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新城時光印象的營銷打法越來越像融創(chuàng)，首開一定是最貴的，然后價格一路往下禿嚕。
高層地塊首開均價16500元/㎡，收割一波之后降價到15500元/㎡，樓王也從18000元/㎡降到17000元/㎡；時不時還搞個14000元/㎡特機(jī)房，不過也都是頂?shù)讟菍?。還有個別4/14/24樓不到15000元/㎡，都是精裝修交付，雖說標(biāo)準(zhǔn)不高，對于剛需自住也夠啦。
目前118㎡以下基本沒有房源，主要剩點稍大戶型，開始主推洋房地塊。
高層地塊還可以首付9萬，其余全部做成貸款，也就是高評高貸。
騷操作重演，首開17500-19500元/㎡，現(xiàn)在推出均價16500元/㎡房源，最低的15000多，充滿誠意。雖說特價的主要是臨路樓棟，樓層也一般，戶型也不是橫廳，但這波差價還是滿滿。
相比高層地塊2.99容積率，洋房1.49也是真的低，舒適性高了一倍。
13棟純8層洋房，一梯兩戶設(shè)計，毛坯交付，總計403套。
只有一個面積段，143㎡四室兩廳三衛(wèi)，兩個戶型，區(qū)別主要在于客廳的布置，看圖吧，一目了然。
四環(huán)內(nèi)，除了北龍湖這種地塊還是比較稀缺的，北四環(huán)有個招商美景雍瑞園賣的就不錯。
但新城周邊的金岱科創(chuàng)城還存在于效果圖之中，周邊環(huán)境差了點意思。
新城這個開發(fā)商，品質(zhì)方面我是不太看好的，但現(xiàn)在安全性還不錯。
降價之后的銷量也不多，一個周末賣了幾十套。
目前在管南這個片區(qū)，想要這種相對純粹的改善型小區(qū)，還是可以考慮的。
目前融創(chuàng)城六期還剩下幾十套洋房，價格也差不多，但畢竟高低配。(展開全部)
虎年剛開年，新城時光印象也推出部分特價房，一口價房源13999元/㎡起，擱誰誰不心動，但是到售樓部具體了解才知道，新城此次推出特價房只是噱頭，因為13999元/㎡的特價房只有一套，98㎡頂樓，除此之外就是20套5樓以下特價房，14699-14999元/㎡，除特價房之外，整體均價仍然在16000元/㎡，比首開降價1000左右。
新城時光印象首開是小戶型便宜，大戶型較貴，但是目前項目小戶型剩余較少，大戶型剩余較多，所以現(xiàn)在小戶型反而更貴一些，大戶型倒是時不時會推出幾套特價房，項目一直賣的都還不錯，在管南的熱度以及關(guān)注度一直都很高，現(xiàn)在只剩兩棟樓上房源比較多，其余樓棟基本上處于收尾階段。
目前整個管南片區(qū)，永威城只剩大戶型，價格維持在16000元/㎡，不爭不搶，慢慢賣著；融創(chuàng)城去年年底推出一波又一波特價房，去化了一大半，現(xiàn)在高層基本上也就在14500元/㎡左右；綠都瀾灣只有一棟明年7月份交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，均價在15500元/㎡左右，價格變化不大；九鼎公館3號院憑借地鐵入戶，還能跟新城拼一拼，現(xiàn)在在售的5號院根本經(jīng)不起市場的檢驗，剛?cè)胧羞€宣稱賣16500的精裝，經(jīng)過市場打擊，現(xiàn)在只能降價賣毛坯，且南邊臨近四環(huán)高架硬傷明顯，去化一直不好，現(xiàn)在整體均價在14200元/㎡左右，新城時光印象一降價再加上推出部分特價房，又搶走不少客戶，九鼎公館更不好賣了。(展開全部)
過完年停工了一段時間，出現(xiàn)了很多樓盤爛尾的聲音，在一片爛尾聲中，變化越來越大。
部分樓棟立面在噴真石漆，景觀在回填，精裝本月進(jìn)場。
目前有人施工，進(jìn)度較慢。如果下半年精裝進(jìn)場后多上人趕工期，按時交付還是有希望的
前段有個段子，是說新城地產(chǎn)因為那個案子的事，放緩了拿地節(jié)奏，從而躲過了房地產(chǎn)調(diào)控的資金絆索，是少有的未爆雷的民企。段子歸段子，新城其實也不好過，鄭州的時光印象已經(jīng)停工很久了，一直是主體封頂?shù)臉幼?，按說2024年6月就要精裝交房了，看這架勢守不住交房節(jié)點，價格方面也守不住，直接喊出了12000多起價。
時光印象的后續(xù)地塊也不搞了，位于市場南街南、文興路東，地塊東的鄭政出[2023]18號（網(wǎng)），124畝凈地，容積率3.0，這么好的地，按說原來都是搶的，結(jié)果最后由鄭州市旭凱置業(yè)有限公司以起始價104318.0萬元成交，背后的公司股東為鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司。
不論是一期純高層還是二期天昱洋房，時光印象的產(chǎn)品都沒啥問題，三環(huán)邊不遠(yuǎn)，容積率都不算高，產(chǎn)品非常純粹，沒有高低配，戶型結(jié)構(gòu)也基本是零缺陷，但偏偏一直賣不上價，體現(xiàn)了市場的疲軟，經(jīng)常有人喜歡說，下行市場好產(chǎn)品不愁賣，但這是錯誤的觀點，再好的產(chǎn)品，也無法解決信心問題，開發(fā)商不要對自己的產(chǎn)品盲目自信，產(chǎn)品再好也大不過天。
從目前情況來看，新城的情況還算好，但是新城也有自己的壓力，由于采用了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的模式，商業(yè)地產(chǎn)勢必要沉淀大量資金，這是新城的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在各種利好政策在出，但效果一般，就看新城能不能撐過去了。(展開全部)
新城時光印象最近又清退出來了一些小戶型。
99平三室兩廳兩衛(wèi)，中間樓層，單價合到15500元/平米，118平有清退出來的32層房源，一口價14000元/平米，128平也有少量房源。
大戶型單價便宜，還是13000+元/平米，但是只有143平戶型是這個價格，雖然單價低但是面積大，上車門檻高。
現(xiàn)在首付可以20%，帶裝修明年6月份交付，現(xiàn)在已經(jīng)封頂，接下來就是做外立面了。
說起來，新城時光印象也是很尷尬，龍湖熙上還沒有入市開始賣，富田九鼎公館還在維權(quán)、停工的時候，新城時光印象在管南基本沒有競爭對手，但新城愣是不爭氣，沒有趁機(jī)清盤，磨磨唧唧到龍湖熙上入市，憑借高性價比搶了管南不少剛需客戶，新城卻又開始賣清退出來的房源。
現(xiàn)在龍湖熙上入市，單單從價格方面來說，新城基本上沒有任何優(yōu)勢，龍湖首開12000,即便是現(xiàn)在漲價了也才13000+，同樣100平左右的戶型，新城的上車成本更高。
兩個項目對比下來，新城項目貴就貴在是帶裝修交付，如果能按時交付的話，那就還有一個比龍湖熙上交房早的優(yōu)勢。(展開全部)
2月26日下午3點去溜達(dá)了一圈，沒有看到塔吊動，也沒有聽到聲音，就想知道到底有沒有復(fù)工，年后有人去現(xiàn)場看過嗎？——別用置業(yè)顧問朋友圈的圖片答復(fù)，求實證。
整個管南位置最好的是那個賣到了17000的富田九鼎公館。東大門濱河公園，北面東關(guān)小學(xué)，南門幼兒園和初中，西面隔壁商業(yè)區(qū)。樓下地鐵入戶。。?？上Я耍F(xiàn)在比新城還慘
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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