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綠城湖畔雲(yún)廬 - 樓盤動態(tài)

鄭州第二個4萬+片區(qū)，終于來了

發(fā)表時間：2021-12-23 09:34:02 來源：鄭州樓市

1

2022年，北龍湖的重頭戲將全面轉向北岸。

這是一種趨勢，更像是一種傳承。

整個北龍湖市場的彈藥，開始全面換彈夾，不僅開發(fā)商的注意力將被轉移，就連購房者的目光也不得不從南岸轉向北岸。

之前所有的火力，全部集中在南岸，經(jīng)過將近5年的快速去化之后，南岸房源已經(jīng)所剩無幾，包括地塊出讓，包括房源出售，大部分將集中在北岸。

比如綠城·湖畔雲(yún)廬；

比如中海云鼎湖居；

比如中海云著湖居；

比如保利璞岸；

比如萬科拾謐森語。

我從綠城·湖畔雲(yún)廬那里了解到，今年的認購口徑是差不多：

19個億。

放在今年的市場中，這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)相當不錯。

聽到這樣的消息，我還是比較震驚的。

未來的北岸將如同2016年之后的南岸一樣，一路開疆拓土，一路沖擊四方，要知道，此時的北岸天下，全部都是大房企，上百億的資金進駐，也都是大戶型，容積率同樣極低，幾乎都是首開，但是毫無例外，一是去化都非常不錯，二是全部向4萬+沖擊。

于是，北龍湖正式進入到2.0階段。

北龍湖南岸、北岸的平衡，將要被徹底打破。

2019年，綠城殺入，拿下84.37畝地塊，樓面價20288.43。

2020年，中海拿下北岸的二殺，樓面價25280，溢價50%。

2021年，萬科、保利紛紛進駐，樓面價分別為24642和23657。

一是有20%-50%的溢價。

二是最高限價毛坯37300+精裝5600，最高42900。

三是大牌房企越來越多。

正因為北岸的快速推進，價值在快速兌現(xiàn)、夯實。一連串的利好，快速推進北岸的市場變現(xiàn)。

這對于北龍湖而言，絕對是個好事。

南北合攏，強者愈強，至少價值保底。

我有一種預感，一種夾雜著豪宅、產(chǎn)業(yè)、圈層、金融的洪流，越來越夯實。

讓你不由得不關注。

2

買房的時候，要珍惜一種開發(fā)商。

一是對外，敢于讓業(yè)主挑刺的開發(fā)商。

二是對內(nèi)，死磕自己、死磕對美的追求。

你見過開發(fā)商邀請業(yè)主挑刺的樓盤嗎？

說實話，我在鄭州，哪怕在全國調研這么多，這樣的故事也極其少見。

為何？

業(yè)主都挑刺，挑刺都是成本，不光會是成本，上上下下整個鏈條的部門和人，全被調動起來。說白了，耗時耗人耗錢，最關鍵的就是耗錢。尤其是在這么關鍵的節(jié)點上，都極其缺錢，都一毛不拔，都不愿意多花一分錢。

那么，這是全國第幾家邀請業(yè)主挑刺的樓盤？

不說第一，也是前十。

至少在我的印象中，能邀請業(yè)主去現(xiàn)場挑刺，挑出一堆的問題，增加一堆的費用，涉及到上上下下所有的人員和環(huán)節(jié)，能做到這一點是極難的。

最近一段時間，綠城做了兩件事：

一個是成立業(yè)主質量監(jiān)督小組。

一個是提升了交房的建標。

這是當時挑刺現(xiàn)場的照片。

▲實景拍攝

更關鍵的是，早在2002年，綠城就已經(jīng)成立第一屆業(yè)主質量監(jiān)督小組。

綠城還做了一件事，讓我很是驚訝。

綠城的嚴苛是出了名的，但是我沒有想到，它會在第一步就如此較真。

先是在規(guī)劃排布上，綠城就跟自己杠了起來，經(jīng)過了整整11輪才最終確定了項目的規(guī)劃。

你看得見的日照、采光、景觀；

看不見的地庫、邊套戶型、建筑紅線；

五排改為四排，合并單元，加大樓間距；

西南兩棟建筑傾斜8.1°，保證建筑均在紅線內(nèi)；

中心板樓調整為點式布局，打通中央景觀軸；

屋頂調整為四坡頂、增加金屬裁光屋檐。

這是我在售樓部拍到的展示：

▲實景拍攝

綠城做了這么多事情，難道只是為了溢價？

其實說起來也很簡單，就是為了追問“美”，力求在每一個細節(jié)上都能能做到完善。

3

有一點，一定要提到。

那就是綠城已經(jīng)提前完成了2021年的銷售目標。

背后預示著什么？

一是現(xiàn)金流，二是穩(wěn)健，三是慢工出細活。

對于綠城，最讓人放心的是合作方，很多都是綠城老伙計了：

杭州大象建筑設計有限公司，擔當建筑設計，兼顧中式與現(xiàn)代風；

GTS藍頌負責園林景觀規(guī)劃，主打宋式生活場景，琴棋茶街巷宅；

9號樓犧牲了一層，打造童玩空間、小業(yè)主學堂、友球會、棋藝館等；

更有中軸綠地，竹苑連廊、休閑庭院、等待公園，等等；

……

12月12日，綠城樣板間開放，吸引了很多人。

要知道，作為綠城落地北龍湖的第一個豪宅，湖畔雲(yún)廬用560天的鋪墊，這可是耗時一年半的時間，只是為了講好“既是相逢，亦是初見”的故事。

數(shù)次設計優(yōu)化，近兩個月營造升級，湖畔雲(yún)廬實體樣板，迎來首映。

甚至專門積極了業(yè)主家人的反饋意見——當面溝通、線上采集、紙質填寫，第一時間匯總上報，最終進行優(yōu)化和升級。

其實綠城的想法也很簡單，就是為了記錄每一種聲音，落實每一個意見，敲定每一處細節(jié)。

關于這一次的記錄，綠城的回復也很直接：

最動人的美，向來無須過多修飾。

用物我的共情，感悟時間與空間的靈感和鳴，“素顏”之姿的建筑主張，讓“骨相之美”得以坦誠相待。

一個素顏展示樓盤的樓盤。

綠城·湖畔云廬的裝標最高嗎？不是。

綠城·湖畔云廬是北龍湖最貴嗎？不是。

綠城·湖畔云廬是北龍湖最壕的嗎？不是。

那，憑什么奇特？

核心在素顏，核心在裝標展示，核心在施工細節(jié)，核心在人性化設計。

我在想，綠城其實是在做一場“前置交付”的實驗，也許會成功，也許會有瑕疵，但是我在想，與其實際交房前過高的拉高預期，倒不如來一場接地氣的真實碰撞。

真實的素顏，反而更耐看。

▲實景拍攝

4

綠城的細節(jié)，總是令人驚艷。

這一次，我們專門看了綠城的樣板間，說實話，全屋沒有用奢華的東西，這是真正的素顏，但是也更加真實，尤其是在細節(jié)上把握非常到位。

我可以給大家舉幾個例子：

展示樣板的空間尺寸與實際交付是1:1的。

雙陽臺設計，客廳陽臺長達約6.6米，寬1.8米，南向臥室陽臺長達9米，寬1.5米，陽臺整體非常大氣漂亮。

▲實景拍攝

因為綠城崇尚中正和雅的審美，沒有選用那種金光閃閃的金屬門，入戶門選擇木飾面，為的就是打造一個溫馨安靜清新雅致的居住環(huán)境。

至于品牌，可以簡單列舉一下，全屋地暖，耶魯密碼鎖，一鍵照明開關，日立中央空調，麥迪龍新風系統(tǒng)，開關插座全部為羅格朗，入戶大門配置的是專門為湖畔云廬定制的裝甲門，入戶門整體尺寸約1.2m*2.3m。

在212平的實體樣板間中，有一個入戶玄關柜，很實用，也很美觀。

首先，玄關柜整體面板色彩柔和，門板采用實木貼皮木飾面材質，材質達到E1級環(huán)保標準的防潮板材（環(huán)保標準達到國標最高級），板材厚18mm，性能穩(wěn)定、硬度好，使用木榫鏈接。

更關鍵的是，這個玄關柜打造了四個功能收納區(qū)，分別為儲物置物區(qū)、長衣掛放區(qū)、鞋子收納區(qū)、展品陳列區(qū)四大功能，空間非常大，非常適合放收納盒進行分類整理，小到鞋子，中到大衣，大到箱體都能放下。

▲實景拍攝

同時在一些細節(jié)上也考慮很好：

餐客廳統(tǒng)一采用60cm×120cm的仿石材地磚鋪裝。

全屋公區(qū)部分都采用了金屬踢腳線。

部分墻面區(qū)域為高檔壁紙+木飾面+不銹鋼金屬條。

淋浴間采用防爆玻璃，地面的石材進行了防滑拉槽處理。

杜拉維特的面盆，恩仕智能馬桶，全系標配系統(tǒng)窗。

櫥柜五金選用全球知名供應商百隆的鉸鏈和抽屜。

同時配備了西門子嵌入式洗碗機、微蒸烤一體機和博世燃氣熱水器。

我把綠城的兩個實體樣板間全部看了一下，精裝的標準和施工的工藝，仔仔細細看了一遍，212平入戶門的儲物間，大寬廳的落地窗，最關鍵的是，施工工藝非常工整。

▲實景拍攝

5

北龍湖，正處于南北交接、新舊更替的關鍵時期。

南岸逐漸飽和，北岸備受關注。

再加上樓面價的夯實，大牌房企的進駐，沖擊4萬+的信心，整個北岸的價值在逐漸夯實。

斷層下的南岸，可以交接給北岸。

這個時候，北岸如何選擇？

全新貨值的補充，徹底解決了北龍湖的后顧之憂。

尤其是關于綠城，已經(jīng)說了很多遍了。

這是一場業(yè)主挑刺、員工死磕的務實。

這是一次關于美好生活的演練。

這是一次素顏交付、接近真實的預演。

這更是一場關于追求美好的生活。

與其說，綠城·湖畔雲(yún)廬是一個板塊硬價值的載體，不如說這是一個生活軟實力的再現(xiàn)。

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2022年，北龍湖的重頭戲將全面轉向北岸。這是一種趨勢，更像是一種傳承。整個北龍湖市場的彈藥，開始全面換彈夾，不僅開發(fā)商的注意力將被轉移，就連購房者的目光也不得不從南岸轉向北岸。

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綠城湖畔雲(yún)廬
均價: 36000 元/㎡
開盤時間:
交房時間: 暫無信息
地址: 鄭東新區(qū) 北龍湖龍湖中環(huán)路與南祿莊街交匯處東北角
開發(fā)商: 河南綠嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
咨詢電話: 0371—55555888

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