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碧桂園云境，容積率5.19、精準(zhǔn)19500內(nèi)購(gòu)，地鐵2、4號(hào)線，農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)，金水北上車盤，位置地段不錯(cuò)，學(xué)?？梢?，缺點(diǎn)是開發(fā)商以及住宅整體品質(zhì)

保利海德公園在售四期，精裝均價(jià)18000，容積率2.9，地鐵2號(hào)線，緯五路一小+省屬中四期位置較好地段靠近北龍湖，有學(xué)校。配套需要完善，出現(xiàn)過教育維權(quán)

美景招商容積率3.5、毛坯釋放價(jià)格19000，地鐵4號(hào)線，學(xué)校是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)，地段位置不錯(cuò)，招商品牌加持，缺點(diǎn)是四棟樓美景一期延期交房簡(jiǎn)配，西側(cè)大觀音寺。

美盛金水印美盛（教育港灣三期）容積率5.99，精準(zhǔn)，4、7號(hào)線，配建緯五路小學(xué)和外國(guó)語中學(xué)（東校區(qū)），地段較好、周邊配套成熟、教育資源占優(yōu)。缺點(diǎn)是容積率高、靠近北三環(huán)、開發(fā)商物業(yè)一般，目前有首付10%的分期。

康橋天樾九章容積率4.19，毛坯，外立面驚艷。2號(hào)線劉莊站1000米，優(yōu)勢(shì)金水北位置、康橋品牌、產(chǎn)品剛改。缺點(diǎn)是周邊環(huán)境較差、開發(fā)商口碑大幅下滑、東北有清真寺

昨天開盤兩棟樓，16200-17000，精裝。處在金岱科創(chuàng)板塊的核心位置，在售地塊距離金岱地鐵口1000米左右。價(jià)格放眼鄭州沒啥優(yōu)勢(shì)，但跟旁邊的公館比，便宜1000左右。南三環(huán)也確實(shí)沒什么可以買的了。所以這個(gè)項(xiàng)目自住投資均可看看。

在黃河大戰(zhàn)路+花博會(huì)的大背景下，2021年之前，配套和地鐵一定會(huì)落地的。這對(duì)這個(gè)項(xiàng)目一定是利好。高層11000多，疊拼16000多的價(jià)格確實(shí)不高。無論自住還是投資，都不算是好選擇。但放眼鄭州，像這樣的價(jià)格，也沒有更好的選擇了。

這個(gè)項(xiàng)目不知不覺也賣得差不多了。作為孤盤，也是占據(jù)了好位置，只待片區(qū)整體改造升級(jí)了。但這個(gè)存在時(shí)間上的不確定性。
但13000左右的價(jià)格，在東三環(huán)邊，有地鐵，確實(shí)值得剛需考慮。投資客小堵一把。

這個(gè)盤也是優(yōu)缺點(diǎn)極其鮮明的。明明在三環(huán)邊，但區(qū)域感覺時(shí)四環(huán)外。因?yàn)殍F路線的割裂，它沒辦法報(bào)上老鴉陳這邊的大腿，但是路打通之后，那就完全不一樣了。
學(xué)校+13000左右的價(jià)格+省實(shí)驗(yàn)系的學(xué)校，已經(jīng)預(yù)期三號(hào)線延長(zhǎng)線，兩站路，至少3000起的差價(jià)，對(duì)于剛需，可以考慮。對(duì)投資，可以小賭一把。

最近沿著四環(huán)線走了一圈，發(fā)現(xiàn)可買的項(xiàng)目真的不多。這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)很明顯，學(xué)校+地鐵，都是看的見的。但是除了四環(huán)，臨近繞城。實(shí)在是很難讓人接受。但我相信很多人來看這個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)猶豫，因?yàn)橐蝗f出點(diǎn)頭的價(jià)格，大盤+名校加持，地鐵多三站路，會(huì)有3000-4000的價(jià)差，值不值？
首先從價(jià)格看，它確實(shí)就值1萬出點(diǎn)頭的價(jià)格，超過12000，真的也沒必要賣它。其次，值不值，還要看學(xué)校將來落地時(shí)什么情況，如果初中有桐柏一中80%的風(fēng)采這個(gè)價(jià)格還是值得。(展開全部)