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房產(chǎn)評(píng)論師豐華上境自拿地到2020年3月人盡皆知的3.2/平再到這兩年陸續(xù)交付，也算是經(jīng)歷了起起落落。很多人認(rèn)為豐華已經(jīng)賣完，殊不知到現(xiàn)在售樓部還剩了很多套可售。
主要是173㎡四室兩廳三衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層，均價(jià)36000元/㎡，總價(jià)630萬(wàn)左右，然后是164㎡一樓帶院，總價(jià)1100萬(wàn)左右，地下室兩層都是精裝修交付，這種產(chǎn)品過去在北龍湖也只有正商是這樣，其他大多都是毛坯交付，正弘瑧是一層地下室精裝。另外還有213㎡頂復(fù)，過去在短視頻里拍的比較多的河景，但目前沒有河景房。
在售房源大部分已經(jīng)交付，少部分年底交付，但很多都在抵押狀態(tài)，需要正商去解壓，目前看問題不大，只是需要時(shí)間，大概一兩個(gè)月。
這個(gè)項(xiàng)目被客戶詬病最多的就是距離醫(yī)院近，尤其是距離醫(yī)院近的樓棟，但那些都是146㎡小戶型為主，還都是毛坯，現(xiàn)在完全是二手房市場(chǎng)，過去成交價(jià)在450萬(wàn)左右，最近有套精裝修的二樓，據(jù)說(shuō)花了七八十萬(wàn)，業(yè)主報(bào)價(jià)從550萬(wàn)降到480才賣出去，去年毛坯146成交價(jià)還能在500萬(wàn)左右，今年原業(yè)主已經(jīng)賠到了本金，包括一路之隔的瓏水上鏡152平最近成交價(jià)也落到了560萬(wàn)左右，掛牌房源還不少。這個(gè)房源租金還挺高，前段有套租了12000/月，收益率還行。
目前豐華146毛坯/173毛坯都已進(jìn)入二手房市場(chǎng)，接下來(lái)173精裝也會(huì)進(jìn)場(chǎng)，開發(fā)商新房的壓力還是比較大的。(展開全部)
普通會(huì)員3.6
房產(chǎn)評(píng)論師前段時(shí)間，豐華上境有套173㎡房子，總價(jià)666萬(wàn)，已經(jīng)成交。這個(gè)價(jià)位應(yīng)該是眼下豐華上境的底了，這套房子是二樓，窗外是大門造型。
在售房源還有很多，準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)年底交付，建筑主體和園林綠化已經(jīng)成型，內(nèi)部精裝環(huán)節(jié)還未完工。整體還有100來(lái)套，以173㎡標(biāo)準(zhǔn)層四房為主，還有一樓帶院帶地下室，挑高近6米的地下室采用精裝交付，在整個(gè)北龍湖都很少見，價(jià)格也不低，總價(jià)1100萬(wàn)左右。還有一些頂樓復(fù)式，213㎡，位置都比較一般，河景好的都賣完了。地塊位置相對(duì)比瓏水好一些，產(chǎn)品方面大同小異，精裝標(biāo)準(zhǔn)也差別不大。正商這五境感覺差別都不大，像是一個(gè)套娃。
瓏水上境的房子現(xiàn)在是真不多啦，可售的也就20來(lái)套，全部是186㎡四房，單價(jià)不到4萬(wàn)。距離首次交房已經(jīng)兩年多時(shí)間，屬實(shí)不容易。
過去，這個(gè)樓盤可以說(shuō)是南岸低門檻上車盤代表，600多萬(wàn)就能買到精裝洋房，還是現(xiàn)房，裝標(biāo)還很高，遠(yuǎn)超中海玖園。之所以價(jià)低，無(wú)非是位置距離醫(yī)院近。
雖然距離中海云著湖居和綠城湖畔雲(yún)廬只是一個(gè)大路口，但給人的感覺也不同，這邊就是有人氣，那邊就是荒涼。
雖然交付時(shí)候也有維權(quán)，很多業(yè)主不滿意，但每次進(jìn)小區(qū)看房，給人的感覺還是不錯(cuò)的，中軸景觀郁郁蔥蔥，會(huì)所打理的井井有條。但二手房?jī)r(jià)一直上不去，也是因?yàn)殚_發(fā)商的房子始終賣不完，從明年開始就要步入正軌。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師豐華上境目前剩余房源還有一些，也是準(zhǔn)現(xiàn)房，位置和產(chǎn)品比北側(cè)瓏水上境相對(duì)好一些。雖然南岸新房小區(qū)已經(jīng)不多，但僅剩的幾個(gè)項(xiàng)目面對(duì)的則是整個(gè)南岸二手房市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，很多北龍湖業(yè)主也首當(dāng)其沖，價(jià)格方面也很有誠(chéng)意。所以，新房也不好過。
前一段正商75折大促銷清單里是沒有北龍湖項(xiàng)目的，畢竟優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品誰(shuí)都不不想甩賣。但也不代表沒有降價(jià)，其實(shí)都降了，只是沒放在明面上。
以北龍湖在售的正商禎瑞上境、正商風(fēng)華上境為例，價(jià)格都是可以砍下來(lái)的。就找他們領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)面談，往你心理價(jià)位使勁砍，放心會(huì)有收獲的。現(xiàn)在遇到一個(gè)客戶跟大熊貓一樣，會(huì)珍惜你的。如果你很真誠(chéng)的的按照置業(yè)顧問算的價(jià)格直接簽，那被坑的只能是你。
另外還有一種路徑就是工抵房，相信這兩個(gè)小區(qū)會(huì)越來(lái)越多，參考之前的瓏水上境就行。這玩意也不太透明，一般房源會(huì)存在于個(gè)別置業(yè)顧問手里，他們?cè)僭谂c其他人合作，價(jià)格方面能蒙一個(gè)是一個(gè)。如果已交房，可以很快辦到房本，還會(huì)再讓你整一個(gè)經(jīng)營(yíng)貸，一個(gè)中介費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)），一個(gè)手續(xù)費(fèi)，看似很合理，但也有數(shù)十萬(wàn)，不是一筆小數(shù)目，這些費(fèi)用也都是可以談的，能省點(diǎn)是點(diǎn)。當(dāng)然，土豪隨意。
個(gè)人還是比較喜歡風(fēng)華上境這個(gè)項(xiàng)目，尤其是臨東運(yùn)河公園的頂復(fù)，景觀視野很開闊。精裝修的房源裝標(biāo)也很高，對(duì)于普通人使用綽綽有余，甚至很多買得起房子客戶直言，如果自己裝修的話，不舍得花這么多錢。哈哈，有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的。
最近禎瑞上境的交付引發(fā)了維權(quán)事件，也去小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，很多地方確實(shí)差強(qiáng)人意，畢竟是正商上境系最高端的一個(gè)，沒有拿出水準(zhǔn)來(lái)。相比也跟這兩年正商缺錢危機(jī)有關(guān)，不像最開始做正商善水上境那樣舍得投入。
其實(shí)已經(jīng)交付一年瓏水也不錯(cuò)，景觀綠化 市內(nèi)精裝和會(huì)所都有可圈可點(diǎn)，很多人詬病這兩個(gè)項(xiàng)目主要是一附院，確實(shí)有些影響。(展開全部)
普通會(huì)員5.1的一樓帶院？現(xiàn)在這么便宜了嘛？