2023年12月29日上午，正弘置業(yè)全資子公司鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司以8.31億元成功競得鄭東新區(qū)兩宗商業(yè)地塊。
鄭政東出〔2023〕25號地，位于鄭東新區(qū)正光路南、才高街東，使用面積地上64235.39㎡、地下44999.98㎡，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜1.5，開發(fā)程度五通一平，被鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司以起始價60920萬元摘得。
鄭政東出〔2023〕26號地，位于鄭東新區(qū)才高街西、金水東路北，使用面積20025.10㎡，40年商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜6.5，建筑高度＜250，被鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司以起始價22210萬元摘得。
項目正式命名：正弘坊，規(guī)劃建筑面積約為41萬平方米，總投資不低于68.5億元。集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓和博物館等多功能于一體的城市綜合體。
正弘對東區(qū)的執(zhí)念還要從2021年與華潤血拼金水東路南地塊說起，當(dāng)時的正弘真是出人意外的強硬，最終還是不敵財大氣粗的央企，但是一個本土民企這么強的開發(fā)投資意愿哪個領(lǐng)導(dǎo)不喜歡呢，于是正弘慢慢又和zf私下溝通，目標(biāo)就是金水東路北側(cè)商業(yè)地塊，作為zf來說，打造一個高端商務(wù)商業(yè)區(qū)域不容易，特別是地產(chǎn)的黃金時代過去后，很珍惜的與正弘深入切磋，并有了掛地之前的一把手調(diào)研正弘置業(yè)并聽取了東區(qū)地塊的匯報，這基本已經(jīng)實錘內(nèi)定，再也不會有不長眼的出來打擂。
兩宗商業(yè)地塊雖然限制了很多產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和投資開發(fā)強度，但是基本對于正弘來講都是信手拈來，有了正弘城和正弘?yún)R的口碑加持，各個品牌恐怕排著隊和正弘合作。東地塊的限高明確了做不成傳統(tǒng)商業(yè)，于是街區(qū)商業(yè)成了唯一的選擇，但是目前的鄭州街區(qū)商業(yè)沒有哪個做的成功的，正弘能否做成太古里的成功模式呢？拭目以待。
對于正弘來講東區(qū)地塊確實是個挑戰(zhàn)，不像路南的華潤有配套住宅的回款加持，也不像之前正弘城有藍堡灣的紅利加持、高新區(qū)的正弘?yún)R有前期數(shù)碼港的盈利支撐，首先最大的就是資金的挑戰(zhàn)，商業(yè)自持，商務(wù)辦公在東區(qū)也是比比皆是，正弘的贏利點真的很難去找去平衡。
正弘的商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)可謂是日日蒸上，從正弘城到正弘?yún)R，哪一個都是區(qū)域明星級購物中心，正弘定位的三條產(chǎn)品線：正弘城（都市級購物中心）、正弘?yún)R（區(qū)域型購物中心）、正弘坊（街區(qū)型購物中心）已經(jīng)有了商業(yè)帝國的雛形，下一步走出鄭州走出河南，說不定以后的正弘商業(yè)也是商業(yè)地產(chǎn)的未來之星。（2023年11月20日簽約商丘正弘?yún)R項目）
未來的東風(fēng)南路金水東路“雙子星”商圈能否錘爆其他一躍成為省會NO1呢？
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