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路過～

開心麻花劇場(chǎng)即將落地北龍湖南岸！

在融資項(xiàng)目推介環(huán)節(jié)，陳耀宗著重介紹了鄭東新區(qū)鄭新高科數(shù)智港項(xiàng)目、北京大學(xué)鄭州新材料高等研究院城市更新項(xiàng)目、河南非遺戲劇文化傳承保護(hù)項(xiàng)目和蘭溪東岸城市更新項(xiàng)目。

記者注意到，河南非遺戲劇文化傳承保護(hù)項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)如意運(yùn)河?xùn)|側(cè)RE07、RE08地塊，總占地面積約23畝，總建筑面積約51000㎡，計(jì)劃投資10億元。


該項(xiàng)目旨在引領(lǐng)鄭州城市演藝新潮流，拓寬市民游客新的娛樂方式和消費(fèi)場(chǎng)景，打造鄭東新區(qū)文旅品牌新名片。2024年4月，河南新發(fā)展文旅集團(tuán)已與北京開心麻花演藝經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市文化劇場(chǎng)產(chǎn)業(yè)展開深度合作，共同謀劃打造開心麻花河南首家演藝新空間旗艦店及河南非遺戲劇文化傳承保護(hù)項(xiàng)目。

其中，開心麻花旗艦店已于2024年9月28日開始正式運(yùn)營(yíng)；河南非遺戲劇文化傳承保護(hù)項(xiàng)目已完成前期方案構(gòu)想，并同步與北京開心麻花演藝經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行前期商務(wù)洽談工作。目前，正在做項(xiàng)目前期策劃定位方案，同步與開心麻花洽談項(xiàng)目合作協(xié)議。計(jì)劃2025年8月拿地，已初步確定設(shè)計(jì)條件和建成意向。項(xiàng)目建設(shè)周期為2024年12月至2027年3月。

該項(xiàng)目將打造以戲劇、非遺文化、開心麻花主題街區(qū)、城市劇場(chǎng)為核心的業(yè)態(tài)，填補(bǔ)城市文化劇場(chǎng)空白，豐富消費(fèi)新場(chǎng)景。在08商業(yè)地塊上，將開心麻花經(jīng)典IP和河南特色歷史文化元素，轉(zhuǎn)化成景區(qū)場(chǎng)景和沉浸式消費(fèi)空間。植入餐飲、文創(chuàng)、潮玩、運(yùn)動(dòng)、休閑業(yè)態(tài)，結(jié)合市集、節(jié)慶、換裝、路演、快閃等活動(dòng)，打造主題鮮明、體驗(yàn)豐富、時(shí)尚活力的主題休閑街區(qū)。

項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步豐富鄭州文化演藝內(nèi)容供給，有效提振市民消費(fèi)需求，塑造“文化鄭東”城市品牌,構(gòu)建以“藝文”為導(dǎo)向的鄭東新型生活方式，為加快鄭東新區(qū)“三高地、兩中心、一新城”建設(shè)提供強(qiáng)力支撐。(展開全部)

為了年底銷售沖刺，鐵建投城發(fā)·松苑在12月中旬取得了項(xiàng)目二批次6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#樓合計(jì)7棟的預(yù)售證，一共146套、合計(jì)面積40281.72平。劃下來一棟樓才21套房，一套房面積高達(dá)275平。
其實(shí)一直以來很好奇松苑的這個(gè)云朵一樣的外觀是啥材質(zhì)做的，后來查了查俗稱是玻璃鋼，英文名是GFRP材質(zhì)，它在游艇船舶制造中應(yīng)用廣泛，具有輕質(zhì)高強(qiáng)的特點(diǎn)，優(yōu)異的耐腐蝕性，可塑性強(qiáng)，引用到建筑中，體現(xiàn)出來就是建筑的抗震性和安全性更好，建筑外觀設(shè)計(jì)更具想象力，而這些恰恰是松苑的優(yōu)勢(shì)。但畢竟是頭一個(gè)吃螃蟹的，相比傳統(tǒng)的石材、金屬等材質(zhì)，會(huì)不會(huì)有啥未知的缺點(diǎn)也不好說，比如被太陽曬久了會(huì)不會(huì)降解褪色，其自身的耐火性也不好說。

過于超前的外觀，反而讓人忽略了松苑的戶型設(shè)計(jì)，相比其他樓盤注重采光、注重贈(zèng)送率等常規(guī)思路，松苑已經(jīng)超脫了，反正一梯一戶隨便揮灑，打造回字形格局和環(huán)庭交通，串聯(lián)起家人的起居動(dòng)線，四周分布功能空間，有點(diǎn)捉迷藏的童趣，也有點(diǎn)中國(guó)天圓地方的感覺。

由于北龍湖現(xiàn)在都要求立體綠化，所以松苑每戶都配幾個(gè)陽臺(tái)，陽臺(tái)上有花池設(shè)計(jì)預(yù)埋感應(yīng)器，滴灌系統(tǒng)，算是萬科翠灣中城的進(jìn)階版。

松苑以前是沒對(duì)手，但北龍湖剛拿了旁邊的10號(hào)地，北龍湖南岸的稀缺地塊，規(guī)劃要求第四代住宅，按金茂的性子，肯定會(huì)往好里做。(展開全部)

松苑自正式入市以來，其市場(chǎng)熱度與銷量是不成正比的，總認(rèn)購(gòu)量幾十套。最大的原因肯定是市場(chǎng)不太好，然后就是其220-520平面積帶來的高總價(jià)，稍微看上的房型就奔2000萬去啦，再想想期房帶來的不確定性，總會(huì)令人望而卻步。

今天隔壁的新地塊也被金茂拿下，在保利/華潤(rùn)/招商等四家的積極參與下，拍了兩個(gè)多小時(shí)，在接近12點(diǎn)的時(shí)候出了喜報(bào)。

總價(jià)16.16億元，溢價(jià)率21%，樓面價(jià)21970元/平，高于2022年璞悅的樓面價(jià)（20663元/平），低于2021年拾謐森語的樓面價(jià)（24642元/平），更低于2021年云著湖居的樓面價(jià)（25280元/平，這樣看來，不管什么樣的產(chǎn)品，賣個(gè)4-4.5萬元，肯定是不會(huì)賠錢啦。

至于2016年，金茂地王接近4萬的樓面價(jià)，已是過往云煙，但附近金茂府二手房均價(jià)6萬一平還是很實(shí)在的。
雖然自金茂如意府后，金茂不再北龍湖單獨(dú)操盤，但這幾年其他城市的金茂可沒閑著，產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代。再加上這次官方說辭里的第四代住宅，還是很值得期待的。

今年南岸二手房里，金茂如意府、金茂府的表現(xiàn)都很亮眼，金茂如意府166平從年初不到600萬的成交價(jià)到前段接近650萬，金茂府198平從年初1150萬的成交價(jià)到前段1150萬，可謂是量?jī)r(jià)齊升。
目前北龍湖南岸在售的新盤只有亞新星云灣、松苑、正商豐華上境、美林上苑，其中兩個(gè)半都是殘廢狀態(tài)，市場(chǎng)存在感很低。

預(yù)計(jì)春節(jié)后金茂的產(chǎn)品細(xì)節(jié)會(huì)陸續(xù)出來，明年年中可能會(huì)開盤，還是值得期待的。(展開全部)

松苑又重新啟動(dòng)了，原來的建業(yè)松苑，已經(jīng)加上了前綴，鐵建投城發(fā)。

這也是河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)與建業(yè)地產(chǎn)合作的首個(gè)戰(zhàn)略項(xiàng)目。

目前約3000㎡集社區(qū)歸家大堂、會(huì)所功能、大地景觀于一體的松苑藝術(shù)館已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

項(xiàng)目位于北龍湖南岸，九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處，東邊緊鄰東運(yùn)河，與河面直線距離100米。

松苑整體占地約97畝，總戶數(shù)約300余戶，容積率約1.69。

B、C戶型建面均約220-250平米；D戶型建面約300-325平米。
這三個(gè)戶型，為松苑的主力戶型。

另外還有A戶型建筑面積約210-230平米，為2號(hào)樓和7號(hào)樓的中間戶，僅24套，E戶型建面面積約500-540平米，位于社區(qū)核心位置的樓王8號(hào)樓和12號(hào)樓，僅12套。

無論是靈芝外立面還是起步210平，樓王500多平的面積段，放在北龍湖甚至整個(gè)鄭州都是獨(dú)一無二的存在。(展開全部)

同晟建業(yè)松苑，這個(gè)北龍湖最個(gè)性的建筑，現(xiàn)在雛形初現(xiàn)，和效果圖的還原度還是挺高的，建業(yè)今年不景氣，個(gè)人最不希望的就是這個(gè)樓盤爛尾，因?yàn)楸饼埡宦?，太需要?jiǎng)?chuàng)新了，不然外地的人來河南一看，河南頂尖的豪宅就這熊樣？

松苑的位置還是很不錯(cuò)的，位于北龍湖南岸九如東路與如意河?xùn)|二街交會(huì)處，東邊挨著東運(yùn)河，這里分布有網(wǎng)球場(chǎng)、足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、銀杏林，環(huán)境沒得說，雖然北龍湖的盤不少，但臨水的不算多。

整體占地約97畝，規(guī)劃18棟云朵造型建筑，總戶數(shù)約300余戶，容積率約1.69。除了房子個(gè)性，配套也個(gè)性。小區(qū)北側(cè)有一個(gè)個(gè)性的松苑藝術(shù)館，共三層，整體約3000平米，這是一個(gè)花骨朵狀的場(chǎng)館，一大特色是通過地下庭院自然光采光，泳池和健身房都全明通透。小區(qū)南側(cè)是一個(gè)大地藝術(shù)幼兒園，屋頂是覆土式設(shè)計(jì)，18°的花園式草坪屋頂，有能上下的草坡、門洞，像是指環(huán)王里霍比特人的村落。

松苑的戶型尺度也很驚人，層高做到了3.6米，戶型周邊有凸出的空中庭院，以前初看很震驚，現(xiàn)在看來也不算新了。
項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)是定位過高，最小面積的A戶型面積約210-230平，遠(yuǎn)超北龍湖很多小區(qū)，所以松苑定位就是北龍湖的第一，唯一。

既然定位是中原地區(qū)的頂富人群，那他注定是不管市場(chǎng)波動(dòng)的，做好自己就行了，所以開發(fā)商還得加快進(jìn)度，作出驚艷的實(shí)景現(xiàn)房，才能一鳴驚人。(展開全部)

鄭縣版米拉公寓

4月2日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）發(fā)布公告，董事會(huì)獲本公司主席兼執(zhí)行董事胡葆森告知，胡葆森全資擁有的Joy Bright Investments Limited持有建業(yè)地產(chǎn)35.7萬股股份（存放于證券交易賬戶，設(shè)有保證金融資），占建業(yè)地產(chǎn)已發(fā)行股本總額約0.01%，已于2024年3月28日根據(jù)適用于該等保證金融資的條款及條件在市場(chǎng)上作為抵押品出售，以償付結(jié)欠相關(guān)證券公司的尚未償還結(jié)余。

按照相關(guān)規(guī)則，公司董事禁止在財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)刊發(fā)及年度業(yè)績(jī)刊發(fā)日期前60日期間內(nèi)（禁售期）買賣任何公司證券。按照公告，胡葆森處于被動(dòng)的情況下作出上述出售事項(xiàng)。