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寶能中心要重新開建了
前些天，鄭東新區(qū)又公布了一批次的城市更新項目。
其中有一個鄭博云筑項目備受關(guān)注。
項目概況：項目位于博學西一街東、博學路以西、七里河南路以南、動力北路以北圍合區(qū)域?？偼顿Y額為約12億元。
沒錯，這正是寶能在高鐵東廣場規(guī)劃的3棟超高層地標中的一棟。
寶能中心這三棟地標性建筑一直都關(guān)注度頗高，但是隨著寶能的暴雷，這三棟地標也因此被擱淺。
去年，寶能鄭州306米地標項目債權(quán)轉(zhuǎn)讓，用項目用地為抵押，這個月又更名鄭博云筑，申報成為了城市更新項目。
實施主體為鄭州鄭博科技園區(qū)管理服務有限公司。
更新目標：以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)需求為導向，推動空間重構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)資源活化利用，提升城市功能及城市風貌。
更新內(nèi)容：集商務辦公、星級酒店、餐廳服務為一體的城市綜合體。(展開全部)
曾經(jīng)多風光，現(xiàn)在就有多狼狽。
2017年11月，寶能集團殺入鄭州，風光無限，斥資22億元拿下鄭東高鐵東站東廣場8宗商業(yè)用地，其中B-20-02號地塊限高369米，B-14-02、B-35-02地塊限高240米。雖然后來被降低到306米，但依然是鄭州的第一摩天大樓。
一晃7年過去，現(xiàn)在，鄭州寶能國際金貿(mào)中心項目4.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押物為該項目用地。該項目債權(quán)本金3億元、利息1.66億元，擔保方式為抵押、保證。債務人為寶能汽車集團，共同債務人為鄭州寶泰置業(yè)。該項目已過一審、二審訴訟，當前進入執(zhí)行階段。
寶能債務纏身，沒錢頂不住了，過去幾年，“寶能系”旗下多項資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣，鄭州的項目，寶能徹底保不住了，但考慮到東廣場的位置是鄭州的臉面，最后還得國資接盤，據(jù)悉東區(qū)管委會控股的鄭新建投旗下的鄭暉科技園區(qū)管理服務有限公司已經(jīng)接盤寶能鄭州中心的B-34號地塊。
說實話，如果不是國資接盤，沒幾個人愿意拿這燙手的寫字樓公寓項目。
2019年2月寶能首開賣公寓時，40多平的精裝公寓售價15100—15600元/平米，100多平的精裝公寓售價17000—19000元/平米，現(xiàn)在呢？毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動。
東廣場的商辦真的太過剩了，以前地產(chǎn)好時代時，西廣場都弄不動，現(xiàn)在不好的時代，東廣場更難，到時候都砸到手里，最后還是國資接盤，平攤到納稅人頭上。(展開全部)
英雄不問出處，中外都有賣菜起家的資本巨頭。外國的是韓國三星集團，1938年李秉哲創(chuàng)立三星商會，主營業(yè)務是向當時為日占區(qū)的中國東北，華北販運朝鮮泡菜蘿卜干，三星由此攢下第一桶金，直至建立富可敵國的半導體-手機帝國。最近三星第三代掌門人李在镕剛出獄，可能又要布局越南
寶能的日子不好過。
最近傳出了寶能的裁員風波，寶能各大板塊裁員年終獎取消，社保停止繳納，裁員比例為20%-30%，對比寶能的回復是年終獎確實沒有發(fā)，但寶能大規(guī)模裁員和停止社保不屬實，只是進行了一部分優(yōu)化。
看來地主家的余糧也不是很多。
咱們看看寶能做的產(chǎn)品，一種是95-232平方米的高端大平層，均價20000元/平方米，另一部分是LOFT價格在17000元/平方米，銷售狀況不是很理想，朋友圈里時不時刷幾套特價房來一波存在感覺。
高端公寓注定在鄭州非?？部溃紫裙⒃卩嵵莨沁^量的，大概去化周期是100個月，高鐵站肯定也是過量，另外公寓的屬性在哪放的，買完之后真的是不動產(chǎn)。
咱們看看鄭州的幾個公寓怎么玩？
正弘麗汀公寓：60-110平方米，精裝修，23000元/平方米，現(xiàn)房銷售當中，特點是金水CBD核心，銷售速度一般般。
翡云公寓：90平方米的一室一廳，130—210平方米的兩室一廳，180-250平方米兩室兩廳，500-600平方米的超大戶型，精裝修鄭州最牛逼的公寓，特點是北龍湖核心，銷售不是一般的慢，在鄭州人民群眾對高端公寓不買賬。
啟迪科技城：68平方米左右兩房，117-137平方米三房，精裝修，均價30000元/平方米，特點是帶清華附中的學位。
萬科譽：平層公寓20-30平方米，LOFT32-35平方米，精裝修，均價20000元/平方米，特點是位置好，總價低。
事實證明高端公寓在鄭州銷售很苦難，想賣的好得有更多的附加值。(展開全部)
最近有自媒體爆料,寶能集團姚振華與姚建輝兩兄弟將要分家,姚建輝將其持有的寶能系其他公司股份贈送給姚振華,寶能控股剝離出寶能體系,并更名為萊華控股。簡單點說,姚建輝要把寶能傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務帶走,與哥哥正式分家。
如果按業(yè)務板塊劃分，寶能鄭州中心應該算是寶能城發(fā)，歸姚建輝。這應該算好事，起碼以后地產(chǎn)的錢還是地產(chǎn)用。
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作為東區(qū)的一大地標，有人把寶能鄭州中心比喻為深圳的深圳灣壹號，陸家嘴的湯臣一品。
但與高大上的宣傳相悖的是，經(jīng)?？吹綄毮艿奶貎r房，36-70㎡，單價10000起，首付最低20萬。
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可能是為了凸顯大平層的高貴，寶能還給它另外起個名：蓮湖一品。
但這個蓮湖，也保不住了，在前一段的“占地造湖”整改中，針對蓮湖，明確提出建設(shè)方案水面面積按不超過原設(shè)計面積的三分之一修改，大幅縮減水面，水體以增加生態(tài)綠化為主。
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幸好，高鐵東廣場不像北龍湖那么依賴湖，寶能的地段價值沒有減弱很多。
寶能鄭州中心應該算鄭州類住宅產(chǎn)品的先鋒，公寓戶型建面包含95㎡、129㎡、161㎡、232㎡，這些帶陽臺，帶廚房，三分離衛(wèi)生間的大戶型公寓，除了在產(chǎn)權(quán)上，與住宅幾乎無異。
3.6米層高，8.2米進深客廳，一梯一戶的電梯入戶，甚至會打動一些東區(qū)自住客戶，均價18000左右，遠低于周邊住宅24000左右的價格，具有一定總價優(yōu)勢。
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不過，寶能今年仍然不好過，比上不足，比下有余。
上面有金融島的翡云公寓，無論是品質(zhì)還是景觀，都秒殺寶能，是鄭州層峰人士首選。
下面有大量的剛需公寓，目前鄭州市場上公寓想好賣，基本要達到同區(qū)住宅單價的50%，比如碧桂園天麓的麓客公寓，才賣八九千，還帶學位，而融創(chuàng)大觀的公寓，11000-12000也不顯見。
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寶能為了樹立品質(zhì)的形象，輕易也不敢調(diào)整價格。(展開全部)
寶能鄭州中心3月23日上午3#（1D20F4T4）開盤
2月23日開盤，推出公寓3#（1D31F6T20）共計560套，去化343套。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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