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竹苑鳥瞰
梅苑鳥瞰
建業(yè)君鄰大院梅苑效果圖
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房產(chǎn)評論師松四季常青，竹經(jīng)冬不凋，梅則迎寒開花，故稱歲寒三友。
建業(yè)重倉北龍湖的三子取名君臨大院竹苑、梅苑、松苑，一方面取其玉潔冰清、傲立霜雪的高尚品格，一方面也將其視作常青不老、旺盛生命力的象征。
一期竹苑：
位于九如東路與北三環(huán)交匯處東南角，用地面積43232.88㎡，約合64.85畝，總建筑面積132576.02㎡，容積率1.689，綠地率38%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃15棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)426戶。產(chǎn)品類型：7層電梯洋房，產(chǎn)品面積：約144-207㎡。
竹苑作為最先開盤的地塊，目前僅有數(shù)套準現(xiàn)房在售，竹苑改善不算很純粹，給了剛改一些不錯的機會，起步144的三房占比將近40%，最大面積也不過是207的四房，整個戶型設(shè)計上中規(guī)中矩，沒有太大的特色，日常的三開間+南向?qū)掦w長陽臺以及南北通透的設(shè)計手法，四個戶型的空間布局細細看上去基本都是一個模子的套娃戶型~
二期梅院：
地塊位于北三環(huán)路南、九如東路東，用地面積33048.30㎡，約合49.57畝，總建筑面積99188.01㎡，容積率1.69，綠地率35.22%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃11棟7層住宅、1棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)298戶，產(chǎn)品面積：約146-293㎡。
梅院相比于竹苑增加改善基因，180以上的戶型較多而且相比于竹苑的套娃戶型也做出了創(chuàng)新，180㎡以上的戶型，幾個戶型的格局布置也各有千秋，給了消費者很大的選擇空間，這一點提升不少，整體表現(xiàn)不錯，屬于北龍湖一線產(chǎn)品的標(biāo)準。
目前梅苑是君臨大院的主力銷售，單價4.6萬，總價700萬起步；戶型越大，單價越大，最貴的大戶型290㎡單價在5.4萬左右
三期松苑：
松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，項目總占地97.04畝，容積率1.69，梯戶比：兩梯兩戶（樓王：一梯一戶），總戶數(shù)：356戶，產(chǎn)品類型：18棟6/7F洋房大平層，產(chǎn)品面積：約210-540㎡。
從規(guī)劃就能看出松苑的定位是北龍湖最頂級的改善，更大的地塊面積，更大的戶型面積，更少的戶數(shù)，標(biāo)配的改善基因，而且地塊位置非常nice,周邊不利因素幾乎沒有，項目東臨東運河體育公園，周圍皆為頂級豪宅。地塊方正，不臨任何主路，被業(yè)內(nèi)人士稱為北龍湖的“地王之王”；先天條件十足，而建業(yè)給出的后天補充也是操作拉滿。
松象征著生命的堅挺，它是現(xiàn)實與理想的碰撞，更是一種融合，只有強勁的生命力，才能附載起生命中最有分量的東西。
建業(yè)想給北龍湖千律一遍的項目搞點“新花樣”，對于松苑，老胡有更多的想法，去做一些不一樣的產(chǎn)品，不一樣的建筑。
于是找到了年輕的馬巖松，馬巖松師從大師扎哈自耶魯大學(xué)畢業(yè)時，他就決定做一些不一樣的建筑。所以你總能看到他的建筑設(shè)計多以曲線構(gòu)成，甚至于很多作品幾乎沒有直線，這些曲線時而大氣磅礴，時而溫柔婉轉(zhuǎn)，天馬行空。加拿大的夢露大廈是馬巖松的成名作，盧卡斯敘事藝術(shù)博物館更是天馬行空的創(chuàng)意。
松苑的設(shè)計把山水建筑貫徹了個透底，“靈芝”盛開的建筑造型使得建筑的立面層次加強了空間轉(zhuǎn)換的豐富度，這不是正南正北的方向感很強的建筑，而是做了很多拐角的處理，這樣就能最大化的接觸社區(qū)的景觀面，錯動的花瓣陽臺，屋頂?shù)膱A形，平面也有弧形的處理，這些細節(jié)能讓人感覺到建筑很獨特。
松苑已然成為產(chǎn)品平庸的北龍湖豪宅窩里的一枝獨秀，作為破局者未動先火，接下來就看第一次操刀住宅建筑的馬巖松如何和建業(yè)把設(shè)計落地并且更為完美的展現(xiàn)出來。(展開全部)
普通會員小紅書上刷到一個富二代花1500萬定了一套一樓帶院的。
普通會員路過～
普通會員開心麻花劇場即將落地北龍湖南岸！
在融資項目推介環(huán)節(jié)，陳耀宗著重介紹了鄭東新區(qū)鄭新高科數(shù)智港項目、北京大學(xué)鄭州新材料高等研究院城市更新項目、河南非遺戲劇文化傳承保護項目和蘭溪東岸城市更新項目。
記者注意到，河南非遺戲劇文化傳承保護項目位于鄭州市鄭東新區(qū)如意運河?xùn)|側(cè)RE07、RE08地塊，總占地面積約23畝，總建筑面積約51000㎡，計劃投資10億元。
該項目旨在引領(lǐng)鄭州城市演藝新潮流，拓寬市民游客新的娛樂方式和消費場景，打造鄭東新區(qū)文旅品牌新名片。2024年4月，河南新發(fā)展文旅集團已與北京開心麻花演藝經(jīng)紀有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市文化劇場產(chǎn)業(yè)展開深度合作，共同謀劃打造開心麻花河南首家演藝新空間旗艦店及河南非遺戲劇文化傳承保護項目。
其中，開心麻花旗艦店已于2024年9月28日開始正式運營；河南非遺戲劇文化傳承保護項目已完成前期方案構(gòu)想，并同步與北京開心麻花演藝經(jīng)紀有限公司進行前期商務(wù)洽談工作。目前，正在做項目前期策劃定位方案，同步與開心麻花洽談項目合作協(xié)議。計劃2025年8月拿地，已初步確定設(shè)計條件和建成意向。項目建設(shè)周期為2024年12月至2027年3月。
該項目將打造以戲劇、非遺文化、開心麻花主題街區(qū)、城市劇場為核心的業(yè)態(tài)，填補城市文化劇場空白，豐富消費新場景。在08商業(yè)地塊上，將開心麻花經(jīng)典IP和河南特色歷史文化元素，轉(zhuǎn)化成景區(qū)場景和沉浸式消費空間。植入餐飲、文創(chuàng)、潮玩、運動、休閑業(yè)態(tài)，結(jié)合市集、節(jié)慶、換裝、路演、快閃等活動，打造主題鮮明、體驗豐富、時尚活力的主題休閑街區(qū)。
項目建成后，將進一步豐富鄭州文化演藝內(nèi)容供給，有效提振市民消費需求，塑造“文化鄭東”城市品牌,構(gòu)建以“藝文”為導(dǎo)向的鄭東新型生活方式，為加快鄭東新區(qū)“三高地、兩中心、一新城”建設(shè)提供強力支撐。(展開全部)
房產(chǎn)評論師為了年底銷售沖刺，鐵建投城發(fā)·松苑在12月中旬取得了項目二批次6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#樓合計7棟的預(yù)售證，一共146套、合計面積40281.72平。劃下來一棟樓才21套房，一套房面積高達275平。
其實一直以來很好奇松苑的這個云朵一樣的外觀是啥材質(zhì)做的，后來查了查俗稱是玻璃鋼，英文名是GFRP材質(zhì)，它在游艇船舶制造中應(yīng)用廣泛，具有輕質(zhì)高強的特點，優(yōu)異的耐腐蝕性，可塑性強，引用到建筑中，體現(xiàn)出來就是建筑的抗震性和安全性更好，建筑外觀設(shè)計更具想象力，而這些恰恰是松苑的優(yōu)勢。但畢竟是頭一個吃螃蟹的，相比傳統(tǒng)的石材、金屬等材質(zhì)，會不會有啥未知的缺點也不好說，比如被太陽曬久了會不會降解褪色，其自身的耐火性也不好說。
過于超前的外觀，反而讓人忽略了松苑的戶型設(shè)計，相比其他樓盤注重采光、注重贈送率等常規(guī)思路，松苑已經(jīng)超脫了，反正一梯一戶隨便揮灑，打造回字形格局和環(huán)庭交通，串聯(lián)起家人的起居動線，四周分布功能空間，有點捉迷藏的童趣，也有點中國天圓地方的感覺。
由于北龍湖現(xiàn)在都要求立體綠化，所以松苑每戶都配幾個陽臺，陽臺上有花池設(shè)計預(yù)埋感應(yīng)器，滴灌系統(tǒng)，算是萬科翠灣中城的進階版。
松苑以前是沒對手，但北龍湖剛拿了旁邊的10號地，北龍湖南岸的稀缺地塊，規(guī)劃要求第四代住宅，按金茂的性子，肯定會往好里做。(展開全部)