日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

建業(yè)君臨大院，北三環(huán)與九如路交匯處。

25號地塊是位于九如東路東、如意河?xùn)|二街南，使用面積約97畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅土地出讓年限70年，容積率>1.1,<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米，綠地率>35%。起始價168000萬元，熔斷價252000萬元，房屋指導(dǎo)成本27000元/㎡，綜合房價最高限價32000元/平方米。

當時參加的房企包括中海、中梁、建業(yè)、招商、亞新、平安、新城、綠城、清華園、正商等十多家房企，最終被建業(yè)以熔斷價格拿下。

建業(yè)其實拿了三塊地，24號、25號、27號，三塊地統(tǒng)一的名稱叫做君臨大院，24號地是梅苑，資質(zhì)最平庸的一塊，只有不到50畝；27號是竹苑，資質(zhì)中等，約65畝；25號地是松苑，約97畝，南邊是永威，東邊是公園，而且在含金量非常高的地王窩里。

這塊地現(xiàn)在終于有了有一些消息，簡單的給大家做一下分享。

1、老胡主抓。設(shè)計師直接向老胡會報，項目的成色就跟老胡的審美有關(guān)了，不成功就成仁。

2、馬巖松設(shè)計。在中國建筑圈有一句名言：建筑師在30歲之前是不可能成名的，除非你是馬巖松！

馬巖松是MAD創(chuàng)始人，中標HW標志性建筑第一人，馬巖松的老師是扎哈·哈迪德，耶魯大學(xué)求學(xué)的時候就是扎哈，而且曾在倫敦的扎哈·哈迪德事務(wù)所工作過。

有人評價馬巖松：他對藝術(shù)的感覺要強于建筑，對小尺度作品的把握要好于大尺度的。

3、大尺度。主力戶型200-600平方米，怎么說也得五萬起步。(展開全部)

北龍湖最值得期待的項目——建業(yè)君鄰大院松苑。
?
在建業(yè)海馬九如府之后，建業(yè)一口氣在北龍湖南岸拿了3塊地，24號、27號、25號。

出于整盤考慮，建業(yè)將其統(tǒng)一定位建業(yè)君鄰大院系列，其中24號地是梅苑，27號地是竹苑，25是松苑。

雖然建業(yè)將君鄰大院捧得很高，說是中國房地產(chǎn)定制模式肇始之作，亦是北龍湖首個社會圈層全成品社區(qū)，號稱業(yè)主、開發(fā)商、設(shè)計師三方定制。
?
但是，從實際落地的項目規(guī)劃出來，我們看看，似乎并無出彩之處。
?
拿梅苑來說，占地49畝，規(guī)劃規(guī)劃11棟7層住宅及1棟3層配套用房，規(guī)劃298戶，打造140/160/180/200四種戶型，三房兩廳兩衛(wèi)為起步戶型，四房兩廳三衛(wèi)為主力戶型，部分一梯兩戶設(shè)計，以一梯一戶設(shè)計為主。
拿竹苑來說，占地65畝，規(guī)劃有15棟住宅，總戶數(shù):426戶，主力戶型為144平-207平3居-4居。
?
兩者都是套用的中規(guī)中矩的北龍湖模板，新中式立面，板式多層，140-200的戶型。

梅竹二院與其說定制，不如說是清一色的整容臉，如果換個名字，可以是北龍湖任何一個樓盤。
?
也許，建業(yè)也意識到這樣不行，終于在25號地迎來質(zhì)變，25號地本身也比24/27要好。

一、97畝大地塊，在北龍湖很少見，這樣的大地塊容易發(fā)揮，彌補北龍湖樓盤普遍景觀小的缺點。

二、南邊永威上和院，東邊運河公園，不臨大路，這個小環(huán)境在北龍湖也是數(shù)一數(shù)二。

三、如意東路以東，東運河之間基本沒地了，可謂壓軸作品，賣一套少一套。
?
對于這塊地，建業(yè)定位很高，超越梅苑竹苑，如果說梅竹二苑是現(xiàn)金流，那么25號地，松苑，才是建業(yè)真正想打造的樹立品牌的作品。

目前已知的信息有二：

第一，顛覆性的設(shè)計理念，由馬巖松設(shè)計，高端的藝術(shù)咱不懂，但看之前的作品可知，馬巖松不設(shè)計直線條的樓，單這一點，就和北龍湖橫平豎直的風格區(qū)分開了。

第二，主力戶型200平-600平。目前粗估的價格，單價6萬/平起,中間標準層10萬/平,平均銷售均價是8萬/平。
?
目前松苑的效果圖已出，相當不俗，耳目一新，像是蘑菇森林，挺有童趣的。(展開全部)

這個價格是咋回事兒

鄭州市建業(yè)梅苑項目7 / 8預(yù)售許可前公示

建業(yè)君鄰大院竹苑景觀示范區(qū)/樣板間開了，不過能展示的東西太少，整體看下來屬于正常操作，沒什么驚喜。
建業(yè)最獨特的大概就是半定制，2800元/㎡、4000元/㎡、6000元/㎡三種精裝價位，新古典、新中式、新現(xiàn)代三種精裝風格，算下來9套方案參考，可自行選擇，還是挺人性化的。
價格從最初的38000元/㎡漲到了現(xiàn)在的46000元/㎡（毛坯），畢竟北龍湖房子越來越少了，建業(yè)位置不錯，品牌也不錯，有底氣。
害，等俺有錢的時候北龍湖該沒房了。

德不孤，必有鄰，君子為鄰，是為君鄰

建業(yè)服務(wù)的3.0版本----君鄰會。定位為建業(yè)精英客戶共享新型生活方式服務(wù)平臺。君鄰會實行嚴格的邀請制、會員制、收費制，以建業(yè)品牌信用為紐帶，以打造新型鄰里關(guān)系為目標，以建業(yè)內(nèi)外部優(yōu)質(zhì)資源為支撐，以打造生活共享、智慧共融、商務(wù)合作、投資共贏的共享平臺為追求，邀請建業(yè)的精英客戶共同組成的線上、線下會員制社群組織。

說白了就是以建業(yè)為紐帶帶起來的一群富豪精英圈里的人，以后跟著建業(yè)買建業(yè)房、上建業(yè)學(xué)、吃建業(yè)菜。。。。。。

---------------------------------------------------------------------------------------------------

2019年1月21日，鄭政東出[2018]24號(網(wǎng))地塊【約49.5畝】被建業(yè)旗下河南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交地價132000萬元，樓面價23495元/㎡，綜合房價29850元/㎡。建業(yè)2014年后首入北龍湖。
2019年2月26日，鄭政東出[2018]27號(網(wǎng))地塊【約64.849畝】建業(yè)以綜合房價30466元/平方米又拿下了北龍湖27號地。
2019年3月08日，鄭政東出[2018]25號(網(wǎng))地塊【約94.04畝】建業(yè)以綜合房價30538元/平方米又將北龍湖25號地收入囊中。
建業(yè)以55.2億共拿下北龍湖24號、25號、27號地共計211.457畝稀缺城鎮(zhèn)住宅用地，至此，宣告王者回歸北龍湖，作為河南本土房企的頭把交椅，北龍湖需要建業(yè)發(fā)出自己的聲音！

27號地為建業(yè)君臨大院竹院，24號地為君臨大院梅院，25號地目前暫時未宣傳，內(nèi)部透漏正在做高端產(chǎn)品精雕細琢中。
建業(yè)北龍湖的房子確實不愁賣，地市圈的土豪們，以及跟著建業(yè)在天筑、九如府購房的土豪們，都是潛在的大客戶，建業(yè)做高端，水平還是沒的說，深的一部分業(yè)主的信任的，竹院一聲不響中被君臨會會員消化完畢，梅院上個月預(yù)售證已辦理完畢，目前也是君臨會會員優(yōu)先購房，這年頭，北龍湖有的項目一個月賣不出一兩套，人家建業(yè)一聲不吭的就發(fā)大財了，人比人氣死人

在位北龍湖南岸的稀缺住宅，建業(yè)地塊位置偏北，算是核心區(qū)域的邊緣位置，隨著中原科技城的啟動以及龍湖金融島的交付進駐，未來的金主會越來越多，所以北龍湖房子真的是很稀缺，建業(yè)粉速速上車吧，25號地的價格聽說很夸張的(展開全部)

君臨竹院27號地，外立面看著效果不錯。樣板間調(diào)整中，基本可以去看了。

建業(yè)君鄰大院梅苑北臨北三環(huán)、南臨如意河?xùn)|二街、西臨九如東路、東臨龍翔二街，為2019年1月21日建業(yè)摘得的北龍湖24號地塊，49.57畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，樓面積23495元/㎡。
6月24日建筑工程規(guī)劃公示，規(guī)劃11棟7層住宅及1棟3層配套用房，規(guī)劃298戶，地下停車位560輛，非機動車全部為地下473輛。三房兩廳兩衛(wèi)為起步戶型，四房兩廳三衛(wèi)為主力戶型，部分一梯兩戶設(shè)計，以一梯一戶設(shè)計為主。
特點：
建業(yè)獨自出品
距離北龍湖湖面較近，東側(cè)為東運河公園，雙面環(huán)水，同時還臨近有著最美道路之稱的“龍騰二街”.
鄰居有名門、正弘、永威等，大咖云集。
年底前即將通車的地鐵4號線距離也是剛剛好。
南側(cè)為學(xué)校用地，周邊有上海師大附屬學(xué)校。
19年9月6日，“君鄰大院竹梅二苑定制成果大會在艾美酒店舉行，鄭州首例，君鄰會成員參與項目定位和設(shè)計，為自己定制豪宅，于是竹苑因情而生，打造140/160/180/200四種戶型，目前已基本接近尾聲。
梅苑接踵而來，建業(yè)最新理念---帶來君鄰幸福系統(tǒng)的3.0升級版，為業(yè)主定制“智性生活”，并提出了“100個智性朋友圈”的實踐計劃，簡單來說就是一館四線：
一館：君鄰時光館是建業(yè)新型生活方式場景，類似于萬科杭州的“大屋頂”
四線：即君鄰書社、君鄰劇場、君鄰公開課、君鄰藝展

君子之交，比鄰而居，客戶已鎖定，定制豪宅時代開啟。(展開全部)

君鄰大院梅苑戶型圖

6月底7月初的時候開始落位，釋放價格3.5-4.5萬，這是標準層，面積是142-165-182-205四種，總共426套房源，基本落位差不多了。

建業(yè)君鄰大院，主力是182㎡和142㎡戶型，主力總價在500-800萬，現(xiàn)在人民幣貶值這么厲害的年代，這個價格真的不算貴了，能買到全省頂尖區(qū)位、頂尖配套、頂尖圈層、頂尖物業(yè)也算不錯了。

建業(yè)在北龍湖這幾塊地的速度上面證明了做住宅開發(fā)他深耕河南的深厚功底，這塊地是2月26日拿地，中間針對意向客戶做定制化的產(chǎn)品，這么快又落位，落位價格也很有誠意了，加上品牌溢價才4萬的均價，算是對老業(yè)主的一種回饋。

2018年建業(yè)銷售額723.66億元，增長97.2%，這可全是河南十八個城市人的貢獻，這么龐大的老業(yè)主基數(shù)，建業(yè)也算對全省人有個交代，把全省資源最好的北龍湖回饋給你們，沒買到的別失望，接下來還有2宗住宅地。(展開全部)