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松四季常青，竹經(jīng)冬不凋，梅則迎寒開花，故稱歲寒三友。
建業(yè)重倉北龍湖的三子取名君臨大院竹苑、梅苑、松苑，一方面取其玉潔冰清、傲立霜雪的高尚品格，一方面也將其視作常青不老、旺盛生命力的象征。
一期竹苑：
位于九如東路與北三環(huán)交匯處東南角，用地面積43232.88㎡，約合64.85畝，總建筑面積132576.02㎡，容積率1.689，綠地率38%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃15棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)426戶。產(chǎn)品類型：7層電梯洋房，產(chǎn)品面積：約144-207㎡。
竹苑作為最先開盤的地塊，目前僅有數(shù)套準現(xiàn)房在售，竹苑改善不算很純粹，給了剛改一些不錯的機會，起步144的三房占比將近40%，最大面積也不過是207的四房，整個戶型設(shè)計上中規(guī)中矩，沒有太大的特色，日常的三開間+南向?qū)掦w長陽臺以及南北通透的設(shè)計手法，四個戶型的空間布局細細看上去基本都是一個模子的套娃戶型~
二期梅院：
地塊位于北三環(huán)路南、九如東路東，用地面積33048.30㎡，約合49.57畝，總建筑面積99188.01㎡，容積率1.69，綠地率35.22%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃11棟7層住宅、1棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)298戶，產(chǎn)品面積：約146-293㎡。
梅院相比于竹苑增加改善基因，180以上的戶型較多而且相比于竹苑的套娃戶型也做出了創(chuàng)新，180㎡以上的戶型，幾個戶型的格局布置也各有千秋，給了消費者很大的選擇空間，這一點提升不少，整體表現(xiàn)不錯，屬于北龍湖一線產(chǎn)品的標準。
目前梅苑是君臨大院的主力銷售，單價4.6萬，總價700萬起步；戶型越大，單價越大，最貴的大戶型290㎡單價在5.4萬左右
三期松苑：
松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，項目總占地97.04畝，容積率1.69，梯戶比：兩梯兩戶（樓王：一梯一戶），總戶數(shù)：356戶，產(chǎn)品類型：18棟6/7F洋房大平層，產(chǎn)品面積：約210-540㎡。
從規(guī)劃就能看出松苑的定位是北龍湖最頂級的改善，更大的地塊面積，更大的戶型面積，更少的戶數(shù)，標配的改善基因，而且地塊位置非常nice,周邊不利因素幾乎沒有，項目東臨東運河體育公園，周圍皆為頂級豪宅。地塊方正，不臨任何主路，被業(yè)內(nèi)人士稱為北龍湖的“地王之王”；先天條件十足，而建業(yè)給出的后天補充也是操作拉滿。
松象征著生命的堅挺，它是現(xiàn)實與理想的碰撞，更是一種融合，只有強勁的生命力，才能附載起生命中最有分量的東西。
建業(yè)想給北龍湖千律一遍的項目搞點“新花樣”，對于松苑，老胡有更多的想法，去做一些不一樣的產(chǎn)品，不一樣的建筑。
于是找到了年輕的馬巖松，馬巖松師從大師扎哈自耶魯大學畢業(yè)時，他就決定做一些不一樣的建筑。所以你總能看到他的建筑設(shè)計多以曲線構(gòu)成，甚至于很多作品幾乎沒有直線，這些曲線時而大氣磅礴，時而溫柔婉轉(zhuǎn)，天馬行空。加拿大的夢露大廈是馬巖松的成名作，盧卡斯敘事藝術(shù)博物館更是天馬行空的創(chuàng)意。
松苑的設(shè)計把山水建筑貫徹了個透底，“靈芝”盛開的建筑造型使得建筑的立面層次加強了空間轉(zhuǎn)換的豐富度，這不是正南正北的方向感很強的建筑，而是做了很多拐角的處理，這樣就能最大化的接觸社區(qū)的景觀面，錯動的花瓣陽臺，屋頂?shù)膱A形，平面也有弧形的處理，這些細節(jié)能讓人感覺到建筑很獨特。
松苑已然成為產(chǎn)品平庸的北龍湖豪宅窩里的一枝獨秀，作為破局者未動先火，接下來就看第一次操刀住宅建筑的馬巖松如何和建業(yè)把設(shè)計落地并且更為完美的展現(xiàn)出來。(展開全部)
為了年底銷售沖刺，鐵建投城發(fā)·松苑在12月中旬取得了項目二批次6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#樓合計7棟的預(yù)售證，一共146套、合計面積40281.72平。劃下來一棟樓才21套房，一套房面積高達275平。
其實一直以來很好奇松苑的這個云朵一樣的外觀是啥材質(zhì)做的，后來查了查俗稱是玻璃鋼，英文名是GFRP材質(zhì)，它在游艇船舶制造中應(yīng)用廣泛，具有輕質(zhì)高強的特點，優(yōu)異的耐腐蝕性，可塑性強，引用到建筑中，體現(xiàn)出來就是建筑的抗震性和安全性更好，建筑外觀設(shè)計更具想象力，而這些恰恰是松苑的優(yōu)勢。但畢竟是頭一個吃螃蟹的，相比傳統(tǒng)的石材、金屬等材質(zhì)，會不會有啥未知的缺點也不好說，比如被太陽曬久了會不會降解褪色，其自身的耐火性也不好說。
過于超前的外觀，反而讓人忽略了松苑的戶型設(shè)計，相比其他樓盤注重采光、注重贈送率等常規(guī)思路，松苑已經(jīng)超脫了，反正一梯一戶隨便揮灑，打造回字形格局和環(huán)庭交通，串聯(lián)起家人的起居動線，四周分布功能空間，有點捉迷藏的童趣，也有點中國天圓地方的感覺。
由于北龍湖現(xiàn)在都要求立體綠化，所以松苑每戶都配幾個陽臺，陽臺上有花池設(shè)計預(yù)埋感應(yīng)器，滴灌系統(tǒng)，算是萬科翠灣中城的進階版。
松苑以前是沒對手，但北龍湖剛拿了旁邊的10號地，北龍湖南岸的稀缺地塊，規(guī)劃要求第四代住宅，按金茂的性子，肯定會往好里做。(展開全部)
松苑自正式入市以來，其市場熱度與銷量是不成正比的，總認購量幾十套。最大的原因肯定是市場不太好，然后就是其220-520平面積帶來的高總價，稍微看上的房型就奔2000萬去啦，再想想期房帶來的不確定性，總會令人望而卻步。
今天隔壁的新地塊也被金茂拿下，在保利/華潤/招商等四家的積極參與下，拍了兩個多小時，在接近12點的時候出了喜報。
總價16.16億元，溢價率21%，樓面價21970元/平，高于2022年璞悅的樓面價（20663元/平），低于2021年拾謐森語的樓面價（24642元/平），更低于2021年云著湖居的樓面價（25280元/平，這樣看來，不管什么樣的產(chǎn)品，賣個4-4.5萬元，肯定是不會賠錢啦。
至于2016年，金茂地王接近4萬的樓面價，已是過往云煙，但附近金茂府二手房均價6萬一平還是很實在的。
雖然自金茂如意府后，金茂不再北龍湖單獨操盤，但這幾年其他城市的金茂可沒閑著，產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代。再加上這次官方說辭里的第四代住宅，還是很值得期待的。
今年南岸二手房里，金茂如意府、金茂府的表現(xiàn)都很亮眼，金茂如意府166平從年初不到600萬的成交價到前段接近650萬，金茂府198平從年初1150萬的成交價到前段1150萬，可謂是量價齊升。
目前北龍湖南岸在售的新盤只有亞新星云灣、松苑、正商豐華上境、美林上苑，其中兩個半都是殘廢狀態(tài)，市場存在感很低。
預(yù)計春節(jié)后金茂的產(chǎn)品細節(jié)會陸續(xù)出來，明年年中可能會開盤，還是值得期待的。(展開全部)
同晟建業(yè)松苑，這個北龍湖最個性的建筑，現(xiàn)在雛形初現(xiàn)，和效果圖的還原度還是挺高的，建業(yè)今年不景氣，個人最不希望的就是這個樓盤爛尾，因為北龍湖千篇一律，太需要創(chuàng)新了，不然外地的人來河南一看，河南頂尖的豪宅就這熊樣？
松苑的位置還是很不錯的，位于北龍湖南岸九如東路與如意河?xùn)|二街交會處，東邊挨著東運河，這里分布有網(wǎng)球場、足球運動場、銀杏林，環(huán)境沒得說，雖然北龍湖的盤不少，但臨水的不算多。
整體占地約97畝，規(guī)劃18棟云朵造型建筑，總戶數(shù)約300余戶，容積率約1.69。除了房子個性，配套也個性。小區(qū)北側(cè)有一個個性的松苑藝術(shù)館，共三層，整體約3000平米，這是一個花骨朵狀的場館，一大特色是通過地下庭院自然光采光，泳池和健身房都全明通透。小區(qū)南側(cè)是一個大地藝術(shù)幼兒園，屋頂是覆土式設(shè)計，18°的花園式草坪屋頂，有能上下的草坡、門洞，像是指環(huán)王里霍比特人的村落。
松苑的戶型尺度也很驚人，層高做到了3.6米，戶型周邊有凸出的空中庭院，以前初看很震驚，現(xiàn)在看來也不算新了。
項目最大的風險是定位過高，最小面積的A戶型面積約210-230平，遠超北龍湖很多小區(qū)，所以松苑定位就是北龍湖的第一，唯一。
既然定位是中原地區(qū)的頂富人群，那他注定是不管市場波動的，做好自己就行了，所以開發(fā)商還得加快進度，作出驚艷的實景現(xiàn)房，才能一鳴驚人。(展開全部)
自從建業(yè)出問題后，松苑動作緩慢了不少。
去年，同晟置業(yè)注資松苑，畢竟是河南鐵建投旗下全資子公司，做了國企的背書。目前已經(jīng)有幾棟樓封頂，也開始了對外的宣傳，只是規(guī)模不是很大。雖然目前從建筑主體已經(jīng)能看出雛形，但距離效果圖的展現(xiàn)還有很遠。
設(shè)計上團隊上全部是頂一流的，說實話之前也不知道馬巖松老師，只是這個項目剛出爐時候了解了下，那確實頂呱呱。外立面采用白色GFRP材質(zhì)，因其造價高,這種材質(zhì)在傳統(tǒng)建筑中并不常見,但易造型，耐污性好，中文名字叫玻璃鋼，確實跟目前主流的鋁板挺不一樣，之前曾用于某些奢侈品藝術(shù)館。
園區(qū)里面也全是設(shè)計的氣息，看介紹還是有絲絲經(jīng)驗，期待落地，尤其是那個大地之丘幼兒園，如同平地里生長出來的，很是協(xié)調(diào)。
地塊位置也是北龍湖少有的優(yōu)質(zhì)地塊，東側(cè)就是東運河公園，南側(cè)是永威上和院這個強勢的鄰居。想想幾年前建業(yè)在北龍湖豪擲數(shù)十億拿下三塊住宅用地還是很吸睛的，眼下也就竹苑勉勉強強可以倉促交付，業(yè)主也都很不滿意，梅苑進展還很慢，松苑又是現(xiàn)在這個樣子。
畢竟起步面積已經(jīng)200多平，吸引的也是鄭州乃至河南的富豪群體，踩對步子還行，踩不對的話也很難受，遠不如流量盤來的痛快。
接下來西側(cè)地塊也將會土拍，但應(yīng)該形不成競品，可以作為一個補充，說實話，還是蠻期待這個項目交付的，也跟著長長見識。(展開全部)
雖然大家都很慘，但建業(yè)老大哥還是老大哥，上半年實現(xiàn)230億銷售額，350萬銷售面積，代建板塊蓬勃發(fā)展，保交樓超4萬套，雖然出現(xiàn)債務(wù)違約，全面停止支付境外債，但引入國資、出售資產(chǎn)，也還能勉強維持一下，但畢竟建業(yè)不像別的全國房企東邊不亮西邊亮，局限于河南市場，壓力更大。
不過，一些優(yōu)質(zhì)項目的進度并不耽擱，像建業(yè)君鄰大院松苑，因為有同晟這個國企的加入，反而更穩(wěn)了，過去的8月剛剛舉行完封頂儀式。
過去習慣稱其為蘑菇房，但其實主創(chuàng)者馬巖松稱其為靈芝，房子倒還是其次的，主要是小區(qū)的配套設(shè)施很有童趣。
松苑幼兒園采取開放、天然的風格， 5000平的占地，屋頂覆土式設(shè)計，花園式草坪屋頂，18°的天然坡度，天然洞穴與自然探索式入口，所有教室全是朝南，很像指環(huán)王霍比特人住的洞穴。
而會所也別具一格，屋頂像貝殼張開，兩側(cè)像兩片翅膀一樣舒展開來，天窗自然光采光，頗具夢幻氣質(zhì)。
此時的北龍湖南岸，基本沒啥像樣的項目了，像松苑這樣產(chǎn)品力極佳，位置又臨河、臨湖、臨公園，堪稱鄭州頂級樓盤了。220平起步，最大520平的設(shè)計，又注定這是個小眾豪宅，對于鄭州樓市來說，是一個里程碑的標桿之作，但對于廣大購房者來說，這項目過于遙遠，市場好壞，似乎都與這項目關(guān)系不大。(展開全部)
建業(yè)君鄰大院，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角。
松；四季常青，竹；經(jīng)冬不凋，梅；則迎寒開花，故稱歲寒三友。老胡的初心還是不錯，既有剛正不阿、堅強不屈的高風亮節(jié)，又有崇高的精神氣節(jié)，歷來為文人騷客所喜歡。
可惜的是建業(yè)倒在了黎明前的黑暗中，那是一段漫長而悠悠的黑暗。
建業(yè)君鄰大院松苑，已經(jīng)改名為同晟建業(yè)松苑，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，占地97.04畝，容積率1.69，一共是356戶，18棟洋房大平層，產(chǎn)品面積約210-540平方米。
首先看看同晟置業(yè)是誰?
同晟置業(yè)背后是是河南省鐵路投資集團有限公司，而河南省鐵路投資集團有限公司的背后是河南省人民zf，去年七月份的時候，建業(yè)與河南省鐵路投資簽約，建業(yè)按照按0.7325港元每股的價格向河南省鐵路投資出售885,000,000股股份，占公司已發(fā)行股份的29.01%。
其次絕對是改善中的改善，為啥這樣說呢？看他的戶型面積尺寸就清楚，產(chǎn)品面積從210-540平方米，絕對是改善，咱們對比一下亞新星云灣，168-238平方米，整個比松苑小了一圈。
《亮劍》里楚云飛對李云龍說：你呀，總是能給我出點新花樣！建業(yè)也是玩出了新花樣，找了一個很另類的設(shè)計師——馬巖松，也搞了一個很另類的造型蘑菇造型，馬巖松1975年出生于北京，后畢業(yè)于美國耶魯大學，2004年成立了MAD建筑事務(wù)所，主持設(shè)計一系列標志性建筑及藝術(shù)作品，包括盧卡斯敘事藝術(shù)博物館、加拿大“夢露大廈”、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、朝陽公園廣場。總而言之設(shè)計的是非常大膽，讓人眼前一亮。
加繆說：正處于嚴冬的我，也終于明白了，在我身上正有一個不可戰(zhàn)勝的夏天。(展開全部)
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