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我不知該如何說這件事

鄭州區(qū)域限高示意圖。鄭州因馬頭崗軍用機(jī)場的存在，區(qū)域限高，所以鄭州一直不能建設(shè)高樓

北龍湖那么多大開發(fā)商，非要買雅居樂的絕對腦子有問題，建議參觀鄭州雅居樂國際花園，房屋建筑質(zhì)量奇差，墻面多處裂縫，墻體傾斜嚴(yán)重，物業(yè)廢品，處處霸王條款給業(yè)主對著干。窗戶不打膠，直接填水泥。

北龍湖和御賓府撞衫的應(yīng)該是已經(jīng)售罄的龍湖上第。兩個樓盤都是純復(fù)式洋房。區(qū)別在于龍湖上第是法式建筑風(fēng)格（不要再說什么北龍湖必須中式，以訛傳訛，詳見龍湖上第公共微信），雅居樂中式風(fēng)格。龍湖上第只有2棟6層洋房，其余8層，容積率1.69。御賓府6層洋房容積率1.5。從容積率看，御賓府小區(qū)居住環(huán)境優(yōu)于龍湖上第，但是御賓府旁一角規(guī)劃為交通用地，將來有輕軌駛過,具后期影響不得而知。龍湖上第畢竟國企軌道交通***盤，選址位置沒得說，小，初，高環(huán)繞，過條馬路就有龍湖里商業(yè)和東風(fēng)渠水系，距離東運(yùn)河公園步行10分鐘，因防止地鐵造成異震，地鐵距離小區(qū)不遠(yuǎn)不近，相當(dāng)便利。資源豐富但沒經(jīng)驗(yàn)的國企VS經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)商，誰會勝出，拭目以待(展開全部)

雅居樂御賓府，算是雅居樂在鄭州的第一個高端產(chǎn)品，北龍湖9號地，可惜只做了20分鐘的地王就被榮盛刷新，后來又被融創(chuàng)和金茂刷新。
雅居樂在北龍湖拿的9好地塊，榮盛是10號地塊，兩個項(xiàng)目的地塊挨著，臨時售樓部也挨著，兩者產(chǎn)品不存在競爭，看上去相處的其樂融融。
看完榮盛華府順道去看了雅居樂御賓府。
之前有幸看過西安的雅居樂御賓府，位于曲江一期的邊緣，印象之所以深刻，是因?yàn)槲靼驳难啪訕酚e府用著從未見過的鑲鉆的沙盤，bling bling，無時無刻不透漏著豪氣，仿佛時刻都顯示著自己很高端！
雖然都叫御賓府，卻不是復(fù)制的產(chǎn)品。不同于西安雅居樂御賓府的純高層設(shè)計(jì)，鄭州的雅居樂御賓府只有1.49的容積率，號稱純疊墅的低密社區(qū)（其實(shí)相當(dāng)于6層的復(fù)式洋房）。
與西安雅居樂的鑲鉆沙盤比，鄭州雅居樂御賓府售樓部也有創(chuàng)新，居置業(yè)顧問介紹是開創(chuàng)了兩個先河，一個是全景的區(qū)位圖，一個是純銅沙盤。
整個小區(qū)74畝地，有1棟幼兒園和16棟疊墅，規(guī)劃了358戶。戶型面積段有185平，195平，215平和255平，其中185平的四房是主力戶型。
有幼兒園，平層想換復(fù)式的朋友可以來看看。不過需要注意的是地塊的缺失的一角是一塊政府交通用地，以及地塊西側(cè)如意東路上后期規(guī)劃的輕軌，對居住可能會有影響。(展開全部)

雅居樂跟榮盛地塊挨著，售樓部也是很相近。雅居樂產(chǎn)品相對純粹些，產(chǎn)品都是復(fù)式。面積段為：185-195-215-255，其中185平的比較多。雅居樂的位置距離地鐵4號線更近一些，預(yù)計(jì)下半年開盤。里面建設(shè)有幼兒園，小區(qū)的物業(yè)會引進(jìn)港式物業(yè)。產(chǎn)品跟榮盛不一樣，也不存在啥競爭。客戶根據(jù)自己的需求來定?，F(xiàn)在真的想發(fā)自內(nèi)心的說，鄭州的有錢人可真多。。。。

中午去了雅居樂御賓府的銷售中心。
大概是因?yàn)槟壳暗恼故局行氖桥R時，所以在這里感受不到項(xiàng)目獨(dú)特的氣質(zhì)，從產(chǎn)品面積段的排布來看，320多套房子，有200套是180平米的，和旁邊的榮盛華府以200多平米為主打戶型有了一點(diǎn)客群的錯位和產(chǎn)品定位的不同。
這個項(xiàng)目另一個特點(diǎn)是產(chǎn)品是全復(fù)式，相比同樣面積段的龍湖上地，它的復(fù)式是錯復(fù)，這樣的后果就是180的復(fù)式還有將近9米的開間，這是龍湖上地復(fù)式不能匹敵的。

項(xiàng)目地塊有一個市政用地，公交車總站，不知道對后期有沒有影響。