高鐵東廣場(chǎng)第三個(gè)項(xiàng)目——正商國際大廈。
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整個(gè)高鐵東廣場(chǎng)，華潤新時(shí)代廣場(chǎng)過于剛需，寶能鄭州中心太高調(diào)，正商反而這次低調(diào)奢華了一把。
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正商國際大廈位于東站七里河南路與莆田西路交會(huì)處，離高鐵站更近，但離蓮湖景觀帶和超高層中心更遠(yuǎn)，位置算不上最好。
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項(xiàng)目由兩棟超高層寫字樓：約141米+99米雙子塔樓組成，分為A、B兩座，兩座樓之間連接一條空中花園連廊，A座是150米超高層塔樓，純辦公樓，是正商自持的5A甲級(jí)寫字樓，也是未來正商的總部大樓，但正商肯定用不完。所以，A座還會(huì)賣一部分。
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B座為奢裝國際總裁公寓，一共22層，單層層高4.49米，說實(shí)話，這層高挺一般，星聯(lián)的層高5.05更高。B座公寓主力戶型是47m2奢裝loft。
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這個(gè)公寓的建標(biāo)很高，按照張敬國董事長的要求，正商國際大廈的綜合品質(zhì)總體上高于目前正商住宅產(chǎn)品線中最高端的'上境系’，在正商內(nèi)部屬于無競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品。正商國際大廈無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是裝修，包括智能化，可以說沒有最好，只有更好。
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個(gè)人理解這會(huì)成為高鐵東站的正弘麗汀公寓。
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相對(duì)于一般的精裝修，這里的公寓配置了沙發(fā)背景墻、電視背景墻，地面采用高檔木紋磚及靜音地毯；部分墻面采用皮質(zhì)、金屬、石材、木飾面等多種高檔材料。
?正商的裝修還是挺實(shí)在靠譜的。
最近，正商打算聯(lián)合北京首旅建國酒店，推出一批定制酒店式公寓，15年托管返租，平均房租4000+元/月，還是稅后。
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當(dāng)然，返租型公寓，單價(jià)肯定要高，而且有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不是說每年都能達(dá)到4000多，之前很多案例托管公寓都達(dá)不到承諾標(biāo)準(zhǔn)。
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所以，別聽信開發(fā)商許諾的回報(bào)率。托管往往是不可輕信的，要對(duì)周邊實(shí)際的租金水平心中有數(shù)。
