- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
2016年兒童節(jié)，榮盛地產(chǎn)首入鄭州，落子北龍湖。
當天剛以24128元/㎡樓面價當上北龍湖地王的雅居樂，屁股還沒暖熱，僅僅十幾分鐘后就被榮盛取而代之，榮盛以總價18.63億，樓面價26019元/㎡加冕新地王稱號，這次榮盛的地王稱號持續(xù)了兩個半月，到8月18日才被融創(chuàng)、金茂打破。
榮盛華府（筑）位于鄭東新區(qū)北龍湖九如路朝陽路交會處，項目占地72畝，容積率1.5，建筑面積約為7萬㎡，規(guī)劃10棟洋房，6棟疊拼，4棟雙拼，產(chǎn)品面積區(qū)間：洋房180-200㎡、疊拼220-270㎡和雙拼500㎡。
2017年3月12日，城市展廳開放；2017年7月9日，榮盛發(fā)展品牌暨榮盛華府產(chǎn)品發(fā)布；2017年8月23日，首次選房，推出104套，去化91套，去化率88%，甚至還有全款優(yōu)先，60%次之，30%最后這一玩法。
那時的市場還很好，北龍湖全款并不稀奇，榮盛華府銷售很好，市場一度認為銷售基本完畢。
但北龍湖是特殊存在，購房客戶也非普通客戶，房子雖銷售出去，但未網(wǎng)簽的比例特別高。 在北龍湖，沒有網(wǎng)簽其實就不算成交，未網(wǎng)簽的購房者，但凡堅決想要退房，一退一個準。 畢竟購房者人脈資源相對較廣，各個項目又多少有違規(guī)存在，經(jīng)不起購房者鬧騰的。
而隨著市場及政策變化，榮盛華府甚至房子越賣越多...... 特別是當年保利瓏熙以不到40000元/㎡、并有號稱10000元/㎡的精裝入市，給北龍湖已交過錢的客戶造成相當大的沖擊，其中榮盛華府很受傷......
山水比德設計的北宋山水園林景觀，購房者意見不斷，總體也是磕磕碰碰。為此，今年3月份又與北京順景合作，優(yōu)化現(xiàn)有景觀方案，整體提升。
而洋房頂層大多項目都不好銷售，榮盛華府也不例外，為此又給頂層房源弄了個名號，云穹。 在頂層層高有天然弊端的設計中，榮盛力求用實景樣板間設計來打動客戶，說實話，樣板間弄的真不賴，很有誘惑力。
在北龍湖南岸項目基本全部入市的當下，榮盛的產(chǎn)品競爭力不算很強，特點不夠突出，產(chǎn)品形態(tài)豐富可能算是一大特點，畢竟疊拼與雙拼在北龍湖以洋房為主的情況下是有稀缺性的，但有錢人的錢也不是大風刮來的，和剛需購房并無二致，也得多多對比，甚至考慮更周全，所以也并不太好銷售。(展開全部)
我鄭姆斯特丹，金龜婿還是有的，但是需要慢慢的釣。
8月23日那一夜，榮盛華府默默的內購了。
推出房源：1#、2#、4#、5#洋房產(chǎn)品；7#、10#疊墅產(chǎn)品，共計104套。
銷售均價：洋房均價3.7-4.5萬/㎡；首層帶院5.5-6.3萬/㎡。
去化情況：推出104套，去化91套，整體去化率88%。
收款金額：前期驗資300萬，首付30%定存300萬，首付60%定存500萬，一次性定存800萬。
（備注：數(shù)據(jù)來源泰辰周報）
看點1.事實證明這個世界總不缺乏土豪，特別是在北龍湖這片熱土上，寸土寸金。地市的土豪在鄭州北龍湖買房子，就等同于河南的土豪在北京CBD買房子一樣的感覺，倍爽！
看點2.榮盛華府也懂得借助天時，在金茂開盤之后，在雅居樂御賓府沒有銷售之前，在融創(chuàng)9月2日入市前。金茂猶如一個標桿一樣，價格高高的樹立在哪里，周邊都不會比他高，如果金茂開盤沒有買，那就只能退而就其次。
看點3.其實的現(xiàn)在北龍湖頂豪能買的不多，金茂推了兩棟、上和院銷售團隊都撤了、藍城蘭園早已經(jīng)售罄、正弘瓴封盤、龍湖上第售罄、蘭溪基本內定、融創(chuàng)壹號院9月2日入市、雅居樂御賓府正在咨詢等等，想買一個豪宅還真的很難。
看點4.想必接下來一年時間又是一場廝殺，因為要在限價地項目面試之前趕緊消化掉自己的項目，因為限價地的項目地便宜，只是賺多賺少的問題。(展開全部)
榮盛華府開盤快訊（無證內購，大家快舉報吧，嘿嘿）
?
8月23日晚，榮盛華府進行了內部選房，推出104套，去化91套，開盤去化率90%。
?
推出房源：
洋房1#：185㎡? 22套
洋房2#：205㎡? 12套
洋房4#：205㎡? 22套
洋房5#：205㎡? 12套
疊墅7#：260㎡? 18套
疊墅10#：260㎡ 18套
?
合計洋房68套，疊墅36套，去化91套
?
成交均價：
洋房標準層臨路3.7-4萬不等，不臨路4-4.5萬不等，首層5.5~6.3萬元/㎡；疊加價格與洋房價格相近
?
優(yōu)惠政策：
前期驗資需要300萬；內購首付30%客戶定存300萬，首付60%客 戶定存500萬，一次性客戶定存800萬。
?
一次性優(yōu)先選房
其次首付60%的客戶選房
然后首付30%的客戶選房
?
點評：
榮盛去年6月1日摘地，成交額18.63億元，折合樓面價26035元/㎡，單價2604萬元／畝；溢價率72%，當時看著成本挺高，項目一共322套，再像這樣開三次，基本就賣完了，本次銷售額大概10億，算下來，這個盤能賣30多億，還是有的賺，所以地王照樣賺啊。本次內購與周邊相比，榮盛的價格不算貴，算一個漏。(展開全部)
河北兩大開發(fā)商，榮盛和華夏幸福。目前華夏幸福在新鄭大量圈地，而榮盛則是16年在北龍湖拿下其中一塊“地王”10號地。此外，高新區(qū)還有純剛需的合作樓盤榮盛祝?；ㄕZ。北龍湖該項目一共規(guī)劃20棟樓，10棟洋房180㎡、200㎡；6棟疊拼上疊215㎡、中疊250㎡、下疊270㎡；主力戶型為約200平洋房、220-270平疊加，以及僅有8套的500平送300平的雙拼，另外社區(qū)配套有兒童娛樂設施、老年人活動中心、商務會館、運動主題會所等。
項目以北宋山水融合江南風格，精選歐洲名貴石材、德國諾托系統(tǒng)門窗、外銅內木復合門、指紋密碼鎖。項目于昨日選房，標準層最低3.8臨路，不臨路4萬以上，樓王4.4萬，一樓帶院6.7萬左右。個人感覺性價比很低，不過土豪們可能不考慮性價比之類的問題。同區(qū)域如果想選擇高品質可以選金茂或者永威，如果想選擇性價比可能等等康橋和正商才拿的地塊，都是不錯的選擇，人各有選擇，也無可厚非。(展開全部)
榮盛華府 中間四棟8套雙拼別墅 4000萬左右/套 是北龍湖最貴的房子？
榮盛地產(chǎn)自去年6月1日，與雅居樂同一天在北龍湖拿地并首次進駐鄭州，一年后拿到施工證，項目進度早雅居樂北龍湖項目兩到三個月，項目預計8月底一期開盤，首推四棟平層洋房68套，之后會繼續(xù)加推兩棟疊墅，驗資300萬，平層洋房均價4萬/㎡。
去年6月1日榮盛以18.63億元摘得北龍湖10號住宅用地，折合樓面價26035.22元/㎡，單價2603.40萬元/畝，成為當時鄭州“新樓面價地王”和“新單價地王”。地塊位于九如路朝陽路交叉口，雅居樂御賓府東側。
占地74.2畝，規(guī)劃322戶，容積率1.49，產(chǎn)品有雙拼、疊墅和洋房，毛坯交付，戶型種類算是北龍湖項目較全的。
雙拼，小區(qū)中間四棟8#、11#、13#、16#，一棟兩戶，四層帶負一層地下室，建筑面積500㎡，帶贈送面積共有1000㎡左右，其中贈送露臺約114㎡，贈送花園面積約200㎡，地下面積約180㎡可擴展為雙層約360㎡。雙拼共8套，每套在4000萬左右。
疊加，為7#、10#、12#、15#、18#、19#六棟樓，產(chǎn)品類同雅居樂?御賓府疊加，6層，分上、中、下三疊，下疊一層、二層建筑面積270㎡，贈送院子和地下室，地下負一層約120㎡可擴展為雙層約240㎡；中疊三層、四層建筑面積246㎡，贈送中間挑空35㎡；上疊五層、六層建筑面積215㎡，贈送露臺面積65㎡。
平層洋房，是小區(qū)剩余的十棟樓1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、14#、17#、20#，共6層，頂層沒有露臺，戶型面積180㎡和200㎡的四室兩廳三衛(wèi)，1T2，其中1#、20#是180㎡平層，其余8棟是200㎡大平層。
榮盛華府即將開盤，作為全國地產(chǎn)16強首次入鄭的第一個項目，選擇北龍湖片區(qū)的購房者，在選擇優(yōu)質房源的同時，更關注在zf嚴格限價條件下，所選項目的價位。榮盛華府目前對外釋放的平層洋房，根據(jù)小區(qū)位置和樓層，一房一價，臨路的有些房源甚至低于4萬/㎡?；谀壳暗膬r位，一套平層洋房大概在700萬左右，“非富即貴”們往往更理性，閉上眼、冥會兒神、會掐手算算房子到底有多大的溢價和上升空間。
北龍湖鄭州最貴區(qū)域，4000萬一套的雙拼現(xiàn)在看是貴的，北龍湖以南優(yōu)質地塊目前基本被拍賣，可放眼北望，仍有很多空地等待被瓜分。在政策不斷傾斜和媒體的炒作下，土豪的世界里沒有最貴，只有更貴的。(展開全部)
榮盛華府，一共322戶，產(chǎn)品分平層、疊拼（也就是復式）、雙拼三種產(chǎn)品，預計6月開盤，政府目前對正弘和亞新的限價是洋房均價不能過32000元，要看政府如何界定榮盛和雅居樂這兩個同一天樓面價26000元的樓盤的限價標準了，畢竟成本價要接近4萬了，預計政府會松一下口，限價在接近4萬，一期開123456棟，全是平層，180-190-200戶型，一期不開盤的復式產(chǎn)品是一二層是275平送地下室，三四層是255平送挑空，五六層是215平送露臺，一樓送院子70多平，預計價格5-6萬，雙拼500平，院子送100多平，產(chǎn)品定位比雅居樂略高端一些，如果要價格不過4萬還是推薦關注的。但估計很難，不過，也許有漏子可以撿呢？(展開全部)
地王，限購，全款優(yōu)先，捆綁銷售，房住不炒等關鍵詞是我們對2016年房地產(chǎn)的回憶殺。2018年市場下行，焦慮，膠著，站崗體...
為了讓大家能感受到鄭州目前真實的房價水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房價地圖。地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增...
榮盛華府在售洋房建面約200平，在售別墅房源建面約220-500平，整體均價45000元/平，具體一房一價，詳情咨詢售樓...
在線客服
官方微信
客戶端下載
