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鄭東新區(qū)正弘坊綜合體項(xiàng)目迎來(lái)重大調(diào)整，正弘坊超高層項(xiàng)目取消！
具體調(diào)整內(nèi)容為：
(1)用地功能規(guī)劃布局的修改：擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的原A-01-03商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為約20畝商業(yè)兼容文化用地，沿才高街布局。
(2)用地相關(guān)指標(biāo)的修改：原A-01-03地塊建筑高度由小于250米調(diào)整為小于45米。
(3)地下空間功能的修改：原A-01-03地塊地下空間的功能增加兼容部分商業(yè)功能。
(4)道路紅線的修改：才高街道路紅線寬度由25米調(diào)整為18米。
從原來(lái)的效果圖來(lái)看，正弘坊整體類似于成都IFC＋太古里的商業(yè)綜合體，經(jīng)過(guò)這么一調(diào)整，更有利于商業(yè)氛圍的打造，中間道路大概率成為步行街。
但是這也意味著，鄭州又一超高地標(biāo)沒(méi)了。(展開(kāi)全部)
正弘也真厲害，萬(wàn)眾矚目的項(xiàng)目憋了8個(gè)月，還在想正弘在搞什么大招的時(shí)候，《鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路北A-01街坊部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改論證報(bào)告》批前公示來(lái)了
。
本次修改論證報(bào)告擬修改具體內(nèi)容如下：
(1)用地功能規(guī)劃布局的修改：擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的原 A-01-03 商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為約 20 畝商業(yè)兼容文化用地，沿才高街布局。
(2)用地相關(guān)指標(biāo)的修改：原 A-01-03 地塊建筑高度由小于 250米調(diào)整為小于 45 米。
(3)地下空間功能的修改：原 A-01-03 地塊地下空間的功能增加兼容部分商業(yè)功能。
(4)道路紅線的修改：才高街道路紅線寬度由 25 米調(diào)整為 18米。
此次修改論證報(bào)告中給出的調(diào)整理由為保障國(guó)家安全保密事項(xiàng)、優(yōu)化鄭東新區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系，提高消費(fèi)供給水平，最大化利用商業(yè)集聚效應(yīng)，推動(dòng)形成商品消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)的消費(fèi)體系，實(shí)現(xiàn)“以城帶產(chǎn)”向“以產(chǎn)促城”的轉(zhuǎn)變，適應(yīng)新時(shí)期發(fā)展需求。
250米的地標(biāo)就這樣沒(méi)了，地塊周邊省級(jí)行政單位確實(shí)不少，取消超高層為保障國(guó)家安全保密事項(xiàng)也正常，但是早在控規(guī)編制的時(shí)候干嘛去了？編制控規(guī)的時(shí)候怎么沒(méi)考慮這些？
這次調(diào)整更多的是增加了商業(yè)用地熟悉，用地性質(zhì)改變，地下空間增加商業(yè)，而且道路紅線都縮減（快變成商業(yè)內(nèi)街了），已經(jīng)最大程度給商業(yè)鋪路了，對(duì)得起最大化利用商業(yè)集聚效應(yīng)這個(gè)理由。
不得不佩服正弘啊，憋了這么久來(lái)了個(gè)大招，沒(méi)有了超高層商務(wù)樓的資金沉淀壓力，又調(diào)整這么多高價(jià)值的商業(yè)用地屬性，最大限度的保證商業(yè)地塊的集聚效應(yīng)，保證街坊商業(yè)的整體性，打造特色商業(yè)街區(qū)；這扶持力度正弘要是再拿不出來(lái)點(diǎn)水平真對(duì)不起D和人民
。
調(diào)整規(guī)劃沒(méi)有問(wèn)題，但是出發(fā)點(diǎn)是什么群眾的眼睛都是雪亮的，拿了地后再去調(diào)整豈不是朝令夕改，如果土地出讓前是這個(gè)翻天覆地的規(guī)劃，那么正弘還能內(nèi)定嗎？講道理市場(chǎng)行為不合適。
其實(shí)規(guī)劃調(diào)整一直都在做，比如之前的幾個(gè)城改項(xiàng)目，按照最開(kāi)始的拆遷規(guī)劃好的住宅商業(yè)比例，結(jié)果現(xiàn)在的行情下，住宅用地開(kāi)發(fā)完了，商業(yè)地塊無(wú)人問(wèn)津，于是改商業(yè)地塊為住宅的騷操作層出不窮，前一段恒大云璽北側(cè)地塊不也是這種，典型的為了經(jīng)濟(jì)讓路，這種做法誠(chéng)然是為了應(yīng)對(duì)目前的地產(chǎn)環(huán)境，但是也是不是朝令夕改的一種，公信力度慢慢下降，也傷害前期買(mǎi)房的業(yè)主。（當(dāng)初為了銷售說(shuō)對(duì)面這個(gè)商業(yè)地塊以后是XXX有XXX和XXX購(gòu)物逛街可方便，以后熱鬧了地段好房子也值錢(qián)，結(jié)果你交房了住進(jìn)來(lái)了對(duì)面還是空地，再然后商業(yè)突然變成住宅，你對(duì)面又變成了和你一樣的住宅板樓~~~~）(展開(kāi)全部)
正弘坊，鄭東新區(qū)正光路南、才高街東。
東區(qū)管委會(huì)公示擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為20畝，商業(yè)兼容文化用地沿才高街布局，建筑高度也由小于250米調(diào)整為小于45米。
簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)超高層，超高層打法是綠地開(kāi)創(chuàng)了先河，09年的時(shí)候南昌想讓綠地蓋一個(gè)賓館，張董說(shuō)的模棱兩可，好像答應(yīng)了，也好像沒(méi)有答應(yīng)，果然沒(méi)多久南昌的大佬到上海拜訪張董，張董喝了一口茶，頓了頓，說(shuō)：做迎賓館不是不可以，但是，必須捆綁周圍500畝的住宅用地。美其名曰的解釋道：一是為賓館建設(shè)提供現(xiàn)金流，二是可以從銀行多貸款。
自此以后綠地開(kāi)創(chuàng)了上天、入地、出海的打法，上天是超高層，入地是地鐵建設(shè)，出海就是HW投資，憑借著這套天罡北斗陣，綠地在全國(guó)各地，甚至房地產(chǎn)之外的領(lǐng)域大發(fā)神威。
商辦+房產(chǎn)可以搞，摩天大樓+房產(chǎn)同樣能搞，地鐵+房地產(chǎn)還是能搞，就這樣一路橫沖直撞殺進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng)。
超高層基本沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)不喜歡，它是一個(gè)形象工程，實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)很大，銷售周期很長(zhǎng)，中間稍微有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，回款沒(méi)有到位，房企可能就會(huì)出問(wèn)題，鄭州這幾個(gè)超高層，一個(gè)玉米樓，一個(gè)雙子塔，還有寶能沒(méi)啥動(dòng)靜了，所以很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商，這件事情對(duì)于正弘來(lái)說(shuō)也是一件非常好的事情，所需要的資金少了。(展開(kāi)全部)
正弘在建的3個(gè)項(xiàng)目
登封正弘具備交付條件
楊金璟云筑一期已經(jīng)通知預(yù)驗(yàn)房
港區(qū)正弘外立面都進(jìn)入尾聲，距離竣工也沒(méi)多久了。
手頭湊不出一個(gè)完整的項(xiàng)目，回籠的資金要耐心打磨商業(yè)么？
研究生試卷?yè)Q成了初中實(shí)驗(yàn)班卷子，能做出多大的驚喜呢？
正弘去年一舉摘得東站板塊臨金水東路兩個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)面即為華潤(rùn)印象城項(xiàng)目，占據(jù)這東站板塊核心位置，臨金水東路、東風(fēng)南路，周邊有新田360及在建的鄭東萬(wàn)象城，東站高端商圈，城市界面也非常好，這個(gè)位置真的是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。
正弘對(duì)外宣稱該地塊打造集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，把項(xiàng)目建設(shè)成為高端化、國(guó)際化、特色化有機(jī)融合的商業(yè)空間，營(yíng)造中原文化與國(guó)際時(shí)尚文化交相輝映的沉浸式、強(qiáng)體驗(yàn)的國(guó)際化消費(fèi)環(huán)境，助力鄭州打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。一張?jiān)O(shè)計(jì)圖的流出，更是有著鄭州太古里之稱，典型的備受期待，流量是相當(dāng)高，最重要的是250米的超高建筑與對(duì)面的華潤(rùn)相呼應(yīng)，絕對(duì)是金水東路一道靚麗的天際線，鄭州真的太缺這種超高層建筑了。
鄭州確實(shí)布局了不少 超高層建筑，但你要知道落地有多難，東站寶能直接夭折，中原主城區(qū)原恒大云璽的300米超高層建筑也改成了住宅用地，終于備受期待的正弘東站也出了意外，規(guī)劃又遭修改。
東區(qū)管委會(huì)公示擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為20畝，商業(yè)兼容文化用地沿才高街布局，建筑高度也由小于250米調(diào)整為小于45米，又一超高建筑在襁褓中直接夭折，正弘在這個(gè)位置就專心搞商業(yè)吧。(展開(kāi)全部)
5月份，信陽(yáng)項(xiàng)目交房～
中牟項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)驗(yàn)房，登封項(xiàng)目在掃尾了。
璟云筑的一半也快完工，港區(qū)中央公園進(jìn)度已經(jīng)到外立面了。
在建項(xiàng)項(xiàng)目越來(lái)越少了～
23年6月份，正弘還有8個(gè)在建項(xiàng)目，12月份就剩6個(gè)了。
3月份只剩5個(gè)，拆開(kāi)看，除了楊金的璟云筑和港區(qū)的中央公園，其他中牟、登封、信陽(yáng)，都接近掃尾工程，6月份差不多都交付完畢。屆時(shí)正弘只剩兩個(gè)在建項(xiàng)目了。
回籠的資金，真要梭哈正弘坊了？
2023年12月29日上午，正弘置業(yè)全資子公司鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以8.31億元成功競(jìng)得鄭東新區(qū)兩宗商業(yè)地塊。
鄭政東出〔2023〕25號(hào)地，位于鄭東新區(qū)正光路南、才高街東，使用面積地上64235.39㎡、地下44999.98㎡，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜1.5，開(kāi)發(fā)程度五通一平，被鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)60920萬(wàn)元摘得。
鄭政東出〔2023〕26號(hào)地，位于鄭東新區(qū)才高街西、金水東路北，使用面積20025.10㎡，40年商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜6.5，建筑高度＜250，被鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)22210萬(wàn)元摘得。
項(xiàng)目正式命名：正弘坊，規(guī)劃建筑面積約為41萬(wàn)平方米，總投資不低于68.5億元。集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和博物館等多功能于一體的城市綜合體。
正弘對(duì)東區(qū)的執(zhí)念還要從2021年與華潤(rùn)血拼金水東路南地塊說(shuō)起，當(dāng)時(shí)的正弘真是出人意外的強(qiáng)硬，最終還是不敵財(cái)大氣粗的央企，但是一個(gè)本土民企這么強(qiáng)的開(kāi)發(fā)投資意愿哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不喜歡呢，于是正弘慢慢又和zf私下溝通，目標(biāo)就是金水東路北側(cè)商業(yè)地塊，作為zf來(lái)說(shuō)，打造一個(gè)高端商務(wù)商業(yè)區(qū)域不容易，特別是地產(chǎn)的黃金時(shí)代過(guò)去后，很珍惜的與正弘深入切磋，并有了掛地之前的一把手調(diào)研正弘置業(yè)并聽(tīng)取了東區(qū)地塊的匯報(bào)，這基本已經(jīng)實(shí)錘內(nèi)定，再也不會(huì)有不長(zhǎng)眼的出來(lái)打擂。
兩宗商業(yè)地塊雖然限制了很多產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和投資開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，但是基本對(duì)于正弘來(lái)講都是信手拈來(lái)，有了正弘城和正弘?yún)R的口碑加持，各個(gè)品牌恐怕排著隊(duì)和正弘合作。東地塊的限高明確了做不成傳統(tǒng)商業(yè)，于是街區(qū)商業(yè)成了唯一的選擇，但是目前的鄭州街區(qū)商業(yè)沒(méi)有哪個(gè)做的成功的，正弘能否做成太古里的成功模式呢？拭目以待。
對(duì)于正弘來(lái)講東區(qū)地塊確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)，不像路南的華潤(rùn)有配套住宅的回款加持，也不像之前正弘城有藍(lán)堡灣的紅利加持、高新區(qū)的正弘?yún)R有前期數(shù)碼港的盈利支撐，首先最大的就是資金的挑戰(zhàn)，商業(yè)自持，商務(wù)辦公在東區(qū)也是比比皆是，正弘的贏利點(diǎn)真的很難去找去平衡。
正弘的商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)可謂是日日蒸上，從正弘城到正弘?yún)R，哪一個(gè)都是區(qū)域明星級(jí)購(gòu)物中心，正弘定位的三條產(chǎn)品線：正弘城（都市級(jí)購(gòu)物中心）、正弘?yún)R（區(qū)域型購(gòu)物中心）、正弘坊（街區(qū)型購(gòu)物中心）已經(jīng)有了商業(yè)帝國(guó)的雛形，下一步走出鄭州走出河南，說(shuō)不定以后的正弘商業(yè)也是商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)之星。（2023年11月20日簽約商丘正弘?yún)R項(xiàng)目）
未來(lái)的東風(fēng)南路金水東路“雙子星”商圈能否錘爆其他一躍成為省會(huì)NO1呢？(展開(kāi)全部)
正弘現(xiàn)在是本土民企最后的體面了，29日摘地，僅隔了兩天即舉行了奠基開(kāi)工儀式，充分彰顯了正弘的速度和實(shí)力，與此同時(shí)，正弘正式公布了項(xiàng)目的案名“正弘坊”。
位于鄭東新區(qū)眾旺路以東、東風(fēng)南路以西、正光路以南、金水東路以北圍合區(qū)域，總用地126.39畝，總建筑規(guī)模約41萬(wàn)平方米，總投資68.5億元，100%全自持，規(guī)劃約14萬(wàn)㎡的高端街區(qū)商業(yè)，13萬(wàn)㎡的奢華酒店+5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、以及博物館+美術(shù)館約5000㎡，定位為一處藝術(shù)欣賞、生活休閑、終身學(xué)習(xí)、餐飲娛樂(lè)、集食住行游購(gòu)?qiáng)蕿橐惑w的新型城市綜合體，與正弘城的都市級(jí)購(gòu)物中心和正弘?yún)R的區(qū)域型購(gòu)物中心不同的是正弘坊主要以街坊概念為設(shè)計(jì)理念打造的是街區(qū)型購(gòu)物中心。
參加奠基儀式的領(lǐng)導(dǎo)包括市委書(shū)記、市長(zhǎng)、人大常委主任、政協(xié)主席等，也足以說(shuō)明了zf對(duì)此項(xiàng)目的重視程度，這已經(jīng)不僅僅是正弘自己的商業(yè)了，代表的更多的是東區(qū)的封面。
從這個(gè)地塊控規(guī)修改開(kāi)始這個(gè)項(xiàng)目的熱度就沒(méi)有減過(guò)，只因這個(gè)位置是真正的王炸，東站板塊，占據(jù)金水東路和東風(fēng)南路兩條主干道，地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站，地理位置非常的優(yōu)越，交通也非常的便利，對(duì)面為華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城，隔壁是新田國(guó)貿(mào)360，一直也都是東區(qū)的新的商圈，正弘的加入只會(huì)讓其更加煥然一新，更具競(jìng)爭(zhēng)力。
正弘現(xiàn)在也是本土商業(yè)的代表了，旗下的正弘城和正弘?yún)R都是區(qū)域的佼佼者，正弘坊打造的街區(qū)型購(gòu)物中心多少是有點(diǎn)太古里的影子了，期待鄭州版“太古里”大放異彩。(展開(kāi)全部)
備受關(guān)注的金水東路商業(yè)終于要啟動(dòng)，正弘獨(dú)自開(kāi)發(fā)還是鄭東城投聯(lián)合正弘開(kāi)發(fā)，即將揭曉答案，這個(gè)地塊雖然是商業(yè)，但相當(dāng)有分量。
兩個(gè)地塊：
1、25號(hào)地位于正光路南、才高街東，96.353畝，商業(yè)用地，容積率1.5，建筑密度65%，建筑高度24米。
2、26號(hào)地位于才高街西、金水東路北，30畝，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)，容積率6.5，建筑密度60%，建筑高度250米。
用地產(chǎn)業(yè)方向要求：
該項(xiàng)目定位為集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，項(xiàng)目建成1年后，引入物業(yè)自持面積不低于13.5萬(wàn)平方米（含地下商業(yè)）的高端街區(qū)商業(yè)，街區(qū)商業(yè)投資強(qiáng)度不低于2萬(wàn)元/平方米，入駐國(guó)際知名品牌不低于40家，引入博物館一座，博物館建筑面積不低于3000平方米；引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集團(tuán)旗下不低于前述標(biāo)準(zhǔn)的一家酒店品牌，酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓等總建筑面積不低于12萬(wàn)平方米。
一切都在內(nèi)定之中，土拍也就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)而已。
最顯眼的是東站板塊寸土寸金的位置以及240米的地標(biāo)建筑，二者也確實(shí)是絕配，這個(gè)地塊的土拍真的比某些住宅地塊還要有看頭。
前幾日西安太古里落地，我鄭人民多少有點(diǎn)羨慕，這個(gè)地塊也不止一次的傳過(guò)鄭州版“太古里”,落地后金水東路沿線商業(yè)將再上一個(gè)新的臺(tái)階,非常期待。
靜待12.21土拍。(展開(kāi)全部)
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