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工地的塔吊都立起來來了，售樓部五月份左右能開放，開盤估計得六月份吧

現(xiàn)新城已出最新宣傳戶型圖
時間方面：本項目大概在五月份開放售樓部。
開盤樓棟：鄭州新城時光印象項目首期開盤兩棟樓，3棟和6棟（信息可能不準(zhǔn)確），其中3棟為99、115兩種戶型。6棟為98、143、127三種戶型。戶型圖如圖所示，98平的為中間戶。
戶型評價：戶型設(shè)計挺好，寬景陽臺客廳，南北通透，115平客廳開間5.6米，127平客廳開間5.5米，143平客廳開間5.7米。
其他信息：
1、本項目已確定是精裝房，購買精裝房需謹(jǐn)慎，尤其是這兩年房地產(chǎn)行業(yè)下行，你懂得；
2、考慮到區(qū)位，定價應(yīng)該和附近的九鼎公館類似，但需要明確的是，九鼎公館是毛坯（今年已漲價），這個是精裝，拿地樓面價四千多，加上成本可能賣到14000以上，但是加上所謂精裝，估計會再高一些。
3、今年國家政策也反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，自住還是要盡早上車，不要只等這一個盤。
4、投資的話，這個盤價值屬性一般，管城南部小區(qū)太多，大多沒什么環(huán)境優(yōu)勢，也沒有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，僅有容積率和戶型的稍微優(yōu)勢，未來升值潛力一般。
5、剛需客戶需注意，小區(qū)周邊環(huán)境一般，剛需可以等等看價格，5年內(nèi)小孩上學(xué)的慎選。
6、其他最新消息，有了我再繼續(xù)發(fā)(展開全部)

本來看2020年11月拿地要求是容積率3.0以下，以為全是中高層或者底層洋房的高低配，沒想到全是高層……全做100米左右高層的話，也就導(dǎo)致了空地比較多。
鄭州自規(guī)局網(wǎng)站公示的顯示，一共10棟，首開應(yīng)該是3號樓，目前只公示了這一棟的平面圖。
方便大家查看，目前南側(cè)一排從右到左是1、2、3號樓，中間一排從右到左是4、5、6號樓，中間一片空地的北側(cè)那棟是7號樓，最北邊從右往左是8、9、10號樓，其中4、9號是配套底層物業(yè)用房。
該樓盤優(yōu)點(diǎn)其他大佬也都說了，戶型、建筑密度、容積率低，距離地鐵也近，旁邊就是規(guī)劃的小學(xué)。目前沒看到公示的戶型面積，但是根據(jù)公示的3號樓平面粗略估算一下，套內(nèi)面積大概在八十七到一百平左右，加上公攤，應(yīng)該是100~120左右的面積。也有大佬直接在熱門點(diǎn)評里面說出了戶型和面積，有這一手信息還是挺厲害的。
缺點(diǎn)主要有：
1、學(xué)區(qū)全部是規(guī)劃中，不知道多少年才能落實，剛需謹(jǐn)慎購買，近五年需要上學(xué)最好不要考慮。
2、北側(cè)的寬廣衛(wèi)浴目前暫未有搬遷計劃，上一輪拆遷計劃，其他的全拆了，寬廣衛(wèi)浴是改造，這也是剛改造好沒兩年，預(yù)計幾年內(nèi)不會拆遷。必然會對住宅環(huán)境造成噪聲、交通等問題。
3、金岱科創(chuàng)城整體環(huán)境都在拆建，金岱區(qū)域形象是科創(chuàng)城中間鼎瑞街一帶，哪里會優(yōu)先建設(shè)成型。而該小區(qū)位于科創(chuàng)城北部，可能在該小區(qū)交房的時候，仍然是大片工地，預(yù)計會持續(xù)個五六年，因為周邊地塊目前有很多還沒正式出讓，而一個小樓盤一般上2到3年才能全部交付。
4、該區(qū)域不利因素還有東側(cè)直線800米左右的公墓，對此有顧慮的朋友們也需要謹(jǐn)慎考慮。但是兩點(diǎn)之間還會進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)完成之后從小區(qū)一眼看不到公墓，也不必?fù)?dān)心。
5、價格預(yù)計和九鼎公館差不多，且大部分是100平以上大戶型，剛需量力而行。
6、戶型均為高層連廊，容積率低，公攤面積大。真正買房的的話，其實這條可以忽略……(展開全部)