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3.8萬的價(jià)格已經(jīng)成為歷史，目前3、6、9、17#還有200㎡的大平層，相對(duì)來說，最最不貴的那一套的單價(jià)也在四萬三千多，其余的，分別為四萬5、6、7、8、9不等。樓層之間的差價(jià)都在2、3千/㎡。
從2017年11月17日起，榮盛發(fā)展就開始出現(xiàn)控股股東股權(quán)的高度質(zhì)押，除榮盛建設(shè)外，第一大股東榮盛控股于去年12月29日質(zhì)押14.59億股，質(zhì)押股份占持股總數(shù)的94.19%。
董事長(zhǎng)耿建明于2017年11月17日質(zhì)押了0.16億股，質(zhì)押率為2.89%。三者累計(jì)質(zhì)押股份約20.72億股，占總股本47.66%，逼近50%的質(zhì)押紅線。
2018年1月30日，榮盛發(fā)展發(fā)布2017年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2017年1~12月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入382.76億元，同比增長(zhǎng)24.99%；營業(yè)利潤(rùn)78.43億元，同比增長(zhǎng)39.15%；利潤(rùn)總額81.05億元，同比增長(zhǎng)41.68%。
2017年榮盛發(fā)展總負(fù)債1607.43億元，資產(chǎn)負(fù)債率為84.5%，這是近10年榮盛發(fā)展負(fù)債的最高值。其2013年末負(fù)債總額的數(shù)值為469.21億元，4年時(shí)間，總負(fù)債激增近1200億元。
2007年榮盛發(fā)展上市以后，除2009年經(jīng)營性現(xiàn)金流為2.58億元外，其余年份經(jīng)營性現(xiàn)金流均為負(fù)，且呈不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，從2014年的-16.61億元擴(kuò)大至2016年的-36.95億元，2017年前三季度則為凈流出75.71億元。
而榮盛發(fā)展的凈利潤(rùn)從2007年的2.84億元增長(zhǎng)至2017年的57.68億元，增加了19.31倍。
為了緩解資金壓力，榮盛發(fā)展除了股權(quán)和債券融資以外，還通過長(zhǎng)短期借款間接融資。2017年，榮盛的融資規(guī)模為440億元，平均融資成本6.5%。
根據(jù)公告顯示，榮盛控股從去年4月開始，平均每月都向第一創(chuàng)業(yè)股份有限公司抵押股份。截至去年12月29日，榮盛控股所持有公司股份為15.5億股，其中高達(dá)14.60億股被質(zhì)押，占公司總股本的33.58%。
而第二大股東榮盛建設(shè)截至2017年9月20日，持有公司6億股，其中5.86億股被質(zhì)押，占公司總股本的13.48%。
特別是在去年12月9日，榮盛控股和榮盛建設(shè)同時(shí)將持有的9400萬股和1000萬股質(zhì)押給第一創(chuàng)業(yè)證券股份有限公司，用來補(bǔ)充流動(dòng)資金。董事長(zhǎng)耿建明也于2017年11月17日質(zhì)押了0.16億股，質(zhì)押率為2.89%。
三者累計(jì)質(zhì)押股份約20.72億股，占總股本47.66%，逼近50%的質(zhì)押紅線。一旦公司股價(jià)快速走低，高質(zhì)押率會(huì)觸及強(qiáng)平風(fēng)險(xiǎn)。(展開全部)
突然發(fā)現(xiàn)，米宅把北龍湖的幾個(gè)盤的推薦去掉了，變成了正常。像之前正弘、永威上和院，榮盛華府，標(biāo)簽都是推薦，現(xiàn)在改成正常，為什么呢？
我鄭姆斯特丹，金龜婿還是有的，但是需要慢慢的釣。
8月23日那一夜，榮盛華府默默的內(nèi)購了。
推出房源：1#、2#、4#、5#洋房產(chǎn)品；7#、10#疊墅產(chǎn)品，共計(jì)104套。
銷售均價(jià)：洋房均價(jià)3.7-4.5萬/㎡；首層帶院5.5-6.3萬/㎡。
去化情況：推出104套，去化91套，整體去化率88%。
收款金額：前期驗(yàn)資300萬，首付30%定存300萬，首付60%定存500萬，一次性定存800萬。
（備注：數(shù)據(jù)來源泰辰周報(bào)）
看點(diǎn)1.事實(shí)證明這個(gè)世界總不缺乏土豪，特別是在北龍湖這片熱土上，寸土寸金。地市的土豪在鄭州北龍湖買房子，就等同于河南的土豪在北京CBD買房子一樣的感覺，倍爽！
看點(diǎn)2.榮盛華府也懂得借助天時(shí)，在金茂開盤之后，在雅居樂御賓府沒有銷售之前，在融創(chuàng)9月2日入市前。金茂猶如一個(gè)標(biāo)桿一樣，價(jià)格高高的樹立在哪里，周邊都不會(huì)比他高，如果金茂開盤沒有買，那就只能退而就其次。
看點(diǎn)3.其實(shí)的現(xiàn)在北龍湖頂豪能買的不多，金茂推了兩棟、上和院銷售團(tuán)隊(duì)都撤了、藍(lán)城蘭園早已經(jīng)售罄、正弘瓴封盤、龍湖上第售罄、蘭溪基本內(nèi)定、融創(chuàng)壹號(hào)院9月2日入市、雅居樂御賓府正在咨詢等等，想買一個(gè)豪宅還真的很難。
看點(diǎn)4.想必接下來一年時(shí)間又是一場(chǎng)廝殺，因?yàn)橐谙迌r(jià)地項(xiàng)目面試之前趕緊消化掉自己的項(xiàng)目，因?yàn)橄迌r(jià)地的項(xiàng)目地便宜，只是賺多賺少的問題。(展開全部)
榮盛華府開盤快訊（無證內(nèi)購，大家快舉報(bào)吧，嘿嘿）
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8月23日晚，榮盛華府進(jìn)行了內(nèi)部選房，推出104套，去化91套，開盤去化率90%。
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推出房源：
洋房1#：185㎡? 22套
洋房2#：205㎡? 12套
洋房4#：205㎡? 22套
洋房5#：205㎡? 12套
疊墅7#：260㎡? 18套
疊墅10#：260㎡ 18套
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合計(jì)洋房68套，疊墅36套，去化91套
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成交均價(jià)：
洋房標(biāo)準(zhǔn)層臨路3.7-4萬不等，不臨路4-4.5萬不等，首層5.5~6.3萬元/㎡；疊加價(jià)格與洋房?jī)r(jià)格相近
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優(yōu)惠政策：
前期驗(yàn)資需要300萬；內(nèi)購首付30%客戶定存300萬，首付60%客 戶定存500萬，一次性客戶定存800萬。
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一次性優(yōu)先選房
其次首付60%的客戶選房
然后首付30%的客戶選房
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點(diǎn)評(píng)：
榮盛去年6月1日摘地，成交額18.63億元，折合樓面價(jià)26035元/㎡，單價(jià)2604萬元／畝；溢價(jià)率72%，當(dāng)時(shí)看著成本挺高，項(xiàng)目一共322套，再像這樣開三次，基本就賣完了，本次銷售額大概10億，算下來，這個(gè)盤能賣30多億，還是有的賺，所以地王照樣賺啊。本次內(nèi)購與周邊相比，榮盛的價(jià)格不算貴，算一個(gè)漏。(展開全部)
北龍湖區(qū)域來說，都說榮盛性價(jià)比低，都說榮盛做不了豪宅。但是，目前來說恐怕只有榮盛是最真誠了，相對(duì)于本土一口想吃成胖子的永威和正弘來說厚道多了，首先格局都不一樣，而且已經(jīng)把情懷當(dāng)成了一種笑談。又相對(duì)于金茂的這么牛氣哄哄，不可一世的開發(fā)商來說也是誠意十足。其實(shí)，不管是情懷還是營銷，能買到、放心買、品質(zhì)有保障才是最真實(shí)的。
河北兩大開發(fā)商，榮盛和華夏幸福。目前華夏幸福在新鄭大量圈地，而榮盛則是16年在北龍湖拿下其中一塊“地王”10號(hào)地。此外，高新區(qū)還有純剛需的合作樓盤榮盛祝福花語。北龍湖該項(xiàng)目一共規(guī)劃20棟樓，10棟洋房180㎡、200㎡；6棟疊拼上疊215㎡、中疊250㎡、下疊270㎡；主力戶型為約200平洋房、220-270平疊加，以及僅有8套的500平送300平的雙拼，另外社區(qū)配套有兒童娛樂設(shè)施、老年人活動(dòng)中心、商務(wù)會(huì)館、運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所等。
項(xiàng)目以北宋山水融合江南風(fēng)格，精選歐洲名貴石材、德國諾托系統(tǒng)門窗、外銅內(nèi)木復(fù)合門、指紋密碼鎖。項(xiàng)目于昨日選房，標(biāo)準(zhǔn)層最低3.8臨路，不臨路4萬以上，樓王4.4萬，一樓帶院6.7萬左右。個(gè)人感覺性價(jià)比很低，不過土豪們可能不考慮性價(jià)比之類的問題。同區(qū)域如果想選擇高品質(zhì)可以選金茂或者永威，如果想選擇性價(jià)比可能等等康橋和正商才拿的地塊，都是不錯(cuò)的選擇，人各有選擇，也無可厚非。(展開全部)
榮盛華府樓間距21.3-23米，正弘翎樓間距27米左右，上和院樓間距28米左右 也有20米多一點(diǎn)的樓間距，金茂府樓間距20-30米都有.感覺樓間距都不大，榮盛的樓間距最小
地王，限購，全款優(yōu)先，捆綁銷售，房住不炒等關(guān)鍵詞是我們對(duì)2016年房地產(chǎn)的回憶殺。2018年市場(chǎng)下行，焦慮，膠著，站崗體...
為了讓大家能感受到鄭州目前真實(shí)的房?jī)r(jià)水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房?jī)r(jià)地圖。地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增...
榮盛華府在售洋房建面約200平，在售別墅房源建面約220-500平，整體均價(jià)45000元/平，具體一房一價(jià)，詳情咨詢售樓...
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