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綠城湖畔云廬也不裝了，前一句還說著宋式美學(xué)藝術(shù)園林，后一句就是北龍湖性價(jià)比top1，促銷方面更是毫不含糊，一口價(jià)房源血戰(zhàn)到底，幾套標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)30000出頭，底部躍層38000左右，頂層復(fù)式31000左右，還都是精裝現(xiàn)房，扣扣大幾千的精裝成本，你算算毛坯價(jià)？光環(huán)不再的綠城，可能礙于國資的營(yíng)利壓力，降低定位，主打一個(gè)快速跑量，今年上年賣了854億，同比減少13%，別看業(yè)績(jī)下滑，但綠城是下滑幅度少的了，其他頭部房企如融創(chuàng)1-6月銷售金額約263億元，同比減少50%，金茂：1-6月銷售金額約445億元，同比減少48%，越秀1-6月銷售金額約554億元，同比減少34%。所以綠城還是很健康的，這就和人一樣，別老放不下以前輝煌歷史的思想包袱，根據(jù)現(xiàn)實(shí)調(diào)整思路重新開始就行了。云廬作為綠城在鄭州少有的全資項(xiàng)目，雖然綠城全面操盤，但也沒顯出比別家強(qiáng)到哪，從2021年開始搞，到現(xiàn)在也就賣了400套房，劃下來一個(gè)月也就10套的樣子，北龍湖的房子銷量都那樣，高單價(jià)高總價(jià)的豪宅的不可能跟剛需流量盤一樣，看這架勢(shì)，綠城還得現(xiàn)房銷售到2025年，甚至2026年。云廬這位置還是差點(diǎn)意思，龍尾巴這里非核心區(qū)，肯定沒法跟南邊比，跟北邊比吧，那里都是小高層，跟他們比有點(diǎn)拉低身份，但云廬又是純粹的洋房社區(qū)，所以介于南北之間吧。(展開全部)
不知不覺間，綠城湖畔云廬交房已有一年時(shí)間。即使是現(xiàn)房，即使降價(jià)，還是賣的一般，平均每個(gè)月20套房左右的去化。查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還挺心涼的。1號(hào)樓可售17套，2號(hào)樓可售16套，10號(hào)樓可售28套，11號(hào)樓可售14套，16號(hào)樓可售25套，17號(hào)樓可售29套。其他樓棟也有可售房源，加起來還有100多套，其中很多還是212㎡/249㎡大戶型。高總價(jià)產(chǎn)品在這里就是老大難，總價(jià)500萬左右想買北龍湖的精裝洋房也就是中海綠城，但600以上就會(huì)很挑，光想蹦蹦南岸，讓他買北岸總覺得看不上，尷尬。綠城目前的價(jià)格也不算貴，尤其是頂復(fù)產(chǎn)品，上面還有一些贈(zèng)送，僅比標(biāo)準(zhǔn)層貴上一點(diǎn)，但市場(chǎng)還是不買單。位置占很大原因，有些人覺得這個(gè)位置比華潤(rùn)瑞府附近更好，距離南岸更近，還有人覺得不如華潤(rùn)瑞府附近。但市場(chǎng)的選擇就是瑞府附近賣的更好，雖然很多人覺得瑞府更便宜，但其179㎡均價(jià)在3.1萬左右，甚至有3.2一平購入的，但四棟179早已售完，加上小高層得房率不如洋房的因素，綜合來看并不便宜。上個(gè)月中海的一批次也完成了交付，還真是不錯(cuò)，起碼沒有大規(guī)模維權(quán)出現(xiàn)，完勝綠城。這倆項(xiàng)目也以兩己之力把對(duì)面的正商善水上境/恒大悅龍臺(tái)/亞新茉莉公館等幾個(gè)小區(qū)的價(jià)格徹底拉下來。其中悅龍臺(tái)180平價(jià)格已經(jīng)跌到420萬左右，單價(jià)2.3萬，還是很夸張的，高點(diǎn)買入的業(yè)主已經(jīng)賠了1萬一平。。。(展開全部)
不溫不火，還剩200多套，按照這速度得2-3年賣完了；
北龍湖進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)，我看到有湖畔云廬的業(yè)主在甩賣，170平的四房530還包稅，劃下來單價(jià)也就30000元一平，而官方的特價(jià)活動(dòng)則是33000元一平還送個(gè)車位，而最開始綠城可是高高在上的37500元一平，這一來一回，怒降百萬，可是相當(dāng)刺激了。湖畔云廬從2021年3月首開，一共522套房，高開低走，賣成現(xiàn)房了還在賣，一方面跟市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，另一方面是綠城真的打不動(dòng)了，放到幾年以前，綠城還是有一波死忠粉，綠城的產(chǎn)品當(dāng)時(shí)比較前衛(wèi)，筆挺簡(jiǎn)約超強(qiáng)質(zhì)感的立面風(fēng)格，不錯(cuò)的戶型設(shè)計(jì)，但后浪推前浪，別人都在進(jìn)步，現(xiàn)在再看綠城，也就那么回事吧。綠城陷入價(jià)格戰(zhàn)，除了產(chǎn)品與大家拉不開明顯差距，地段也是硬傷，這里劃分上屬于北岸，但臨近南岸，屬于北龍湖的二流地段，南邊不遠(yuǎn)的北三環(huán)快速路，東邊不遠(yuǎn)的東三環(huán)快速路，還有高鐵，這些對(duì)于豪宅項(xiàng)目來說不是啥加分項(xiàng)。綠城也嘗試卷過，硬件方面，6月交的房，10月-12月搞過園區(qū)升級(jí)計(jì)劃，軟件方面，給小業(yè)主搞過游學(xué)活動(dòng)，海豚計(jì)劃，但這些都是毛毛雨，無法逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。要說還能不能降了，還真不好說，北龍湖雖然新房的量不算打了，目前就保利、華潤(rùn)、電建金橋幾個(gè)盤算是新房在售，但二手房市場(chǎng)潛在的供應(yīng)量可不小，好多老板等著甩貨呢，北龍湖之前的價(jià)格高高在上，那真要摔起來，也是比較疼的。(展開全部)
沒想到啊，綠城成為這兩個(gè)月北龍湖銷量最好的樓盤，敢信嗎？ 真是沒有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格，3萬8的綠城，那就是位置差（高鐵、高架、墓地），減配，大草坪，裝標(biāo)差。3萬1的綠城，那就是真香。 據(jù)說前段還有三兄弟被中介帶著過去各入手一套200多平大戶型，他們覺得就是劃算，總價(jià)600多萬在南岸基本無房可買，在這里就是大平層。 目前149㎡可售房源不多，幾套房而已，這個(gè)總價(jià)雖然不高，480萬左右，但是三房，跟對(duì)面中海149㎡比起來差點(diǎn)意思，后期流通性不占優(yōu)勢(shì)，包括華潤(rùn)瑞府145㎡小高層也是四房。 剩余房源多集中在東側(cè)8棟樓，西側(cè)可選不多。168平米、171平米、195平米、212平米、249平米都有不少，也都是老大難，小戶型還能依靠低總價(jià)走走量，大戶型就很挑客戶，總價(jià)800萬左右，在南岸也能有不少選擇。 接下來的銷售速度也會(huì)越來越慢，最近華潤(rùn)瑞府就有點(diǎn)扛不住，價(jià)格也在下行，隔壁蘭溪府已經(jīng)傳出價(jià)格2.5萬起，毛坯交付，性價(jià)比還可以，想想前幾年2.2萬買康橋東麓園，2.3萬買美盛北龍臺(tái)的真是有些冤。 并且這種頹勢(shì)短期內(nèi)很難改變，中海還有500多套房，綠城200多套，這些房源除非碰上大行情，不然兩三年時(shí)間也賣不完。感覺北龍湖比金水北還要難，金水印雖然被吐槽高容積率和底樓間距，但房子賣的咔咔快，連樣板間都已經(jīng)被賣出去，被羨慕的對(duì)象。(展開全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師綠城湖畔云廬也不裝了，前一句還說著宋式美學(xué)藝術(shù)園林，后一句就是北龍湖性價(jià)比top1，促銷方面更是毫不含糊，一口價(jià)房源血戰(zhàn)到底，幾套標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)30000出頭，底部躍層38000左右，頂層復(fù)式31000左右，還都是精裝現(xiàn)房，扣扣大幾千的精裝成本，你算算毛坯價(jià)？
光環(huán)不再的綠城，可能礙于國資的營(yíng)利壓力，降低定位，主打一個(gè)快速跑量，今年上年賣了854億，同比減少13%，別看業(yè)績(jī)下滑，但綠城是下滑幅度少的了，其他頭部房企如融創(chuàng)1-6月銷售金額約263億元，同比減少50%，金茂：1-6月銷售金額約445億元，同比減少48%，越秀1-6月銷售金額約554億元，同比減少34%。所以綠城還是很健康的，這就和人一樣，別老放不下以前輝煌歷史的思想包袱，根據(jù)現(xiàn)實(shí)調(diào)整思路重新開始就行了。
云廬作為綠城在鄭州少有的全資項(xiàng)目，雖然綠城全面操盤，但也沒顯出比別家強(qiáng)到哪，從2021年開始搞，到現(xiàn)在也就賣了400套房，劃下來一個(gè)月也就10套的樣子，北龍湖的房子銷量都那樣，高單價(jià)高總價(jià)的豪宅的不可能跟剛需流量盤一樣，看這架勢(shì)，綠城還得現(xiàn)房銷售到2025年，甚至2026年。
云廬這位置還是差點(diǎn)意思，龍尾巴這里非核心區(qū)，肯定沒法跟南邊比，跟北邊比吧，那里都是小高層，跟他們比有點(diǎn)拉低身份，但云廬又是純粹的洋房社區(qū)，所以介于南北之間吧。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師不知不覺間，綠城湖畔云廬交房已有一年時(shí)間。
即使是現(xiàn)房，即使降價(jià)，還是賣的一般，平均每個(gè)月20套房左右的去化。
查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還挺心涼的。
1號(hào)樓可售17套，2號(hào)樓可售16套，10號(hào)樓可售28套，11號(hào)樓可售14套，16號(hào)樓可售25套，17號(hào)樓可售29套。
其他樓棟也有可售房源，加起來還有100多套，其中很多還是212㎡/249㎡大戶型。
高總價(jià)產(chǎn)品在這里就是老大難，總價(jià)500萬左右想買北龍湖的精裝洋房也就是中海綠城，但600以上就會(huì)很挑，光想蹦蹦南岸，讓他買北岸總覺得看不上，尷尬。
綠城目前的價(jià)格也不算貴，尤其是頂復(fù)產(chǎn)品，上面還有一些贈(zèng)送，僅比標(biāo)準(zhǔn)層貴上一點(diǎn)，但市場(chǎng)還是不買單。位置占很大原因，有些人覺得這個(gè)位置比華潤(rùn)瑞府附近更好，距離南岸更近，還有人覺得不如華潤(rùn)瑞府附近。但市場(chǎng)的選擇就是瑞府附近賣的更好，雖然很多人覺得瑞府更便宜，但其179㎡均價(jià)在3.1萬左右，甚至有3.2一平購入的，但四棟179早已售完，加上小高層得房率不如洋房的因素，綜合來看并不便宜。
上個(gè)月中海的一批次也完成了交付，還真是不錯(cuò)，起碼沒有大規(guī)模維權(quán)出現(xiàn)，完勝綠城。這倆項(xiàng)目也以兩己之力把對(duì)面的正商善水上境/恒大悅龍臺(tái)/亞新茉莉公館等幾個(gè)小區(qū)的價(jià)格徹底拉下來。其中悅龍臺(tái)180平價(jià)格已經(jīng)跌到420萬左右，單價(jià)2.3萬，還是很夸張的，高點(diǎn)買入的業(yè)主已經(jīng)賠了1萬一平。。。(展開全部)
普通會(huì)員不溫不火，還剩200多套，按照這速度得2-3年賣完了；
房產(chǎn)評(píng)論師北龍湖進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)，我看到有湖畔云廬的業(yè)主在甩賣，170平的四房530還包稅，劃下來單價(jià)也就30000元一平，而官方的特價(jià)活動(dòng)則是33000元一平還送個(gè)車位，而最開始綠城可是高高在上的37500元一平，這一來一回，怒降百萬，可是相當(dāng)刺激了。
湖畔云廬從2021年3月首開，一共522套房，高開低走，賣成現(xiàn)房了還在賣，一方面跟市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，另一方面是綠城真的打不動(dòng)了，放到幾年以前，綠城還是有一波死忠粉，綠城的產(chǎn)品當(dāng)時(shí)比較前衛(wèi)，筆挺簡(jiǎn)約超強(qiáng)質(zhì)感的立面風(fēng)格，不錯(cuò)的戶型設(shè)計(jì)，但后浪推前浪，別人都在進(jìn)步，現(xiàn)在再看綠城，也就那么回事吧。
綠城陷入價(jià)格戰(zhàn)，除了產(chǎn)品與大家拉不開明顯差距，地段也是硬傷，這里劃分上屬于北岸，但臨近南岸，屬于北龍湖的二流地段，南邊不遠(yuǎn)的北三環(huán)快速路，東邊不遠(yuǎn)的東三環(huán)快速路，還有高鐵，這些對(duì)于豪宅項(xiàng)目來說不是啥加分項(xiàng)。
綠城也嘗試卷過，硬件方面，6月交的房，10月-12月搞過園區(qū)升級(jí)計(jì)劃，軟件方面，給小業(yè)主搞過游學(xué)活動(dòng)，海豚計(jì)劃，但這些都是毛毛雨，無法逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。
要說還能不能降了，還真不好說，北龍湖雖然新房的量不算打了，目前就保利、華潤(rùn)、電建金橋幾個(gè)盤算是新房在售，但二手房市場(chǎng)潛在的供應(yīng)量可不小，好多老板等著甩貨呢，北龍湖之前的價(jià)格高高在上，那真要摔起來，也是比較疼的。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師沒想到啊，綠城成為這兩個(gè)月北龍湖銷量最好的樓盤，敢信嗎？
真是沒有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格，3萬8的綠城，那就是位置差（高鐵、高架、墓地），減配，大草坪，裝標(biāo)差。3萬1的綠城，那就是真香。
據(jù)說前段還有三兄弟被中介帶著過去各入手一套200多平大戶型，他們覺得就是劃算，總價(jià)600多萬在南岸基本無房可買，在這里就是大平層。
目前149㎡可售房源不多，幾套房而已，這個(gè)總價(jià)雖然不高，480萬左右，但是三房，跟對(duì)面中海149㎡比起來差點(diǎn)意思，后期流通性不占優(yōu)勢(shì)，包括華潤(rùn)瑞府145㎡小高層也是四房。
剩余房源多集中在東側(cè)8棟樓，西側(cè)可選不多。168平米、171平米、195平米、212平米、249平米都有不少，也都是老大難，小戶型還能依靠低總價(jià)走走量，大戶型就很挑客戶，總價(jià)800萬左右，在南岸也能有不少選擇。
接下來的銷售速度也會(huì)越來越慢，最近華潤(rùn)瑞府就有點(diǎn)扛不住，價(jià)格也在下行，隔壁蘭溪府已經(jīng)傳出價(jià)格2.5萬起，毛坯交付，性價(jià)比還可以，想想前幾年2.2萬買康橋東麓園，2.3萬買美盛北龍臺(tái)的真是有些冤。
并且這種頹勢(shì)短期內(nèi)很難改變，中海還有500多套房，綠城200多套，這些房源除非碰上大行情，不然兩三年時(shí)間也賣不完。感覺北龍湖比金水北還要難，金水印雖然被吐槽高容積率和底樓間距，但房子賣的咔咔快，連樣板間都已經(jīng)被賣出去，被羨慕的對(duì)象。(展開全部)