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姚員外的生意經。
以前綠地喜歡投zf所好蓋地標，后來發(fā)現商業(yè)項目銷售太慢，逐步減緩地標的開發(fā)，后來姚員外繼承了綠地的衣缽開始蓋地標了，并且是有過之而不及。
說鄭州寶能之前，我們先看倆新聞。
合肥寶能城，總共投資280億元，總建筑面積是300萬㎡，并且合肥寶能城有一個七星攬月，最高建筑是565米，寶能在合肥最早拿地是2013年中旬，而動工時間則是2017年，4年時間才動工，期間時不時傳出點負面新聞。當時寶能在合肥有住宅項目，因為第一高樓未動工，zf不發(fā)預售證，后來地標動工了才發(fā)了預售證。
投資不過山海關不只是說說而已，姚員外的沈陽寶能環(huán)球中心也是吭嘰好久才蓋了兩層。
2016年也就是萬寶之爭時，寶能多個項目處于停工狀態(tài)，在售的項目銷售困難，2016年網易報道寶能位于上海、廣州、大連等8個城市的多個在建項目均處于已停工或即將停工的狀態(tài)，停工項目總面積已達832.5萬平方米，占在建項目總面積的22.8%。最長者停工時間已接近一年。
從2014年來時，寶能就自上而下的業(yè)務調整，最簡單的就是減少短期投入，放緩項目工程進度，所以就導致了上面看到的兩條新聞，目前寶能商業(yè)綜合體，成功運營的案例非常少，相比較綠地來說差了很多。
再來說鄭州的寶能中心，根據內部人士透露公寓45萬㎡、寫字樓45萬㎡，最先開始銷售的是公寓，預計單價2.5-2.8萬/㎡，我只能說誰買誰是炮灰中的炮灰。(展開全部)
寶能國際金貿中心——369米的高度是否能媲美285米的綠地雙塔？
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我一直覺得寶能不像個正經人，綠地雖然口碑也一般，但起碼算是蓋起來了，但寶能就。。。
典型的雷聲大雨點小，看寶能2017的銷售額都沒破百，除了姚老板到處買買買，還真沒見寶能在深圳以外做過啥像樣的項目。
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目前，寶能已在合肥、無錫、南寧、沈陽、大連、烏魯木齊、蕪湖、深圳、汕頭、成都、鄭州共11座城市布局了超高層系列項目，這批項目大多數為當地城市或者區(qū)域級別的地標性項目，高度均達到200米以上，最高達到568米。但除去深圳、合肥之外，這一批城市普遍存在寫字樓、商業(yè)高庫存的情況，即便是住宅，也有高存量去化難題。
超高層，總是泡沫破裂前夕的代名詞。
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這很像綠地走過的老路，但綠都已經覺得風險很大了，所以轉攻住宅了，而寶能似乎除了錢多就沒啥了，為了彌補人才缺口，姚老板把保利的老同學余英給挖過來主持地產大局，看來是想好好做大地產的盤子。
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2017年11月16日，寶能集團以22.11億元一舉拿下河南省鄭州市出讓的8宗商服用地。
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?? 此次出讓的8宗地塊編號為鄭政東出15號(網)至鄭政東出22號(網)號地，總面積為246.27畝(約合16.41萬平方米)，位于高鐵東廣場核心區(qū)位。
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早在2015年10月12日，鄭東新區(qū)管委會與寶能集團舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，寶能將計劃總投資超1000億元在鄭東新區(qū)開發(fā)建設區(qū)域總部、以及金融、醫(yī)療、物流、大數據、科技園等板塊的多個高端項目。???????????
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這8宗地中，其中16號地限高369米，15、18號地限高240米，另外20號地限高150米。根據此指標，未來東廣場將規(guī)劃地標建筑369米超高層，兩側2棟240米超高層、1棟150米高層。
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根據協(xié)議內容，在寶能將在鄭東新區(qū)高鐵站東廣場建設集團區(qū)域總部、結算總部及金融項目的后臺服務項目；金融板塊將入駐人壽、基金、金控等項目。
其中：中國鐵建電氣化局集團有限公司擬在此設立集團財務共享結算中心，負責整個集團的經濟核算和財務收支。
兩家國字頭資產管理公司將進駐：中國長城資產管理公司和中國信達資產管理有限公司。
國際養(yǎng)老醫(yī)療機構GMRE（GlobalMedicalREIT,Inc.）也將入駐，發(fā)展高品質及國際化的醫(yī)療管理業(yè)務。
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看著多么高大上，但終究是用來賣的，聽說寶能的產品已經做好了，首期推20、22號地，規(guī)劃的30-50平米精裝小公寓，對標附近萬科譽，均價不會低于22000元/平米，預計下半年開盤。(展開全部)
寶能鄭州中心3月23日上午3#（1D20F4T4）開盤
2月23日開盤，推出公寓3#（1D31F6T20）共計560套，去化343套。
閱讀提示：1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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