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本來窗戶就小，面寬又窄，封個陽臺還全弄成小玻璃，這能省幾個錢呀？扣扣搜搜的。

賣了6年的雅居樂御賓府終于接近尾聲，現(xiàn)在想起2016年北龍湖地王之爭的瘋狂依然歷歷在目，距今已經(jīng)7年時間。

你說之前市場不好吧，正商瓏湖上境、建業(yè)君鄰大院、榮盛華府這些同期賣的也都可以。你說現(xiàn)在市場不好吧，萬科拾謐森語一年清盤，保利璞悅半年去化大半。你說它產(chǎn)品不好吧，確實不夠新穎，但也是北龍湖唯一純疊墅社區(qū)，有一定稀缺性。位置更不用說，南岸核心區(qū),距離龍湖里和未來正弘商業(yè)也不遠。北側風水確實不行，碧源、建業(yè)名門都出了問題，有時候這種邪不信也不行。

目前在售房源還有5套：
一套185下疊，臨路，南北院子，各20㎡左右，很小，有點雞肋，進院子兩三步就能到室內(nèi)，還有地下室，價格在900萬左右。
一套185㎡中疊，臨路，是售樓部的樣板間，軟裝硬裝全送，總價800多萬。
一套255m2戶型上疊，樓王位置，總價900萬左右。
一套255m2上疊，樓王位置，總價900多萬。
一套215m2戶型下疊，樓王位置，地下室很大，200m2左右，南北花園約50m2，總價1300多萬。

整體上，價格還都可以。過去還有很多人擔心交房問題，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，很多戶已經(jīng)開始裝修，也不用過多擔心，并且經(jīng)過業(yè)主的維權，公區(qū)一些地方也做了升級處理。

這個樓盤就是需要遇客戶，只有復式需求的人能看上，平層需求的人壓根看不上。

所以，只能有緣人。(展開全部)

雅居樂馬上清盤了，還有十幾套房。也不需要擔心爛尾，已經(jīng)是現(xiàn)房，只是里面還需要收拾，如果著急裝修的話，倒是可以進場。只是很多業(yè)主對品質不滿意，還沒有收房，畢竟也是前期高位站崗的，心里多少有些氣。

前兩天陪朋友去看了一套中疊，178㎡，加上贈送面積220㎡，總價670萬左右，單價不到4萬，如果以贈送面積計算，單價3萬左右。價格還是很不錯的，準備再過去看看的時候，已經(jīng)被賣出去。

這個項目雖然外立面不出彩，景觀綠化在北龍湖也很普通，但畢竟處在南岸核心位置，還是現(xiàn)房，不用擔心爛尾，所見即所得。另外疊墅這種產(chǎn)品在南岸也很稀缺，大平層有大平層的開闊，復式有復式的相對獨立和私密，各有各的好。

從2016年7月拿地到今年馬上七年時間，這個項目也算是結了個尾，雅居樂在鄭州也沒有其他項目在售，更沒有儲備地塊，這也應了維權業(yè)主的一句話——滾出鄭州。

如今的南岸也就剩下正商禎瑞上境、青風院子、美林上苑、正商風華上境等幾個尾盤在售，但可售房源都不少。還有建業(yè)君鄰大院、亞新星云灣兩個新項目，但也都在苦苦掙扎中。
君鄰大院不必多說，星云灣據(jù)說后面也出了點問題，預售證遲遲拿不到，小道消息涉及土地款沒有交齊，背后資方鬧了點矛盾，還是有點風險的。這個階段購房，首要保證還是安全第一。

其他項目基本已經(jīng)進入二手房市場，再過幾年真的就沒有什么新房在售了，北岸歡迎你。(展開全部)

據(jù)說現(xiàn)在工低房，2.68，2.8都可以買到？

過去幾年雅居樂御賓府賣出的房子都不一定有今年一年多。

2016年雅居樂2412萬一畝拿下這塊地，2017年底首開，至今也有五六年時間。最開始價格倒也不低，最便宜的上疊將近4萬一平，下疊5萬一平起。

因為雅居樂全部做成復式，跟其他項目錯位競爭，中間有一段時間確實有很多客戶青睞，畢竟這種產(chǎn)品在整個北龍湖占比也少。雅居樂就開始了作死的漲價，很多產(chǎn)品每平方漲了差不多1萬，想買個中疊都得5萬多。

所以，賣了今年都沒賣出去多少，總共才358套，經(jīng)過今年大幅降價的操作后，現(xiàn)在還有大幾十套可售。

因為每棟樓都有三四個單元，所以大部分樓棟也都有房，零零散散，一兩套，三四套的都有。

整體上，180平下疊剩余稍微多一些，下疊也是最貴的，但部分單價也不到5萬，贈送20平左右院子和150平左右地下室，整體也有300多平，總價在900萬左右，還可以贈送車位。

還有220平中疊以及255平中疊剩余也有一些，單價最便宜的不到4萬。

因為都是現(xiàn)房，即將交付，所以直接去房子里看就行，不必擔心受戶型圖忽悠。

地塊與融創(chuàng)中原壹號院一路之隔，房子每平方差價也有一兩萬，品質還是很重要的。不過，融創(chuàng)因為戶型和陽臺等問題，二手房價格表現(xiàn)也很疲軟。

還是很心疼雅居樂早期業(yè)主的，這個山崗站的有點高。但現(xiàn)在全國大部分城市都是這樣，實在沒辦法。炒房之都深圳過去的金九銀十兩個月二手房成交連2000套都不到，很多小區(qū)房價相比兩年前大概下跌30%左右。

之前是市場價遠高于指導價，買一套房子還需要高首付，現(xiàn)在是大部分已跌破指導價，即使是前海/寶中/福田等核心區(qū)也不行，很多房子降價大甩賣也無人問津。

對于雅居樂來說，只等待一波回暖，剩下這些庫存應該就能清掉。但如果苦苦等不來，不排除進一步降價的可能。這就像外資出讓大A一樣，一旦不看好，就是不計成本的甩賣。

還是不愿意看到這種情況出現(xiàn)的，讓大家好好活下去，也讓雅居樂走吧。(展開全部)

雅居樂御賓府可以說是今年北龍湖南岸最靚的仔，自特價以來，每個月能成交個二三十套，目前總共剩下幾十套房。

說是特價，其實也不對，剩下房源大多被資方收購，現(xiàn)在是資方在賣，雅居樂也是在幫資方賣房而已。

自古深情留不住，唯有套路得人心。真真假假，搞這一出，已經(jīng)意義不大。雅居樂已經(jīng)逐步退出鄭州市場，即使自己降價會引得老業(yè)主不滿，也無大礙。

這個項目產(chǎn)品也簡單，純疊墅，總共16棟，358戶，雅居樂賣了幾年還剩100多套，也不知道產(chǎn)品定位問題還是營銷能力問題，同期拿地的項目早已售完。

剩余房源如下——185㎡上疊（室內(nèi)贈送40㎡），位于3號樓，單價3.9萬；
215㎡上疊（室內(nèi)贈送50㎡），位于8/9號樓，單價3.6萬；
215㎡中疊（室內(nèi)贈送50㎡以及160㎡負二層地下室），位于8/9號樓，單價4.2萬；
255㎡上疊（室內(nèi)贈送50㎡），位于8/9號樓，單價3.6萬；
255㎡下疊（院子50㎡、室內(nèi)贈送50㎡以及170㎡負一層地下室），只剩下一套，總價1500萬。

個人認為賣的好的原因有以下幾點：
1.南岸新房可選擇性少，除了幾個尾盤剩余大面積高總價外，僅剩下美林上苑、正商瓏水上境、風華上境幾個項目在售；
2.單價低，相比前期有讓利空間；
3.預計今年底交房，可以說是準現(xiàn)房，除了園林綠化景觀也基本上所見即所得；
4.傭金高，1.5個點，最便宜的一套600多萬，也能拿10萬塊錢，相比其他項目，賣一套頂半年。并且結傭快，不用等個一年半載。

很多人比較關注這個項目的安全問題，按照目前的進度及施工情況，再有一兩個億應該能完工，爛尾風險較低，但也不能說沒有，10%吧。

還有減配問題，這個就高啦，90%吧，一分價錢一分貨。(展開全部)

北龍湖南岸復式，185-255平，總價640萬起，單價3.5起，這就是雅居樂御賓府的尾盤獻禮。

剛入市那幾年，依靠產(chǎn)品的錯位競爭，銷售的還不錯，還自信漲價，將價格拔高至4.5-6，致使很多意向客戶流失。

后來又遭遇大規(guī)模維權風波，開發(fā)商不得不多花一個小目標重新更換外立面，進而平息業(yè)主怒火。
此次，大幅降價可謂不在考慮老業(yè)主感受，直接撕破臉，同時也意味著雅居樂可能要退出鄭州市場。
回顧雅居樂進軍鄭州這八九年，也就那四五個項目，還都遭遇交房即維權。

有個朋友在雅居樂某項目居住，經(jīng)常吐槽物業(yè)，就連捅喉嚨檢測都有安排在地下車庫做，可能他們認為地下車庫通風效果更好？

但雅居樂在海南陵水的清水灣可謂是聲明在外，好評如潮，大家來到鄭州就變味，通病。

御賓府這種產(chǎn)品，看似稀缺，看戶型也比較到位，其實比較雞肋，為了給樓梯間讓步，客廳/廚房/臥室面積都很受限，越來越多的的高級改善客戶不愿意接受這種產(chǎn)品。

對于年齡稍大些，需要兩代/三代同堂的購房者，個人認為比較香，長輩擁有家庭話語權，且對近幾年流行的大平層/橫廳概念不那么感冒，分層而居，彼此更有獨處空間。當然，獨棟更香，我說的同價位同位置。

雅居樂這個價格出來有一個多月時間，但市場反映平平，賣的并不快，不像去年10月份金茂府那波，悄無聲息，解決戰(zhàn)斗。目前，也就185上疊和215下疊剩余不多。

有的時候，商品好壞真的需要市場來替你選擇，聰明也好，笨拙也好，暫時放下智商，看看大家怎么選的，心里也會有點數(shù)。(展開全部)

恭喜雅居樂上小莉幫忙

雅居樂御賓府外立面不是干掛石材嗎

這個配色……跟美景東望有的拼