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以前毛坯16500-17000，如今帶裝修18500-19000，算了一個(gè)124平的邊戶三房?jī)尚l(wèi)戶型，帶裝修單價(jià)18600，送一個(gè)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位，旁邊就有華聯(lián)生活超市，北邊不遠(yuǎn)處有4號(hào)線地鐵，西邊就是普羅旺世小區(qū)和街區(qū)商業(yè)，配套成熟，街區(qū)界面一般，公立小學(xué)一般，相比來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的價(jià)格不如考慮天悅城和保利海德公園。

公寓帶裝修24000-26000，商鋪37000-60000返租15年，獨(dú)棟商業(yè)2000平一棟一個(gè)億毛坯，看看就行了，無(wú)須關(guān)注，更不要購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有意義，沒(méi)有價(jià)值。

146戶型已經(jīng)賣(mài)完，目前余下的166戶型剩下的是39900，180平的話要43000，還有50多套房源，這個(gè)價(jià)格這個(gè)位置，可以買(mǎi)，一分價(jià)錢(qián)一分貨，值這個(gè)價(jià)，但如果有更多的錢(qián)，當(dāng)然是買(mǎi)河?xùn)|岸更好的區(qū)域，區(qū)域價(jià)值也是明顯的，相比綠城湖畔，價(jià)格差不多，我認(rèn)為如意府更值得，真石漆還是石材，在價(jià)格面前，都已經(jīng)作了區(qū)分，不是最重要的。(展開(kāi)全部)

目前在售帶裝修15300，學(xué)校未定，商業(yè)未開(kāi)未定，離地鐵距離1.5公里，以前11000多的毛坯特價(jià)房是挨著南四環(huán)的樓棟，與永威城隔河相望，地段尷尬，這個(gè)價(jià)格，完全不建議考慮。

去項(xiàng)目暗調(diào)的時(shí)候，只有兩套房子了，一套4樓一套一樓，一樓不考慮，算了一下4樓的170多的戶型，單價(jià)21400，帶裝修，這個(gè)嘛，也就這樣吧，區(qū)域改善，容積率4，投資就算了，不是鄭州優(yōu)選，自住這個(gè)價(jià)的話，也不是鄭州優(yōu)選，只是區(qū)域改善的一個(gè)區(qū)域性選擇而已。

毛坯19000，價(jià)格不便宜，項(xiàng)目亮點(diǎn)，1、雙地鐵，4號(hào)線和7號(hào)線，2、龍門(mén)學(xué)校分校，北邊天悅的龍門(mén)學(xué)?？诒诲e(cuò)，但北邊天悅是學(xué)位，這個(gè)龍門(mén)第二學(xué)校就是學(xué)區(qū)劃算，但具體未來(lái)學(xué)校如何就不好斷言了。項(xiàng)目品質(zhì)也還可以，畢竟之前的交付也說(shuō)得過(guò)去，但開(kāi)發(fā)商畢竟屬于中小開(kāi)發(fā)商，只能說(shuō)中規(guī)中矩，可以買(mǎi)，畢竟位置很好，交通很方便，高層住宅密度大。結(jié)論：可以買(mǎi)，不會(huì)犯錯(cuò)，也安全，只是換我的話，可能在保利海德之間猶豫，畢竟保利更宜居，學(xué)校更靠譜，價(jià)格更便宜。但兩者皆可買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

周末去項(xiàng)目進(jìn)行暗調(diào)，再次確認(rèn)，項(xiàng)目是金水北目前最為值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)之一，天悅城高層毛坯19000，和昌優(yōu)地帶裝修19000，萬(wàn)科江山府高層帶裝修21400（尾房），保利海德公園帶裝修18000，18層小高層，關(guān)鍵是，妥妥的學(xué)區(qū)房，緯五路一小和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（都是合作辦學(xué)），學(xué)區(qū)真的是未來(lái)非常重要的關(guān)鍵要素，離東區(qū)也很近很方便，不利因素就是地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)和目前沒(méi)有大商業(yè)，但商業(yè)未來(lái)都是可以改善的，保利二期和錦藝就都有大商業(yè)了，所以，項(xiàng)目不完美，但剛需可放心入，而且不會(huì)后悔，有升值，可轉(zhuǎn)售，可自住，很安全。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目目前在售毛坯15500-16500的單價(jià)，最大亮點(diǎn)是三個(gè)，1、項(xiàng)目占地1000畝，有4號(hào)線兩個(gè)站點(diǎn)，姚莊、郎莊站，這是最大亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，畢竟可以直達(dá)CBD和北龍湖。2、東關(guān)小學(xué)分校，說(shuō)是同一個(gè)校長(zhǎng)，在教育資源本就不雜樣的管城，這也算是一個(gè)亮點(diǎn)，但中學(xué)沒(méi)有說(shuō)法。3、項(xiàng)目東側(cè)緊臨十八里河，河邊已經(jīng)是富田做好的河邊運(yùn)動(dòng)公園和綠化，這也是項(xiàng)目非常大的亮點(diǎn)。4、目前在售二期和4號(hào)線姚莊站緊緊挨著，樓盤(pán)負(fù)一和地鐵站直接相連，非常方便。5、離東區(qū)很近，來(lái)CBD很方便，去機(jī)場(chǎng) 也方便，6、項(xiàng)目是目前管南片區(qū)最推薦的樓盤(pán)，沒(méi)有之一。(展開(kāi)全部)

目前在內(nèi)購(gòu)期，臨路有不利因素的33000，34000，35000離的中環(huán)路越來(lái)越遠(yuǎn)，里面的樓棟就要單價(jià)40000了，裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)是要5000元/平，但事實(shí)上肯定沒(méi)有這么高，品質(zhì)還可以，純粹的綠城操盤(pán)項(xiàng)目，對(duì)標(biāo)的應(yīng)該是北龍湖的金茂如意府，如意府沒(méi)有什么不利因素，品質(zhì)沒(méi)有綠城高，但綠城的位置略尷尬，但，這里是入手北龍湖的低門(mén)檻樓盤(pán)，帶裝修34000，不能再低了，如果不差錢(qián)，買(mǎi)別的，如果錢(qián)緊張，34000的綠城湖畔是可以買(mǎi)的。算了一套南邊臨小路的3號(hào)樓5樓的165平四房?jī)尚l(wèi)單價(jià)3.59萬(wàn)/平，，一套北邊臨小路15號(hào)樓5樓的165平四房?jī)尚l(wèi)單價(jià)3.63萬(wàn)/平。(展開(kāi)全部)

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戶型: 133m2
原價(jià): 13000-14000
現(xiàn)價(jià): 10500
學(xué)區(qū)，地鐵2號(hào)線
TG去庫(kù)存，僅限今晚。
確實(shí)是機(jī)會(huì)。