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姚員外的生意經(jīng)。

以前綠地喜歡投zf所好蓋地標(biāo)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目銷售太慢，逐步減緩地標(biāo)的開發(fā)，后來(lái)姚員外繼承了綠地的衣缽開始蓋地標(biāo)了，并且是有過(guò)之而不及。

說(shuō)鄭州寶能之前，我們先看倆新聞。

合肥寶能城，總共投資280億元，總建筑面積是300萬(wàn)㎡，并且合肥寶能城有一個(gè)七星攬?jiān)?，最高建筑?65米，寶能在合肥最早拿地是2013年中旬，而動(dòng)工時(shí)間則是2017年，4年時(shí)間才動(dòng)工，期間時(shí)不時(shí)傳出點(diǎn)負(fù)面新聞。當(dāng)時(shí)寶能在合肥有住宅項(xiàng)目，因?yàn)榈谝桓邩俏磩?dòng)工，zf不發(fā)預(yù)售證，后來(lái)地標(biāo)動(dòng)工了才發(fā)了預(yù)售證。

投資不過(guò)山海關(guān)不只是說(shuō)說(shuō)而已，姚員外的沈陽(yáng)寶能環(huán)球中心也是吭嘰好久才蓋了兩層。

2016年也就是萬(wàn)寶之爭(zhēng)時(shí)，寶能多個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，在售的項(xiàng)目銷售困難，2016年網(wǎng)易報(bào)道寶能位于上海、廣州、大連等8個(gè)城市的多個(gè)在建項(xiàng)目均處于已停工或即將停工的狀態(tài)，停工項(xiàng)目總面積已達(dá)832.5萬(wàn)平方米，占在建項(xiàng)目總面積的22.8%。最長(zhǎng)者停工時(shí)間已接近一年。

從2014年來(lái)時(shí)，寶能就自上而下的業(yè)務(wù)調(diào)整，最簡(jiǎn)單的就是減少短期投入，放緩項(xiàng)目工程進(jìn)度，所以就導(dǎo)致了上面看到的兩條新聞，目前寶能商業(yè)綜合體，成功運(yùn)營(yíng)的案例非常少，相比較綠地來(lái)說(shuō)差了很多。

再來(lái)說(shuō)鄭州的寶能中心，根據(jù)內(nèi)部人士透露公寓45萬(wàn)㎡、寫字樓45萬(wàn)㎡，最先開始銷售的是公寓，預(yù)計(jì)單價(jià)2.5-2.8萬(wàn)/㎡，我只能說(shuō)誰(shuí)買誰(shuí)是炮灰中的炮灰。