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北龍湖最值得期待的項目——建業(yè)君鄰大院松苑。
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在建業(yè)海馬九如府之后，建業(yè)一口氣在北龍湖南岸拿了3塊地，24號、27號、25號。

出于整盤考慮，建業(yè)將其統(tǒng)一定位建業(yè)君鄰大院系列，其中24號地是梅苑，27號地是竹苑，25是松苑。

雖然建業(yè)將君鄰大院捧得很高，說是中國房地產(chǎn)定制模式肇始之作，亦是北龍湖首個社會圈層全成品社區(qū)，號稱業(yè)主、開發(fā)商、設(shè)計師三方定制。
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但是，從實際落地的項目規(guī)劃出來，我們看看，似乎并無出彩之處。
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拿梅苑來說，占地49畝，規(guī)劃規(guī)劃11棟7層住宅及1棟3層配套用房，規(guī)劃298戶，打造140/160/180/200四種戶型，三房兩廳兩衛(wèi)為起步戶型，四房兩廳三衛(wèi)為主力戶型，部分一梯兩戶設(shè)計，以一梯一戶設(shè)計為主。
拿竹苑來說，占地65畝，規(guī)劃有15棟住宅，總戶數(shù):426戶，主力戶型為144平-207平3居-4居。
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兩者都是套用的中規(guī)中矩的北龍湖模板，新中式立面，板式多層，140-200的戶型。

梅竹二院與其說定制，不如說是清一色的整容臉，如果換個名字，可以是北龍湖任何一個樓盤。
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也許，建業(yè)也意識到這樣不行，終于在25號地迎來質(zhì)變，25號地本身也比24/27要好。

一、97畝大地塊，在北龍湖很少見，這樣的大地塊容易發(fā)揮，彌補北龍湖樓盤普遍景觀小的缺點。

二、南邊永威上和院，東邊運河公園，不臨大路，這個小環(huán)境在北龍湖也是數(shù)一數(shù)二。

三、如意東路以東，東運河之間基本沒地了，可謂壓軸作品，賣一套少一套。
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對于這塊地，建業(yè)定位很高，超越梅苑竹苑，如果說梅竹二苑是現(xiàn)金流，那么25號地，松苑，才是建業(yè)真正想打造的樹立品牌的作品。

目前已知的信息有二：

第一，顛覆性的設(shè)計理念，由馬巖松設(shè)計，高端的藝術(shù)咱不懂，但看之前的作品可知，馬巖松不設(shè)計直線條的樓，單這一點，就和北龍湖橫平豎直的風(fēng)格區(qū)分開了。

第二，主力戶型200平-600平。目前粗估的價格，單價6萬/平起,中間標(biāo)準(zhǔn)層10萬/平,平均銷售均價是8萬/平。
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目前松苑的效果圖已出，相當(dāng)不俗，耳目一新，像是蘑菇森林，挺有童趣的。