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美林上苑北院
美林上苑南院
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普通會員美林上苑年前在搞一個三周年活動，時間過得挺快。
為表示誠意，由過去的一房一學(xué)位，調(diào)整為6年一循環(huán)。
話說，之前的政策也是真坑，據(jù)說小學(xué)用完初中都用不了，也是真埋汰。
調(diào)整這個政策應(yīng)該受多方面原因：
1.前期招生不順利；
2.房子難賣；
3.周邊入住率上不來；
4.私立學(xué)校學(xué)費(fèi)略貴；
5.新學(xué)校需要檢驗(yàn)。
目前，上師大附屬鄭州啟佳學(xué)校的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)已經(jīng)開學(xué)，高中部計劃明年開始招生。?
整體分南北兩個苑，北苑占地約40畝，規(guī)劃10棟7層洋房，252戶。，目前基本售完。
南苑占地約87畝，規(guī)劃21棟7層洋房，518戶，臨路房源仰仗之前的特價活動，基本售完，中間的大戶型剩余較多，以186㎡、193㎡、245㎡等為主。
目前價格基本在4.2萬左右，精裝修，一樓帶院6-7萬，對外號稱1萬的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際5000最多。外立面為石材+鋁板?，北苑已經(jīng)呈現(xiàn)，能看出來個所以然，比金茂府強(qiáng)點(diǎn)。
只是景觀綠化有點(diǎn)呲，連樣板間周邊的景觀示范區(qū)都是采荒一樣，怎能對以后抱有希望？
現(xiàn)在的北龍湖南岸也就剩下正商三個上境系。金茂如意府幾個項(xiàng)目與其比較接近，永威上和兩個項(xiàng)目、金茂府、青風(fēng)院子等幾個豪大貴不在一個競爭序列。
北岸的綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居、保利璞岸也能較量一下，但明顯位置差了點(diǎn)意思，開發(fā)商品牌上能彌補(bǔ)一下，但也就是半斤八兩。(展開全部)
普通會員1.5 恭喜美林上苑喜上《小莉幫忙》
房產(chǎn)評論師美林挺難的，每次接到客戶最不滿意的不是產(chǎn)品設(shè)計、品質(zhì)，也不是價格，而是安全性，只能全程穿插花樣解釋自己沒有問題。
好在北苑已經(jīng)交付，南苑明年交付，還能令人心里好受點(diǎn)。
目前南苑剩余房源比較多，尤其是中間16/17/18/20/21這幾棟樓，面積也偏大。
但美林219㎡四室兩廳三衛(wèi)，在北龍湖南岸還是有競爭力的，很多看過禎瑞上鏡、碧桂園豫府、中建柒號院等這些200㎡左右的房子都知道，他們戶型都是進(jìn)門一個玄關(guān)，半隔離客廳和廚房，部分還能改動，有些則是承重墻設(shè)備間，還改不了。
所以，有些購房者雖然也介意美林的品質(zhì)和開發(fā)商，但會在戶型上讓步。
美林過去價格也很亂，經(jīng)常聽到有人不到3萬買到房，不過以毛坯為主，大部分需要全款。
現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層170㎡四房價格4.2萬左右，頂復(fù)是209平，190㎡四房價格4.4萬左右，頂復(fù)是235平，219㎡四房價格4.4萬左右，頂復(fù)260平，但臨河位置房源不多，也就一兩套可買，總價不到1100萬，價格也還可以，跟北岸保利璞岸總價相當(dāng)。
其實(shí)，考慮美林的不用特別著急，剩余房源還比較多。開發(fā)商資金也不寬裕，不可能惜售。
旁邊的星云灣也很尷尬，產(chǎn)品在南岸一流，價格也不貴，但就是賣的不好。不過，工地施工進(jìn)度挺快，樓棟已經(jīng)封頂，北側(cè)配套商業(yè)用地也正常，但這畢竟是前期，后期不太穩(wěn)定。(展開全部)
房產(chǎn)評論師近期由于亞新星云灣的熱度，再次把我?guī)нM(jìn)美林上苑的售樓部，一路之隔，也過來了解下。
現(xiàn)在的售樓部挨著東風(fēng)渠，不在之前的北苑。北苑一批次已經(jīng)交付，二批次這兩天在交，過去一直說竣工備案也沒有拿到，所以不動產(chǎn)證一時半會兒下不來，這下應(yīng)該可以了吧？
近兩年美林上苑的安全性一直被質(zhì)疑，近期宇宙第一大房企碧桂園也跨入暴雷行列，但已沒有恒大當(dāng)時的膽戰(zhàn)心驚，更多的是接受。針對這個問題，美林的回應(yīng)是合作方為國企，還是雙國企，主要是信達(dá)資產(chǎn)。這個東西咋說呢，自從綠地、遠(yuǎn)洋這種混改國企暴雷后，我就不信了。
但根據(jù)這個樓盤自身情況來看，眼下交付應(yīng)該問題不大，南苑也就是案名泊樾這塊地也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，明年能交房。
整體品質(zhì)比較一般，園區(qū)里的景觀示范區(qū)和樣板間都沒上心，很粗糙。256㎡頂復(fù)樣板間作為南岸少有的一線臨河復(fù)式，也是很多某音博主拍來拍去的對象。但其實(shí)看不到什么河的，東風(fēng)渠邊的樹已經(jīng)生長多年，80%的視野面都是樹。
標(biāo)準(zhǔn)層的房源還比較多一些，有160多平、170多平、180多平、200多平的，據(jù)他們講，整體還有100套左右，價格倒是不貴，4萬左右就能買到合適的樓層。只不過隔壁的星云灣價格也不貴，這讓南岸二手房整的很沒面子。
過去像金茂府、壹號院、上和院這些一梯隊的價格都在6萬左右，正弘臻、正商禎瑞上鏡這些二梯隊的價格都在4.8萬左右，現(xiàn)在星云灣隨著背著國企的稱號，但還是被diss缺錢，不安全。誠實(shí)如禎瑞上境把臨路2樓降到4.2萬，賣了不少。現(xiàn)在再去買，已經(jīng)沒了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師美林上苑通過自己的努力把南岸競品一個接一個送走，現(xiàn)在已成為北龍湖南岸購房必選之一。正商還有風(fēng)華上鏡和禎瑞上境尾盤在售，瓏水上境已經(jīng)交房，永威上和琚、永威上和院、金茂如意府剩余戶型偏大，總價較高。宏光攬境、青風(fēng)院子也不在這類客戶群體考慮范圍。
目前北苑剩余房源已經(jīng)不多，且即將交付，售樓部也不主推售。
南苑剩余房源較多，標(biāo)準(zhǔn)層4-4.8萬，個別低于4萬，一樓帶院，帶地下室，地下室毛坯，挑高6.1米，7萬左右。
上半年賣的還是不錯的，每月能走個一二十套，據(jù)說還有人3萬左右買下，不過是大戶型，全款，毛坯。
另外加上傭金給的到位，這個盤跟雅居樂御賓府是北龍湖南岸比較走量的，中介也比較喜歡。
產(chǎn)品方面沒什么特別的，就是新宋式建筑風(fēng)格，精裝標(biāo)準(zhǔn)宣傳的很強(qiáng)，但對實(shí)際交付存疑，景觀示范區(qū)做的就很一般。
戶型面積160-245㎡，比較適中。
之前一直宣傳是優(yōu)勢的上海師范大學(xué)附屬鄭州啟佳學(xué)校，現(xiàn)在看來除了近也沒啥值得貼金的。
雖然大概率不會民轉(zhuǎn)公，但只要報名都能上，對于業(yè)主也并沒有名額上面的優(yōu)勢。
不過，能承擔(dān)起學(xué)費(fèi)的話，這所學(xué)校還是不錯的。海派，偏素質(zhì)教育。
師資來自于海派教師——依靠上海師范大學(xué)的卓越教師培養(yǎng)計劃和外聘教師，管理團(tuán)隊中包含：正高級教師、特級教師、上海市特級校長，奧賽指導(dǎo)小組總教練等。
學(xué)校硬件更不用多說，在整個鄭州市絕對名列前茅，目前從幼兒園到中學(xué)都已招生，家長反饋也還不錯。(展開全部)