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房產(chǎn)評(píng)論師名門樾府，北三環(huán)與九如路交匯處。
清代孔尚任的《桃花扇》：俺曾見，金陵玉樹鶯聲曉，秦淮水榭花開早，誰(shuí)知道容易冰消!眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。這青苔碧瓦堆，俺曾睡過風(fēng)流覺，把五十年興亡看飽。那烏衣巷，不姓王；莫愁湖，鬼夜哭；鳳凰臺(tái)，棲梟鳥！殘山夢(mèng)最真，舊境丟難掉。
曾幾何時(shí)，名門也是鄭州最大的地主，那個(gè)城改土地儲(chǔ)備大到嚇人，比如南小李莊、西崗、二十里鋪、孫八寨、常寨、紫園、北龍湖，現(xiàn)在呢“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”。沒人會(huì)想到一個(gè)龐然大物轟然倒下，就像是沒人想到08年的金融危機(jī)，百年的雷曼兄弟會(huì)倒下。正如《萬(wàn)歷十五年》所說：萬(wàn)歷十五年，亦即公元1587年，在西歐歷史上為西班牙艦隊(duì)全部出動(dòng)征英的前一年；而在中國(guó)，這平平淡淡的一年中，發(fā)生了若干為歷史學(xué)家所易于忽視的事件。這些事件表面看來雖似末端小節(jié)，但實(shí)質(zhì)上卻是以前發(fā)生大事的癥結(jié)，也是將在以后掀起波瀾的機(jī)緣。
該宗土地是名門最值錢的資產(chǎn)，拿地的時(shí)間也正是名門的高光的時(shí)刻，它位于北三環(huán)路南、九如路西，占地面積約合63畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，1<容積率＜1.5，出讓年限為70年，限高18米，最終以10.8億倍名門競(jìng)得，單價(jià)1714.97萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)17150元/平方米。地塊北側(cè)是北三環(huán)，南側(cè)是碧源榮府，東側(cè)是建業(yè)君鄰大院，該項(xiàng)目一共200多戶，戶型面積區(qū)間從180-310平方米。
該項(xiàng)目之前曾和多家開發(fā)商傳出過緋聞，包括朗詩(shī)地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)，因?yàn)閹に悴黄阶罱K都是不了了之，現(xiàn)在地產(chǎn)形勢(shì)也不重，拿出來31套拍賣！
《金瓶梅》里第三十一回，劉太監(jiān)點(diǎn)戲，叫人唱“嘆浮生有如一夢(mèng)里”，臺(tái)下的西門慶搖著頭聽?wèi)?，那時(shí)他風(fēng)流倜儻，絕不會(huì)料到兩年后，自己會(huì)有那般下場(chǎng)。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師名門樾府，北三環(huán)與九如路交匯處。?
蓋世功名，無(wú)非大夢(mèng)一場(chǎng)。驚人富貴，難逃無(wú)常二字。
這個(gè)項(xiàng)目最近也是比較火，已經(jīng)上了阿里拍賣，也就是說即將被拍賣，查了一下上一次點(diǎn)評(píng)還是22年的10月份，現(xiàn)在已經(jīng)馬上兩年了，當(dāng)時(shí)還引用了《桃花扇》中的一首詞：眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。
北龍湖南岸的項(xiàng)目現(xiàn)在不算是很多，這個(gè)項(xiàng)目還是很有優(yōu)勢(shì)，該宗土地是名門花費(fèi)大價(jià)錢拿的，2017年名門經(jīng)過14輪，溢價(jià)7%拿下，63畝，容積率1.5，限高18米，名門花費(fèi)10.8億，單價(jià)1714.97萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)17150元/平方米，南側(cè)是中海九號(hào)公館，東側(cè)是 建業(yè)君臨大院，項(xiàng)目也是跟很多的開發(fā)商傳出過緋聞，比如康橋地產(chǎn)、朗詩(shī)地產(chǎn)。
這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)宣傳的也是很厲害，一共200多戶，戶型面積區(qū)間從180-310平方米，當(dāng)時(shí)對(duì)外宣傳小戶型均價(jià)大概是45000元/平方米，大戶型的均價(jià)是53000元/平方米，確確實(shí)實(shí)豪宅的底子，當(dāng)時(shí)名門做的時(shí)候也是花費(fèi)了一些心思，驪住系統(tǒng)門窗——北龍湖YKK的比較常見，這個(gè)日本牌子較少，外立面是使用彩釉玻璃，也是北龍湖首家第一個(gè)使用彩釉玻璃的。
位置不錯(cuò)，產(chǎn)品也沒啥毛病，就是看看如何把賬算平、盤活，看看哪一個(gè)接盤俠能接盤，然后還能賺錢，優(yōu)勢(shì)就是北龍湖南岸基本沒有新房，這個(gè)項(xiàng)目算是蝎子拉屎獨(dú)一份，很有競(jìng)爭(zhēng)力；劣勢(shì)就是北龍湖可選的二手房比較多，不一定非得買新房。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師一直徘徊在停工復(fù)工之間的名門樾府，終于還是沒有等來它的白衣騎士，大結(jié)局還是躲不過法拍，不過這也已經(jīng)不是它的第一次拍賣了。
北三環(huán)路南、九如路西，規(guī)劃16棟洋房產(chǎn)品，但也就只建了幾棟樓而已，其他尚未開發(fā)，起拍價(jià)13.9億元，8月19日開拍，是北龍湖比較有名的爛尾樓項(xiàng)目，也在zf保交樓項(xiàng)目?jī)?nèi)，中間曾有過浴火重生，百瑞入主，正商代建，但都不了了之，挺坎坷的。
生在樓市鼎沸時(shí)期，2017年歷時(shí)14輪，溢價(jià)6.93%，折合樓面價(jià)17150元/㎡，名門收入囊中，這也是名門集團(tuán)的高光時(shí)刻，且相比其他20000-30000的樓面價(jià)，同行紛紛對(duì)名門投來羨慕的目光，要知道當(dāng)時(shí)能在北龍湖拿地建以代表作是多么有成就感的一件事。
產(chǎn)品規(guī)劃也非常給力，就是各種豪，面積段180-310平方米，總264戶，容積率1.5，限高18米，天生做豪宅的底子，首開也是需要驗(yàn)資的，開盤價(jià)格45000左右。
在北龍湖的位置也非常亮眼，北為北三環(huán)，東有九如路，距離地鐵4號(hào)線龍湖南非常近，周邊有建業(yè)、中海等項(xiàng)目，現(xiàn)在的龍湖南岸已被開發(fā)差不多，周邊大多住宅項(xiàng)目均已交房，北三環(huán)北的金融島也成了網(wǎng)紅打卡地，名門周邊的居住氛圍還是有的。
名門當(dāng)時(shí)在鄭州的影響力還是很大的，但總歸是攤子鋪的太大了，一步錯(cuò)步步錯(cuò)，負(fù)債累累，搖搖欲墜，2020年樾府就開始停工一直至今，維權(quán)根本無(wú)濟(jì)于事。
現(xiàn)在傳言是中交代建，因大部分樓棟還都未建，還是有貨值的，期待項(xiàng)目真正的浴火重生吧。(展開全部)
普通會(huì)員名門樾府項(xiàng)目是2017年名門地產(chǎn)以10.8億元競(jìng)得的24號(hào)地，樓面價(jià)17150元/㎡。
項(xiàng)目占地約63畝，建筑面積62678.56㎡，容積率1.49，綠化率35.0%，產(chǎn)品非常不錯(cuò)，北龍湖最高層高3.3米，彩釉玻璃+石材+落地玻璃幕墻設(shè)計(jì)，私家車庫(kù)，獨(dú)立儲(chǔ)藏間，保姆、司機(jī)休息間等私家配置。
關(guān)于價(jià)格，前期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，2019年開盤定價(jià)4-4.8萬(wàn)/㎡。
2020年，名門所有資產(chǎn)慘遭凍結(jié)，名門樾府停工。
直到最近，一則阿里拍賣信息顯示，鄭東新區(qū)北三環(huán)路南、九如路西的土地及地上建筑物也就是名門樾府的整個(gè)地塊，將被拍賣。
拍賣時(shí)間為8月19日，起拍價(jià)為13.9億元，保證金1億元，加價(jià)幅度為1000000元，評(píng)估價(jià)為16.35億元。
至此，北龍湖的名門樾府終于迎來了它的最終結(jié)局！
名門樾府位于北三環(huán)路南、九如路西，與金融島一路之隔，向西一個(gè)路口是地鐵4號(hào)線龍湖南站，一站地鐵到銀泰inPARK，南側(cè)是剛剛開業(yè)的好睦鄰如意坊。(展開全部)
普通會(huì)員曾經(jīng)的八個(gè)八終于有動(dòng)靜了：百瑞+中交