前言：2017年鄭州市區(qū)內(nèi)共計(jì)掛牌成交197宗（僅含居住和商服，下同），9847畝，計(jì)容建筑面積2264萬方；
2017年鄭州市區(qū)內(nèi)土地出讓金770億元，居住成交單價(jià)815萬元/畝，樓面價(jià)3846元/㎡，商服成交單價(jià)670萬元/畝，樓面價(jià)2296元/㎡。
2017年年內(nèi)，房企拿地top10：正商（790畝）、碧桂園（596畝）、恒大（531畝）、萬嘉泉（495畝）、綠都（442畝）、鑫苑（383畝）、萬科（362畝）、中海（332畝）、碧源控股（332畝）、綠地（317畝）。
備注：以下統(tǒng)計(jì)均以鄭州市區(qū)計(jì)算。
綜述
1）2017年鄭州市區(qū)內(nèi)共計(jì)掛牌成交197宗（僅含居住和商服，下同），9847畝，計(jì)容建筑面積2264萬方；
2）2017年鄭州市區(qū)內(nèi)土地出讓金770億元，居住成交單價(jià)815萬元/畝，樓面價(jià)3846元/㎡，商服成交單價(jià)670萬元/畝，樓面價(jià)2296元/㎡。
區(qū)域概況
2017年區(qū)域成交量前三甲：二七區(qū)（1239畝）、中原區(qū)（1076畝）、管城區(qū)（1070畝）。
2017年區(qū)域成交樓面價(jià)前三甲：鄭東新區(qū)（17025元/㎡）、經(jīng)開區(qū)（7748元/㎡）、二七區(qū)（3354元/㎡）。
2017年區(qū)域成交量前三甲：鄭東新區(qū)（463畝）、高新區(qū)（441畝）、金水區(qū)（415畝）。
2017年區(qū)域成交樓面價(jià)前三甲：惠濟(jì)區(qū)（3419元/㎡）、二七區(qū)（2703元/㎡）、金水區(qū)（2609元/㎡）。
房企層面
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2017年年內(nèi)，房企拿地top10：
正商（790畝）、碧桂園（596畝）、恒大（531畝）、萬嘉泉（495畝）、綠都（442畝）、鑫苑（383畝）、萬科（362畝）、中海（332畝）、碧源控股（332畝）、綠地（317畝）。
地塊詳情（以房企top5為主）
概述：13宗，790畝，建面149萬方，金額77.9億元，平均單價(jià)986萬元/畝，樓面價(jià)5239元/㎡。
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13宗土地中，7宗為新項(xiàng)目拿地，6宗地為已開發(fā)項(xiàng)目后期地塊。
?1）正商國際大廈
鄭政東出〔2017〕3號（網(wǎng)），七里河南路南、嘉園路西，20.16畝，建面10.75萬方，容積率小于8.0，2.13億元，1056萬元/畝，1981元/㎡，無溢價(jià)。
?2）正商瓏湖上境
鄭政東出〔2017〕6號（網(wǎng)），朝陽路北、眾意路東，93.43畝，9.34萬方，22.05億元，2306萬元/畝，23601元/㎡，熔斷，溢價(jià)率50%，綜合房價(jià)31685元/㎡。
?3）正商河峪洲
鄭政出〔2017〕41號（網(wǎng)）， 春熙路南、毓秀路東，79.80畝，9.58萬方，25673萬元，單價(jià)322萬元/畝，樓面價(jià)2681元/㎡。
鄭政出〔2017〕40號（網(wǎng)），春熙路南、金樽路西，56.53畝，6.78萬方，18188萬元，322萬元/畝，樓面價(jià)2681元/㎡。
鄭政出〔2017〕39號（網(wǎng)），文云路東、綠達(dá)路北，42.09畝，8.42萬方，15516萬元，369萬元/畝，1843元/㎡。
?4）正商國際陸港項(xiàng)目
鄭政經(jīng)開出〔2017〕034號（網(wǎng)），經(jīng)開第十七大街以西、經(jīng)北一路以北，53.55畝，10.71萬方，9.65億元，1802萬元/畝，樓面價(jià)9010元/㎡，綜合房價(jià)13737元/㎡，地塊熔斷。
?5）正商北龍湖項(xiàng)目
鄭政東出〔2017〕25號（網(wǎng)），北三環(huán)路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路東，87.5畝，9.92萬方，18.25億元，2086萬元/畝，18402元/㎡，未熔斷，溢價(jià)率27%。
碧桂園8宗地，均為新項(xiàng)目用地。
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?1）碧桂園天瀾壹號院
鄭政出[2016]173號（網(wǎng)），綠蔭路南、天軒街東，42.81畝，5.71萬方，14836萬元，347萬元/畝，樓面價(jià)2599元/㎡。
鄭政出[2017]5號（網(wǎng)），天軒街東、綠城路南，101.21畝，13.5萬方，35169萬元，347萬元/畝，2606元/㎡。
以上兩宗地均是碧桂園與國控合作的崗李改造。
?2）碧桂園西湖
鄭政出[2017]16號（網(wǎng)）、站北路北、雄鷹東路東，68.41畝，15.96萬方，3.52億元，515萬元/畝，2208元/㎡。
鄭政出[2017]17號（網(wǎng)）、民政路東、新莊路北，27.11畝，7.23萬方，1.44億元，532萬元/畝，1996元/㎡。
鄭政出[2017]18號（網(wǎng)）、民政路東、化工路南，57.24畝，15.26萬方，3.04億元，531萬元/畝，1991元/㎡。
?3）碧桂園豫府
鄭政東出〔2017〕5號（網(wǎng)），朝陽路南、眾意路東，88.23畝，8.82萬方，20.85億元，2363萬元/畝，23629元/㎡。
?4）碧桂園天琴灣
鄭政東出〔2017〕7號（網(wǎng)），七里河南路南、明理路東，157.23畝，25.89萬方，20.4億元，1297萬元/畝，7879元/㎡，綜合房價(jià)14360元/㎡。
?5）碧桂園國際物流園項(xiàng)目
鄭政經(jīng)開區(qū)〔2017〕25號（網(wǎng)），安達(dá)路（規(guī)劃路名九曲一街）以南、九曲路以西、航海東路（規(guī)劃路名航海大道）以北，53.53畝，12.49萬方，6.45億元，1205萬元/畝，5164元/㎡，綜合房價(jià)11616元/㎡。
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全部為高新區(qū)恒大城后期地塊，共計(jì)7宗地，531畝，119萬方，24.36億元，單價(jià)422-486萬元/畝，樓面價(jià)1906-2109元/㎡，無溢價(jià)。
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全部為匯泉西悅城后期用地，5宗居住用地、1宗商服用地，共計(jì)495畝，124萬方，20.86億元，居住單價(jià)404-405萬元/畝，樓面價(jià)1732-1735元/㎡，商服單價(jià)470萬元/畝，樓面價(jià)1568元/㎡。
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全部為綠都瀾灣地塊，192號地因K2地產(chǎn)爭搶，被北京葡萄溝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，退給綠都地產(chǎn)。
（共三張，點(diǎn)擊查看高清大圖）
