收和就業(yè)。但寫(xiě)字樓很難賣(mài)，企業(yè)恨不得全部小公寓快速回款。
這種博弈，貫穿了商辦為主的新區(qū)、如龍子湖、東廣場(chǎng)。誰(shuí)對(duì)？誰(shuí)錯(cuò)？
預(yù)計(jì)單價(jià)20000，投資客考慮好了？
