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11.23 榮盛華筑

2016年兒童節(jié)，榮盛地產(chǎn)首入鄭州，落子北龍湖。

當(dāng)天剛以24128元/㎡樓面價(jià)當(dāng)上北龍湖地王的雅居樂(lè)，屁股還沒(méi)暖熱，僅僅十幾分鐘后就被榮盛取而代之，榮盛以總價(jià)18.63億，樓面價(jià)26019元/㎡加冕新地王稱(chēng)號(hào)，這次榮盛的地王稱(chēng)號(hào)持續(xù)了兩個(gè)半月，到8月18日才被融創(chuàng)、金茂打破。

榮盛華府（筑）位于鄭東新區(qū)北龍湖九如路朝陽(yáng)路交會(huì)處，項(xiàng)目占地72畝，容積率1.5，建筑面積約為7萬(wàn)㎡，規(guī)劃10棟洋房，6棟疊拼，4棟雙拼，產(chǎn)品面積區(qū)間：洋房180-200㎡、疊拼220-270㎡和雙拼500㎡。

2017年3月12日，城市展廳開(kāi)放；2017年7月9日，榮盛發(fā)展品牌暨榮盛華府產(chǎn)品發(fā)布；2017年8月23日，首次選房，推出104套，去化91套，去化率88%，甚至還有全款優(yōu)先，60%次之，30%最后這一玩法。

那時(shí)的市場(chǎng)還很好，北龍湖全款并不稀奇，榮盛華府銷(xiāo)售很好，市場(chǎng)一度認(rèn)為銷(xiāo)售基本完畢。
但北龍湖是特殊存在，購(gòu)房客戶(hù)也非普通客戶(hù)，房子雖銷(xiāo)售出去，但未網(wǎng)簽的比例特別高。 在北龍湖，沒(méi)有網(wǎng)簽其實(shí)就不算成交，未網(wǎng)簽的購(gòu)房者，但凡堅(jiān)決想要退房，一退一個(gè)準(zhǔn)。 畢竟購(gòu)房者人脈資源相對(duì)較廣，各個(gè)項(xiàng)目又多少有違規(guī)存在，經(jīng)不起購(gòu)房者鬧騰的。

而隨著市場(chǎng)及政策變化，榮盛華府甚至房子越賣(mài)越多...... 特別是當(dāng)年保利瓏熙以不到40000元/㎡、并有號(hào)稱(chēng)10000元/㎡的精裝入市，給北龍湖已交過(guò)錢(qián)的客戶(hù)造成相當(dāng)大的沖擊，其中榮盛華府很受傷......

山水比德設(shè)計(jì)的北宋山水園林景觀，購(gòu)房者意見(jiàn)不斷，總體也是磕磕碰碰。為此，今年3月份又與北京順景合作，優(yōu)化現(xiàn)有景觀方案，整體提升。

而洋房頂層大多項(xiàng)目都不好銷(xiāo)售，榮盛華府也不例外，為此又給頂層房源弄了個(gè)名號(hào)，云穹。 在頂層層高有天然弊端的設(shè)計(jì)中，榮盛力求用實(shí)景樣板間設(shè)計(jì)來(lái)打動(dòng)客戶(hù)，說(shuō)實(shí)話，樣板間弄的真不賴(lài)，很有誘惑力。

在北龍湖南岸項(xiàng)目基本全部入市的當(dāng)下，榮盛的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不算很強(qiáng)，特點(diǎn)不夠突出，產(chǎn)品形態(tài)豐富可能算是一大特點(diǎn)，畢竟疊拼與雙拼在北龍湖以洋房為主的情況下是有稀缺性的，但有錢(qián)人的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，和剛需購(gòu)房并無(wú)二致，也得多多對(duì)比，甚至考慮更周全，所以也并不太好銷(xiāo)售。(展開(kāi)全部)

才4500，趕緊買(mǎi)幾套

榮盛華府的樓板裂縫問(wèn)題修復(fù)好了嗎。昨晚看帖子發(fā)現(xiàn)的。那么貴的房子可別漏水啊

榮盛華府500平雙拼，總價(jià)6000萬(wàn)，單價(jià)接近12萬(wàn)。這個(gè)總價(jià)在北龍湖這寸土寸金的地方也不免讓人唏噓。6000萬(wàn)，放在2016年底，也就能在北龍湖買(mǎi)1.5畝地；放在現(xiàn)在，能買(mǎi)3畝！北龍湖土地價(jià)格風(fēng)云變幻，斗轉(zhuǎn)星移。

榮盛華府產(chǎn)品線很豐富，包含洋房、疊拼、雙拼。產(chǎn)品面積段自180-500平，500平雙拼贈(zèng)送的有300平面積。

項(xiàng)目整體以北宋山水園林風(fēng)格，主打精選葡萄牙米黃石、孟德仁大師親手鍛造小區(qū)大門(mén)、精裝地下車(chē)庫(kù)、霍尼韋爾全屋式新風(fēng)凈化內(nèi)外交互的循環(huán)系統(tǒng)與威盧克斯天窗等幾個(gè)亮點(diǎn)。

項(xiàng)目自2016年6月拿地，一年后便開(kāi)始內(nèi)購(gòu)。初期節(jié)點(diǎn)踩好了，價(jià)格也不高，賣(mài)的不錯(cuò)，洋房標(biāo)準(zhǔn)層低至3.7萬(wàn)。后來(lái)就經(jīng)常聽(tīng)到榮盛華府賣(mài)完的消息，過(guò)一段時(shí)間又有房源出來(lái)，賣(mài)完一套還有一套。現(xiàn)在對(duì)外說(shuō)的還剩下20套左右，真假不得而知。但現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)不具有性?xún)r(jià)比可言，周邊某些競(jìng)品樓盤(pán)價(jià)格很是能壓價(jià)。

金茂府、融創(chuàng)中原壹號(hào)院貴的原因主要是土地貴，房屋成本增加的比重并不高。蓋得房子只是比周邊略好一點(diǎn)，不然怎么去拉溢價(jià)。出名的設(shè)計(jì)公司就那幾個(gè)，原材料供應(yīng)商也是被挑來(lái)?yè)烊?，建筑商更是大同小異?
當(dāng)然，土豪隨意，買(mǎi)個(gè)高興。(展開(kāi)全部)

榮盛華府能首付分期吧，最低能30%付首付嗎？

項(xiàng)目?jī)r(jià)格3.9-4.2，毛坯，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不突出。但是，基本隨時(shí)能網(wǎng)簽，而且拆分部分不大，有的甚至不拆分都能簽。這點(diǎn)還是比較好的。起碼首付明朗。
品質(zhì)中規(guī)中矩。畢竟我們?cè)卩嵵菀矝](méi)見(jiàn)過(guò)榮盛交付的項(xiàng)目，盡量往好想象吧。

又漲價(jià)了，臨九如路的4.9萬(wàn)了

榮盛華府，目前毛坯均價(jià)42000左右，據(jù)說(shuō)有臨街特價(jià)復(fù)式不到40000?？墒赘度桑瑹o(wú)拆分。它的優(yōu)勢(shì)是毛坯、三成，難得！越來(lái)越稀有了！。
瓏水上境產(chǎn)品基本是瓏湖上境的翻版，裝修也是，連缺點(diǎn)都翻版，樓棟略密集，正商可真省事。北邊與公園一路之隔，南邊和醫(yī)院一路之隔，醫(yī)務(wù)工作者是覺(jué)得挺好。
其中142㎡定房200萬(wàn)，177-183㎡定房300萬(wàn)，首付4成以上，成交均價(jià)39500元/㎡。

榮盛華府 洋房分布圖。