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綠城湖畔云廬也不裝了，前一句還說著宋式美學(xué)藝術(shù)園林，后一句就是北龍湖性價(jià)比top1，促銷方面更是毫不含糊，一口價(jià)房源血戰(zhàn)到底，幾套標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)30000出頭，底部躍層38000左右，頂層復(fù)式31000左右，還都是精裝現(xiàn)房，扣扣大幾千的精裝成本，你算算毛坯價(jià)？

光環(huán)不再的綠城，可能礙于國資的營利壓力，降低定位，主打一個(gè)快速跑量，今年上年賣了854億，同比減少13%，別看業(yè)績下滑，但綠城是下滑幅度少的了，其他頭部房企如融創(chuàng)1-6月銷售金額約263億元，同比減少50%，金茂：1-6月銷售金額約445億元，同比減少48%，越秀1-6月銷售金額約554億元，同比減少34%。所以綠城還是很健康的，這就和人一樣，別老放不下以前輝煌歷史的思想包袱，根據(jù)現(xiàn)實(shí)調(diào)整思路重新開始就行了。

云廬作為綠城在鄭州少有的全資項(xiàng)目，雖然綠城全面操盤，但也沒顯出比別家強(qiáng)到哪，從2021年開始搞，到現(xiàn)在也就賣了400套房，劃下來一個(gè)月也就10套的樣子，北龍湖的房子銷量都那樣，高單價(jià)高總價(jià)的豪宅的不可能跟剛需流量盤一樣，看這架勢，綠城還得現(xiàn)房銷售到2025年，甚至2026年。

云廬這位置還是差點(diǎn)意思，龍尾巴這里非核心區(qū)，肯定沒法跟南邊比，跟北邊比吧，那里都是小高層，跟他們比有點(diǎn)拉低身份，但云廬又是純粹的洋房社區(qū)，所以介于南北之間吧。(展開全部)

不知不覺間，綠城湖畔云廬交房已有一年時(shí)間。
即使是現(xiàn)房，即使降價(jià)，還是賣的一般，平均每個(gè)月20套房左右的去化。

查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還挺心涼的。
1號樓可售17套，2號樓可售16套，10號樓可售28套，11號樓可售14套，16號樓可售25套，17號樓可售29套。
其他樓棟也有可售房源，加起來還有100多套，其中很多還是212㎡/249㎡大戶型。

高總價(jià)產(chǎn)品在這里就是老大難，總價(jià)500萬左右想買北龍湖的精裝洋房也就是中海綠城，但600以上就會很挑，光想蹦蹦南岸，讓他買北岸總覺得看不上，尷尬。

綠城目前的價(jià)格也不算貴，尤其是頂復(fù)產(chǎn)品，上面還有一些贈送，僅比標(biāo)準(zhǔn)層貴上一點(diǎn)，但市場還是不買單。位置占很大原因，有些人覺得這個(gè)位置比華潤瑞府附近更好，距離南岸更近，還有人覺得不如華潤瑞府附近。但市場的選擇就是瑞府附近賣的更好，雖然很多人覺得瑞府更便宜，但其179㎡均價(jià)在3.1萬左右，甚至有3.2一平購入的，但四棟179早已售完，加上小高層得房率不如洋房的因素，綜合來看并不便宜。

上個(gè)月中海的一批次也完成了交付，還真是不錯(cuò)，起碼沒有大規(guī)模維權(quán)出現(xiàn)，完勝綠城。這倆項(xiàng)目也以兩己之力把對面的正商善水上境/恒大悅龍臺/亞新茉莉公館等幾個(gè)小區(qū)的價(jià)格徹底拉下來。其中悅龍臺180平價(jià)格已經(jīng)跌到420萬左右，單價(jià)2.3萬，還是很夸張的，高點(diǎn)買入的業(yè)主已經(jīng)賠了1萬一平。。。(展開全部)

不溫不火，還剩200多套，按照這速度得2-3年賣完了；

北龍湖進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)，我看到有湖畔云廬的業(yè)主在甩賣，170平的四房530還包稅，劃下來單價(jià)也就30000元一平，而官方的特價(jià)活動則是33000元一平還送個(gè)車位，而最開始綠城可是高高在上的37500元一平，這一來一回，怒降百萬，可是相當(dāng)刺激了。

湖畔云廬從2021年3月首開，一共522套房，高開低走，賣成現(xiàn)房了還在賣，一方面跟市場環(huán)境有關(guān)，另一方面是綠城真的打不動了，放到幾年以前，綠城還是有一波死忠粉，綠城的產(chǎn)品當(dāng)時(shí)比較前衛(wèi)，筆挺簡約超強(qiáng)質(zhì)感的立面風(fēng)格，不錯(cuò)的戶型設(shè)計(jì)，但后浪推前浪，別人都在進(jìn)步，現(xiàn)在再看綠城，也就那么回事吧。

綠城陷入價(jià)格戰(zhàn)，除了產(chǎn)品與大家拉不開明顯差距，地段也是硬傷，這里劃分上屬于北岸，但臨近南岸，屬于北龍湖的二流地段，南邊不遠(yuǎn)的北三環(huán)快速路，東邊不遠(yuǎn)的東三環(huán)快速路，還有高鐵，這些對于豪宅項(xiàng)目來說不是啥加分項(xiàng)。

綠城也嘗試卷過，硬件方面，6月交的房，10月-12月搞過園區(qū)升級計(jì)劃，軟件方面，給小業(yè)主搞過游學(xué)活動，海豚計(jì)劃，但這些都是毛毛雨，無法逆轉(zhuǎn)市場的頹勢。
要說還能不能降了，還真不好說，北龍湖雖然新房的量不算打了，目前就保利、華潤、電建金橋幾個(gè)盤算是新房在售，但二手房市場潛在的供應(yīng)量可不小，好多老板等著甩貨呢，北龍湖之前的價(jià)格高高在上，那真要摔起來，也是比較疼的。(展開全部)

沒想到啊，綠城成為這兩個(gè)月北龍湖銷量最好的樓盤，敢信嗎？

真是沒有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格，3萬8的綠城，那就是位置差（高鐵、高架、墓地），減配，大草坪，裝標(biāo)差。3萬1的綠城，那就是真香。

據(jù)說前段還有三兄弟被中介帶著過去各入手一套200多平大戶型，他們覺得就是劃算，總價(jià)600多萬在南岸基本無房可買，在這里就是大平層。

目前149㎡可售房源不多，幾套房而已，這個(gè)總價(jià)雖然不高，480萬左右，但是三房，跟對面中海149㎡比起來差點(diǎn)意思，后期流通性不占優(yōu)勢，包括華潤瑞府145㎡小高層也是四房。

剩余房源多集中在東側(cè)8棟樓，西側(cè)可選不多。168平米、171平米、195平米、212平米、249平米都有不少，也都是老大難，小戶型還能依靠低總價(jià)走走量，大戶型就很挑客戶，總價(jià)800萬左右，在南岸也能有不少選擇。

接下來的銷售速度也會越來越慢，最近華潤瑞府就有點(diǎn)扛不住，價(jià)格也在下行，隔壁蘭溪府已經(jīng)傳出價(jià)格2.5萬起，毛坯交付，性價(jià)比還可以，想想前幾年2.2萬買康橋東麓園，2.3萬買美盛北龍臺的真是有些冤。

并且這種頹勢短期內(nèi)很難改變，中海還有500多套房，綠城200多套，這些房源除非碰上大行情，不然兩三年時(shí)間也賣不完。感覺北龍湖比金水北還要難，金水印雖然被吐槽高容積率和底樓間距，但房子賣的咔咔快，連樣板間都已經(jīng)被賣出去，被羨慕的對象。(展開全部)

這兩個(gè)月北龍湖最熱鬧的就是綠城湖畔雲(yún)廬
剛開始說降價(jià)到32000送車位，但需要申請

又說車位可以折現(xiàn)到房價(jià)里，一步到位30800
另一邊抖音上業(yè)主瘋狂賣房子，只要28000一平，瘋狂大甩賣。

目前3、5、6、7、9、13、15這些樓棟基本售完，其他大部分樓棟都有房源在售。除了中間幾棟沒交房，其他已經(jīng)交房。

現(xiàn)在只要你決定要買，網(wǎng)簽完放款就可以收房，滿足很多人想買現(xiàn)房的需求。

價(jià)格呢，基本上就是31000左右，比對面中海便宜一千塊錢左右。

過去，一直覺得買房品質(zhì)是很重要，但還是要看價(jià)格，綜合進(jìn)行對比?，F(xiàn)在，這倆放在一起，竟然感覺中海更好些。

雖然，中海過去都是利潤王的稱號，同時(shí)看完這倆樓盤感覺綠城更像利潤王。景觀方面，標(biāo)準(zhǔn)的綠城風(fēng)，能做草坪的絕不種樹。外立面更不必說，北龍湖少有的真石漆。室內(nèi)精裝比起萬科未來時(shí)光、萬科翠灣中城這種剛改盤都不可及。

比如—地磚，應(yīng)該就是白沙陶瓷城30塊錢一塊的水平，樣板間的美縫都是坑坑洼洼。關(guān)鍵是電梯間、單元大堂的美縫也都沒做，真能省。也可能是工期沒排到，關(guān)鍵是已經(jīng)交房了。

真是不怪過去業(yè)主的奮力維權(quán)，房價(jià)買到高點(diǎn)，品質(zhì)收到低點(diǎn)。剩余房子還有200套左右，慢慢賣吧，得虧是有個(gè)央企好爹。這兩天深圳對萬科的愛，令民企甚是羨慕，兜底式保護(hù)。(展開全部)

湖畔云廬的公區(qū)整改方案，落實(shí)后公區(qū)景觀應(yīng)該能成為北龍湖一流，看看落地情況：
1.中軸主景觀兩側(cè)增加連廊
2.置石 升級浪淘沙/雪浪石
3.礫石 升級為磨圓芝麻灰
4.單元門口增加花鏡
5.南門主景觀樹升級為松類
6.大葉女貞更換為香樟
7. 部分雞爪槭、石楠更換為金桂
8.路口更換羅漢松、羽毛楓等品質(zhì)樹
9.灌木：結(jié)合設(shè)計(jì)更換龜甲球等
10.地被苗：增加茉莉等
11.南大門增加沙發(fā)座椅臨時(shí)休息區(qū)
12.單元入戶大堂增加沙發(fā)座椅
13.增加區(qū)域照明設(shè)備
14.增加驅(qū)蚊設(shè)備

沉寂了近一年的綠城，開始行動啦，特價(jià)房搞起來，車位送起來，單價(jià)32XXX，精裝現(xiàn)房帶回家。

挺佩服綠城的，沉得住氣，拿地已經(jīng)四年，房子也賣了三年，現(xiàn)在還有一半庫存。

賣不動最大的原因就是價(jià)格不合適，但也沒有作調(diào)整，愣是不著急，真是背靠央企好乘涼。

過去賣出去的都是地塊西側(cè)房源，目前東側(cè)剩余較多，車位真實(shí)價(jià)值按照25-30萬一個(gè)，平均到房價(jià)里，基本上單價(jià)在31000左右，比對面中海便宜些。優(yōu)勢就是現(xiàn)房，能看到的更全面。劣勢就是品質(zhì)一般，從公區(qū)到園林景觀再到室內(nèi)精裝實(shí)在沒有什么亮點(diǎn)，也不怪業(yè)主瘋狂維權(quán)，這開發(fā)商是真不行。

過去綠城的金字招牌在鄭州有多響亮，現(xiàn)在就有多衰弱。且不說當(dāng)初綠城百合的風(fēng)光，僅綠城小老弟藍(lán)城代建的大橋石化蘭園就能形成瘋搶，而現(xiàn)在的綠城則是人人喊打，連一路之隔的利潤之王都打不過。

過去中海一個(gè)月幾十套的銷量，綠城都是個(gè)位數(shù)，售樓部門口還經(jīng)常有業(yè)主“保護(hù)”，真是應(yīng)得。

不過，考慮這個(gè)位置的真不用著急，現(xiàn)在中海還有500多套庫存，綠城近300套，夠消化幾年的。

相比龍首位置的兩個(gè)盤，簡直一個(gè)天上一個(gè)地下。萬科2021年拿地，今年初已經(jīng)清盤，保利去年拿的地，現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤。雖然他們位置更好，但價(jià)格也更高。最大的原因是他們還算用點(diǎn)心，尤其是產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面。你說他們特別好吧，也沒有，只是對手太次了，襯托出來他們還不錯(cuò)。(展開全部)

綠城違法違規(guī)，鐵的事實(shí)

看看綠城的客服嘴臉