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值得買(mǎi)嗎？其實(shí)不然。
產(chǎn)品好，容積率1.5，稀缺，純洋房，四環(huán)內(nèi)，三所旁邊。都是優(yōu)勢(shì)。
但最大的硬傷是，藏在一個(gè)角落里，交通不方便，學(xué)校和商業(yè)配套都沒(méi)有。
該項(xiàng)目，我并不推薦。

產(chǎn)品是最大的亮點(diǎn)，劣勢(shì)是地鐵都比較遠(yuǎn)，在1公里以上，中學(xué)是亮點(diǎn)，也算是惠濟(jì)區(qū)最好的中學(xué)，小學(xué)有缺憾，旁邊有9年制的學(xué)校在建，未來(lái)應(yīng)該也不會(huì)太差，只是有多好不好說(shuō)，17000多的價(jià)格，毛坯，工建外立面，未來(lái)在北區(qū)也是靚麗的一道風(fēng)景，是不錯(cuò)的，是安全的，是可以跑贏惠濟(jì)區(qū)其它所有樓盤(pán)的選擇。

價(jià)格要21000了，毛坯，雙地鐵，龍門(mén)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)加中學(xué)（新學(xué)校，好壞需要驗(yàn)證），但得益于之前學(xué)校的成功，所以項(xiàng)目目前主打的還是學(xué)校概念，但開(kāi)發(fā)商畢竟是一個(gè)本土小開(kāi)發(fā)商，未來(lái)的物業(yè)其實(shí)是有不確定性的，21000的價(jià)格，放在金水北，是偏高的了，但客戶(hù)也還是認(rèn)的，畢竟要上學(xué)，畢竟要地鐵。自住隨便，投資慎重。

價(jià)格在18000-20000之間，毛坯，價(jià)格也算是堅(jiān)挺，學(xué)校是劣勢(shì)，項(xiàng)目整體亮點(diǎn)不多的，四棟樓，旁邊的大觀音寺估計(jì)是很多人難以逾越的心理坎，雙地鐵是亮點(diǎn)，但金水印、云境也都是雙地鐵，整體上，項(xiàng)目在金水北優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)，存在感也不強(qiáng)

帶裝修19300-19500之間，產(chǎn)品和周邊略有糟雜，但也是安全的一個(gè)選擇，畢竟雙地鐵，畢竟是金水區(qū)，唯一的就是在價(jià)格戰(zhàn)之下，云境是相當(dāng)?shù)膱?jiān)挺，沒(méi)啥松動(dòng)，也許，下一步也會(huì)有松動(dòng)，但起碼，19300買(mǎi)入，放在鄭州，也是一個(gè)安全的選項(xiàng)，劣勢(shì)是兩個(gè)，一個(gè)是小環(huán)境不太好，二是中學(xué)很一般。

11.14日下午到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，人蠻多的，可能是周末的所謂送車(chē)位促銷(xiāo)效果吧，算了第二排樓的97平戶(hù)型，14000一平，毛坯，價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的，四環(huán)是個(gè)不利因素，但實(shí)地看了看，可以接受，剛需嘛，不能追求完美，如果15000就尷尬了，但14000，放在管南，相比16300多的新城、14500的融創(chuàng)城，朗莊地鐵站、東關(guān)小學(xué)南校區(qū)、河邊綠化和公園，剛需最需要的學(xué)校、地鐵、溜孩兒，都可以滿(mǎn)足，所以，純剛需可以關(guān)注的，但也僅限于目前的價(jià)格，類(lèi)似上半年賣(mài)到17000也就是瞎忽悠了，14000可以關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

高層帶裝修16000-16500的樣子，產(chǎn)品其實(shí)還可以，新城的產(chǎn)品力也是過(guò)得去的，也是管南目前最貴的價(jià)格，學(xué)校不確定，地鐵說(shuō)是700米，項(xiàng)目是長(zhǎng)條形，未來(lái)多年兩邊會(huì)是建筑工地，規(guī)劃的金岱科創(chuàng)城聽(tīng)聽(tīng)則已，肯定會(huì)有發(fā)展，但不會(huì)有大的驚喜，但肯定是利好，這個(gè)價(jià)格，只能說(shuō)是尷尬，略遠(yuǎn)一點(diǎn)的融創(chuàng)城能一平米便宜2000，學(xué)校、地鐵優(yōu)勢(shì)更明顯的富田只要14000毛坯，所以，新城優(yōu)勢(shì)不大，價(jià)格尷尬，再降1000左右，就有優(yōu)勢(shì)了。(展開(kāi)全部)

11.14，周日，去項(xiàng)目上調(diào)研了一下，算了一下價(jià)格，帶裝修，99平28樓14500一平，15樓14800一平，并不是抖音上傳的12000多，139平大戶(hù)型的低樓層可能可以到13000，但不具備代表性，真正的價(jià)格也是14500左右的價(jià)格，說(shuō)是引入管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和鄭州四中（在談），10萬(wàn)方融創(chuàng)自己的商業(yè)，離地鐵2公里，管南作為睡城，最重要的是什么？一是地鐵，二是學(xué)校，其實(shí)，融創(chuàng)城并不是管南的優(yōu)選，但價(jià)格是優(yōu)勢(shì)，戶(hù)型也不錯(cuò)，裝修也可以，自住是有吸引力的，但指望著漲多少、賺多少、有租金，都是妄想。(展開(kāi)全部)

如果價(jià)格和萬(wàn)科一樣，買(mǎi)萬(wàn)科，如果一平方能便宜2000以上，就可以考慮選金科了。萬(wàn)科的產(chǎn)品、裝修、物業(yè)、品牌是優(yōu)于金科的，但金科畢竟也算是品牌，只是，好像，差那么一丟丟，但如果有價(jià)差了，畢竟金科的位置更好，畢竟金科的學(xué)校更有盼頭一些，畢竟金科后面還有兩期，不搞個(gè)好學(xué)校，后期搞毛線啊，所以，金科，贏在價(jià)格，如有驚喜，在于學(xué)校。價(jià)差如果能達(dá)到2000以上，買(mǎi)金科也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

就楊金的三個(gè)樓盤(pán)，藍(lán)城、金科、萬(wàn)科，藍(lán)城的位置真的是最好的，學(xué)校、地鐵、商業(yè)、公園，但這個(gè)二逼組合，美商+藍(lán)城，真心是讓人提心吊膽，想想萬(wàn)科+綠城=失敗，盛潤(rùn)+藍(lán)城=失敗。。再看看平源新區(qū)一堆掛著藍(lán)城賣(mài)狗肉的樓盤(pán)，真心讓人不放心。。。。。如果不是這個(gè)因素，2萬(wàn)的價(jià)格，是可以的，但一想起美商，一想起周邊全是爛尾的美商。。。。。。就。。。真的不好說(shuō)(展開(kāi)全部)