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近日，鄭州山姆會員商店建設(shè)項目建筑方案設(shè)計招標結(jié)果出爐，中國建筑西南設(shè)計研究院成功中標。根據(jù)中標公告，該項目位于鄭州市鄭東新區(qū)如意東路東、如意河東十街北，總用地面積29338.4平方米。其中商業(yè)用地21508.4平方米，總建筑面積61600平方米，涵蓋地上26300平方米與地下35300平方米；交通場站用地7830平方米。地上兩層主要用作賣場、配套用房及卸貨區(qū)，地下兩層是車庫及設(shè)備用房，交通場站主要設(shè)置機動車停車位。鄭州山姆會員商店所在區(qū)域街坊控制性詳細規(guī)劃招標范圍包括景觀、室內(nèi)精裝、泛光照明等多方面方案設(shè)計，以及日照復(fù)核、綠建等專項設(shè)計工作，還需配合規(guī)劃報建、材料選樣等系列工作。項目分為一個標段，設(shè)計周期為建筑方案設(shè)計20日歷天，各專項方案設(shè)計30日歷天。項目競爭方面，該項目共有3家中標候選企業(yè)，中國建筑西南設(shè)計研究院憑借21元/平方米的投標報價中標。此外，鄭州山姆會員商店建設(shè)項目勘察、施工圖設(shè)計項目正在招標。3月17日，鄭州東沃管理有限公司對鄭州山姆會員商店建設(shè)項目勘察、施工圖設(shè)計項目進行公開招標，采購內(nèi)容包括項目地質(zhì)勘察并提供地質(zhì)勘察報告、初步設(shè)計及概算、施工圖設(shè)計、各專業(yè)二次深化設(shè)計和零星設(shè)計以及設(shè)計和施工期間的跟蹤服務(wù)。此項目投標截止時間2025年4月8日10時，目前招標工作仍在持續(xù)進行中，最終花落誰家，立方招采通將持續(xù)關(guān)注?？偨Y(jié)鄭東新區(qū)如意運河作為中心城區(qū)的城市軸線，正在升級打造中，如今在城市軸線范疇又增加了一個重量級的商超元素；山姆會員商店建設(shè)項目本月初正式取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這標志著河南首家山姆會員店即將進入實質(zhì)性建設(shè)階段。(展開全部)

星云灣近期對外出售的房源大致如下——
168戶型：3號樓703、4號樓701和702、12號樓303，403，603，703、5號樓203；180戶型目前有兩套，5號樓的202和9號樓的403；

186戶型目前3號樓西邊戶，12號樓東邊戶，5號樓東西邊戶，第一排1號樓和6號樓還有2層和3層；210戶型還有一套11號樓201；
238戶型有2層和4層。

乍一看快清盤啦，其實還多著呢，網(wǎng)簽數(shù)量到現(xiàn)在都沒突破140套，為什么其他的不推出來？一方面，被內(nèi)購占著，另一方面，大概率是被抵押啦。這也是最近傳言星云灣網(wǎng)簽不了的主要原因。

過去禎瑞上鏡、豐華上鏡、美林上苑都是這樣操作的，本質(zhì)原因就是缺錢。但不至于爛尾，畢竟資金監(jiān)管不像之前那么擺設(shè)，降標減配倒是很有可能。

前段時間售樓部就進行了擴招，多了幾個置業(yè)顧問，針對渠道也提高了傭金，準備在年前沖刺一把，回回款，價格變動倒是不大。之前跟同行溝通過，這個盤如果能盡快賣掉200套，資金壓力就會大大降低，后面游刃有余，但因為內(nèi)購以及背后股東關(guān)系復(fù)雜，紛紛擾擾也是不斷。

說實話，個人每次過來星云灣還是挺喜歡的，產(chǎn)品層面沒得說，雖然相比璞悅稍微弱了點，但裝修風格更現(xiàn)代一些，不像璞悅過于酒店風。

令人遲疑的無非就是交付能力以及后期物業(yè)的穩(wěn)定性，不著急的話也可以等等正弘瓴北側(cè)新地塊。(展開全部)

亞新星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。

好長時間沒有說北龍湖的豪宅，亞新星云灣簽約的有130套，實際賣出去的房子可能有150套，XX套沒有簽約，銷售差不多過半了，亞新有些地方做的也是可圈可點，住宅是45畝，容積率是1.69，規(guī)劃13棟洋房，項目面積從168-238平方米，正好趕上了北龍湖南岸的空白，房價和幾年之前基本沒有太大的變化，二手房方面，北龍湖的供應(yīng)也是很多的。

北龍湖的洋房大概是1.5萬套，小高層是1萬套，高層大概是2000套，加起來都2.7萬套了，后續(xù)再供應(yīng)土地，超過3萬套是沒有一點問題。這1.5萬套洋房，按照平均面積140平方米，單價按照3萬計算，這都是630億，再加上剩下其他的超過1000億的總市值沒問題，基本上和鞏義市的GDP差不多了。

有錢人買豪宅大概有幾種用途，第一種就是自己住，人有錢就要買個大房子，買個好衣服，除了舒服以外，還能展示自己的地位，第二種就是固化自己的財富，以前買房子保值增值，現(xiàn)在不跌就不錯，能固化自己的財富，順帶對抗一下通貨膨脹，另外有一部分客戶，全買房，然后抵押貸款再把錢倒騰出來。

中美財富差異還是很明顯的，中國：65%房產(chǎn)加上10%投資加上25%儲蓄；美國：25%房產(chǎn)加上65%投資加上10%儲蓄，中國人普遍喜歡買房子，家庭的大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。(展開全部)

星云灣這段時間開始掛鋁板，外立面逐步從效果圖走向現(xiàn)實，看著還是不錯的。

總共276套房，也賣了一年多時間，看看數(shù)據(jù)表現(xiàn)怎么樣：
1、3、4、6、10、11幾棟樓可售房源不多，其他樓棟較多，目前總網(wǎng)簽套數(shù)130套左右。
當然，并不代表這個盤只賣了這個數(shù)，應(yīng)該在150套往上，只是有些XX留了房源，這波房源如果不簽約的話，遲早要留到市場上，到時候可能會出現(xiàn)更低的價格。網(wǎng)簽率上不來肯定有問題的，過去幾年賣的好的萬科拾謐森語/保利璞悅/華潤幸福里，總來不會在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上掉鏈子，因為也不愁賣，你不按時簽約就敢給你退房，不伺候。

這個盤一直給人的感覺就是不穩(wěn)，產(chǎn)品和戶型其實算不錯的，價格也不貴，這個單價能買到的精裝修房子，產(chǎn)品沒有一個能打的過星云灣的。但期房＋亞新代建多多少少都會被質(zhì)疑。

前幾個月銷量還不多，每月基本上都能突破雙位數(shù)，最近又開始疲軟，跟整個大市場也有相關(guān)，也走不出獨立行情。

整盤最好賣的是210平戶型，受眾群體比較多，186和238端廳戶型中規(guī)中矩，這種過去在其他幾個樓盤里的表現(xiàn)也一般，僅有拾謐森語算是不錯的，但二手房市場不知是否能挺住。

星云灣算是命不錯的，短期內(nèi)還沒有新樓盤競爭，如果能來一個央企新樓盤，那估計更難過，吸引力再次下降。(展開全部)

山姆又沒了

山姆落地北龍湖的消息這兩天很熱鬧，買過北龍湖的業(yè)主群在討論，考慮買北龍湖的也在討論。

山姆會員商店是沃爾瑪旗下的高端會員制商店，自1983年4月首家商店在美國俄克拉荷馬州的米德韋斯特城開業(yè)起，山姆已有超過30年的歷史。90年代初，山姆開始進入國際市場，山姆在全球已擁有800多家門店，成為全球最大的會員制商店之一，在中國，第一家山姆會員商店于1996年8月12日落戶深圳。隨后北京、廣州、上海、武漢、長沙等多個城市開了47家。

之所以叫會員商店，在于其會員制。山姆會員商店只對會員開放。會員除享受折扣商品外，還可享受“會員權(quán)益計劃”提供的各種生活上的便利及優(yōu)惠。山姆會員卡分為兩種：260元一年的普通卡，680元的卓越卡，口碑評價還都不錯。

鄭州店地址就在如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，融創(chuàng)中原壹號院的南側(cè)（隔了一塊地），東側(cè)就是北龍湖知名商業(yè)龍湖里。位置很好，南側(cè)是東風渠，旁邊就是4/8地鐵口，地鐵也是山姆選址的一大因素。

接下來就看何時動工、何時開業(yè)，據(jù)說開業(yè)需要兩三年時間。但通過這兩天的反饋，很多南岸業(yè)主并不想家門口開一家山姆，他們覺得過多的人流量會影響片區(qū)豪宅的純粹性，距離越近越不好。距離星云灣倒是還好，騎個電動車一溜煙就能到。

那么，問題來了，之前很多人覺得北龍湖缺少配套，生活不方便，現(xiàn)在可以方便起來，又覺得不是什么好事了，真是不好整。整體上，對于北龍湖肯定是利好的，但還得看落地情況。像湖心島銀泰商業(yè)，之前大家期待滿滿，現(xiàn)在過去真是失望大于希望，交通動線也不合理，我身邊好多人經(jīng)常吐槽這個事。(展開全部)

山姆會員店選址已定？鄭東新區(qū)一地塊規(guī)劃今日公示！

大河網(wǎng)

2024-6-520:51河南大河網(wǎng)官方賬號

大河報·豫視頻記者 張騰飛

關(guān)于山姆會員店何時落戶鄭州，以及落戶的具體地址一直頗受市民和業(yè)界關(guān)注。近兩年來，鄭州市金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)均曾向山姆拋出橄欖枝，河南首家山姆會員店究竟花落誰家一直眾說紛紜。6月5日，一則公示再次拉高了此話題熱度。

6月5日上午，鄭東新區(qū)管委會網(wǎng)站公布了一則名為“《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南TE2—19街坊控制性詳細規(guī)劃》批前公示”的通知公告。

值得注意的是，該公示附帶一份壓縮文件。解壓該壓縮文件，可得到一個名為“山姆公示圖”的文件夾。其中有區(qū)位分析、土地使用現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、地上圖則、地下圖則5張圖片和一份“網(wǎng)站公示”文件。






根據(jù)披露的文件顯示，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃范圍位于鄭州市鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)南部，行政區(qū)劃隸屬鄭東新區(qū)，具體位置在如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，由如意河東十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的街坊，用地面積5.29公頃。

截至記者發(fā)稿前，網(wǎng)站已將公示更新并重新發(fā)布，附件文件夾中“山姆公示圖”的名稱也已修改為“附件《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南TE2—19街坊控制性詳細規(guī)劃》批前公示”。

記者嘗試撥打公示中的咨詢電話，截止到發(fā)稿前，暫未獲得回復(fù)。


修改前的附件文件夾名稱為“山姆公示圖”


修改后的附件文件夾名稱為“附件 《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南TE2—19街坊控制性詳細規(guī)劃》 批前公示”

據(jù)相關(guān)知情人透露，此用地規(guī)劃的主角很可能就是即將落戶鄭州的山姆會員店。如果該消息屬實，這就意味著，山姆會員店在鄭州的選址最終塵埃落定，鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)成為最后贏家。(展開全部)

星云灣最近在持續(xù)發(fā)力，這半個月賣了七八套房，還是大年初一到十五這些過年時間。

尤其是第一排1/6/10三棟樓，可選房源已經(jīng)不多，210㎡賣的不錯，包括238㎡，也不太愁賣。后邊還有幾棟樓沒有完全開，但也都能買。

綜合多方數(shù)據(jù)，目前應(yīng)該是去化了有一半的房源，本身體量也不大，276套房。

雖然過去開發(fā)商有點爭議，但過去的工程進度還是不錯的，主體早已封頂，已經(jīng)開始做外立面，就看接下來的園林景觀以及室內(nèi)精裝部分，因為這兩塊是大頭，也是比較花錢的地方。

看過了南岸已經(jīng)交付的樓盤，偶爾看一下星云灣還是眼前一亮的，人們總是喜新厭舊。

背后的開發(fā)商是周口城投與河南三建，河南三建名字是不錯，但不是國企，也有小道消息說準備把亞新踢出去，不知真假，如果真是這，那就有點不太靠譜了。

目前給的交房時間是明年年底，也可能會提前到明年10月份，但也有一年半時間，中間還是充滿不確定性。

很多人對這個項目的設(shè)計以及產(chǎn)品倒是挺有興趣，只是介意交房時間、地塊較小這些因素。至于價格，倒是不算貴，相比周邊二手房價，還是有點性價比的。

西側(cè)地塊也已經(jīng)確定為學校，只是還未開建，如果上學不著急的話，也算是一個加分項，時間早晚的問題，畢竟周邊公辦學校還不多，確實有需求。
對這個盤，目前還是保持觀望態(tài)度。(展開全部)

星云灣賣的還不錯，一共276套房，開盤半年時間，目前剩60多套房，現(xiàn)在168平和186平的房源在搞一口價活動，還是實體樓樣板間，眼見為實，買得放心。

項目的施工進度也還可以，住宅部分4#、5#、7#、8#主體結(jié)構(gòu)封頂，10#、11#、12#主體結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工完成，剩下的1#、2#、3#、6#、9#主體結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工都進行了一多半。商務(wù)樓部分基本都封頂了。目前官方給出的交付時間是2025年12月31日，應(yīng)該問題不大。

這個盤其實挺有創(chuàng)新意義的，住宅和辦公的面積比例是四比五，而且辦公面積要求全部自持。如果是以往，開發(fā)商拿地都是先住宅再產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)建設(shè)能拖就拖，但這個地是要求同步建設(shè)，產(chǎn)業(yè)部分50%計容面積達到基礎(chǔ)筏板施工完成，可預(yù)售商品住宅不超過可售商品住宅計容面積的50%;產(chǎn)業(yè)部分100%計容面積達到工程基礎(chǔ)筏板施工完成，可預(yù)售商品住宅不超過可售商品住宅計容面積的70%;產(chǎn)業(yè)部分100%計容面積達到主體封頂時,可預(yù)售商品住宅為可售商品住宅計容面積的100%。

這么大體量的同步建設(shè)，勢必對資金要求高，也就是河南三建+周口城投合作開發(fā)才能頂住。
住宅都那么回事，重點還是北地塊的商業(yè)商務(wù)，規(guī)劃為11棟6層花園獨棟辦公。一層二層為高端商業(yè)，打造以品牌主力店、高端餐飲、休閑娛樂和部分社區(qū)配套為主的體驗式靜態(tài)商業(yè)街區(qū)。由于是統(tǒng)一招商運營，品質(zhì)還是值得期待的。(展開全部)