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碧桂園西湖九號院樓棟圖
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普通會員碧桂園西湖目前還是在售九號院，位于整個項目的西側，位置比較尷尬，距離鐵路比較近，地塊旁邊還是大土坡，界面完全沒有打開。
九號院占地面積約52643㎡，總建筑面積約275483㎡，包含7棟高層、1棟配套用房、1所幼兒園，容積率3.99，預計2023年11月30日交付。
地塊東側500米處有鄭州中學第二附屬小學（已招生）、河南大學附屬鄭州西湖實驗學校（預計明年下半年建成）。
周邊有鄭州高新圣瑪兒童醫(yī)院，東區(qū)熙地港旁的圣瑪已經(jīng)經(jīng)營的一塌糊涂，跑到這剛需窩里指望能翻身？
目前在售4號樓，2梯4戶，均價13000，有88㎡三房、115㎡三房、141㎡四房等幾個戶型；
7號樓，均價13500，2梯5戶，有73㎡兩房、88㎡三房、115㎡三房等幾個戶型；
9號樓，均價12800，2梯5戶，有73㎡兩房、88㎡三房、115㎡三房等幾個戶型；
樓王2號樓，2梯4戶，均價14000，有88㎡三房、115㎡三房、141㎡四房等幾個戶型；
當然，以上都是正常樓層的價格，特價房11800起，基本上12500左右是能買到房的。
外立面采用涂料，新中式風格，景觀公司為重慶道合，看了之前五號院的交付，可以說真是標準的碧桂園。
雖說是個大盤，但沒有整體感和連貫性，與前期地塊相距幾公里，各自為戰(zhàn)。
碧桂園現(xiàn)在給人的感覺就是相對安全，比大部分房企安全的概率高一點其他的還是一如既往坑。
總之，不太推薦這個項目，12000也不推薦。(展開全部)
普通會員連中原制藥廠都是碧桂園來開發(fā)，可以可以
房產(chǎn)評論師碧桂園西湖這個9號院是真難賣完，2020年時候就在賣了，到現(xiàn)在兩年半時間。
回想起來，前面幾期是真的快，從2017年下半年首開，解決了1號院、2號院、3號院、5號院、6號院、7號院、8號院等，市場是真的好。目前僅有7/8號院沒有交付，1號院年初交了一棟樓，預計這個月全部交付，但也是延期，按照合同約定應該在去年交付。
9號院在售戶型有74㎡，東西朝向，頂?shù)讟菍犹貎r房8000多一平，正常樓層9800左右。88㎡有兩個戶型，但剩的房源都不多，可挑選度不大。115㎡屬于2＋1房，北陽臺可改造，戶型南北通透，樓層可選，均價11000左右。141㎡屬于3＋1房，戶型狹長，在這個面積段做成這樣實在不該，好在剩余房源不多，只有幾套，還能贈送負二層車位一個。
整體價格確實比前幾期便宜很多，但位置也有很大差距，，9號院周邊不利因素還是蠻多的，另外之前都是精裝，在售的都是毛坯交付。
旁邊學校已經(jīng)建成，東側是河南大學附屬西湖實驗學校（初中），北側是鄭州中學第二附屬小學欣陽路校區(qū)，現(xiàn)在的學校名字一個比一個長，讓我想起來一款車的名字——奇瑞捷豹路虎攬勝極光L, 這款車在剛出來時候還需要加價20萬，落地七八十萬，后來一層層合作掛名之后，落地30萬左右，裸車20多萬。同理，學校也是這樣，越來越不值錢。
目前工地施工人數(shù)還可以，西湖接下來還有幾百畝地待開發(fā)，賣完這個院還有9號院北側地塊，以及售樓部旁邊地塊。(展開全部)
普通會員工商銀行擬為碧桂園icon提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額有待最后落定。
12月初，有市場消息顯示，央行、銀保監(jiān)會要求中國銀行icon、建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行在12月10日前向房企提供離岸貸款。其中，旭輝控股、碧桂園、龍湖icon、美的置業(yè)和新城發(fā)展將成為首批獲得貸款的房企。
房產(chǎn)評論師碧桂園這幾天看起來錢很多的樣子，各大金主紛紛來賀，但真心實意的有幾個？
11月24日，碧桂園控股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。
這種口號震天的授信，相信懂得都懂，業(yè)主煩開發(fā)商表演時復工，開發(fā)商也煩銀行表演式授信，這種戰(zhàn)略合作協(xié)議就是畫大餅，說白了跟廢紙沒兩樣，敢不敢簽真刀真槍的貸款協(xié)議？銀行都知道開發(fā)商現(xiàn)在啥吊樣，開發(fā)商也知道銀行的小九九。
歸根到底，碧桂園還是要靠自己降價促銷回款才能拿到真金白銀。
碧桂園目前在西區(qū)的兩大現(xiàn)金流量盤，一個是西湖，一個是鳳凰城，都在斷臂求生。
西湖目前在售的九期湖悅，可謂優(yōu)惠多多。
價格方面，疫情封控期間定房送價值3.6萬軟裝，定房送車位（負二標準車位），頂?shù)滋鼗?141平 8800起，73平 8800起，89-115平三房成交均價10500-10800左右，要知道，一年前，這可是賣13000左右的價格。
貸款方面，支持各種公積金，支持市值組合貸。
房子方面，2023年底交房，今年買明年住，還有鄭州中學二附小+河南大學附屬中學西湖實驗中學。
相對來說，西湖這個項目是快銷盤，銷售回款還可以，前面幾期也在陸續(xù)交房，6月、10月是6號院交付，8月交付3號院，之前8號院還搞了復工大會，在售的9號院部分樓棟已經(jīng)封頂，園林的話是實景的。
所以說，西湖九期湖悅還是很劃算的，個人感覺現(xiàn)在銀行愿意配合表演，這項目的交付風險應該不大，剛需可以看看。
不過有一說一，湖悅的位置確實一般，太靠西不說，周邊鐵路環(huán)繞，整體環(huán)境不宜居。個人更推薦不遠的碧桂園鳳凰城，鳳凰城目前線上認購可申請家居大禮包（價值4萬），部分精裝房源認購送車位，鳳祥苑3號樓的89-115平米毛坯房源，均價10000元左右，鳳寧鳳和苑89-118平米精裝房源，精裝均價11500元左右。(展開全部)