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17000元/平的寶能鄭州中心，你心動(dòng)了嗎？
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昨晚剛開(kāi)過(guò)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，寶能2月23日要開(kāi)盤(pán)了，置業(yè)顧問(wèn)釋放的價(jià)格在17000左右，其中精裝報(bào)價(jià)3000元/平。
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價(jià)格貴不貴,還得看產(chǎn)品
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首推的3號(hào)樓，全部為層高3.6米的平層公寓，6梯20戶(hù)，有40-45平的標(biāo)間，也有105平三面寬的類(lèi)住宅產(chǎn)品，整體舒適度還是可以的。
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這樣看的話(huà)，價(jià)格確實(shí)劃算，位置和品質(zhì)都比較差的萬(wàn)科譽(yù)，5梯36戶(hù)，層高3.2米的平層公寓是17500-18000元/平，考慮到裝修的成本，寶能的毛坯價(jià)比萬(wàn)科的還要低。
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單價(jià)有優(yōu)勢(shì)，但總價(jià)高了，投資門(mén)檻和投資回報(bào)率有點(diǎn)尷尬。
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萬(wàn)科22平的公寓和寶能42平的公寓，很可能以后的租金差距不大，無(wú)非一個(gè)1200，一個(gè)1500的區(qū)別，但萬(wàn)科總價(jià)才不到40萬(wàn)，而寶能總價(jià)則70-85萬(wàn)，嚇人。
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另外，南戶(hù)的4個(gè)105平類(lèi)住宅商務(wù)公寓，也是個(gè)頭大事。
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戶(hù)型很好，一梯兩戶(hù)，三面寬朝南，明廚可以做飯，如果真當(dāng)做住宅來(lái)住，也不是不可以。
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但鄭州市場(chǎng)對(duì)類(lèi)住宅公寓并不認(rèn)可，之前有新田印象，一直主打99平雙氣三居，可惜賣(mài)的很差。
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說(shuō)明大家對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看得很重，這源于對(duì)未來(lái)升值出手的預(yù)期。
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所以，綜合來(lái)看，寶能這次開(kāi)盤(pán)，盡管有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但我依然不看好。