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在一片片“爛尾聲”中站起來了

過完年停工了一段時(shí)間，出現(xiàn)了很多樓盤爛尾的聲音，在一片爛尾聲中，變化越來越大。
部分樓棟立面在噴真石漆，景觀在回填，精裝本月進(jìn)場。
目前有人施工，進(jìn)度較慢。如果下半年精裝進(jìn)場后多上人趕工期，按時(shí)交付還是有希望的

前段有個(gè)段子，是說新城地產(chǎn)因?yàn)槟莻€(gè)案子的事，放緩了拿地節(jié)奏，從而躲過了房地產(chǎn)調(diào)控的資金絆索，是少有的未爆雷的民企。段子歸段子，新城其實(shí)也不好過，鄭州的時(shí)光印象已經(jīng)停工很久了，一直是主體封頂?shù)臉幼?，按說2024年6月就要精裝交房了，看這架勢守不住交房節(jié)點(diǎn)，價(jià)格方面也守不住，直接喊出了12000多起價(jià)。

時(shí)光印象的后續(xù)地塊也不搞了，位于市場南街南、文興路東，地塊東的鄭政出[2023]18號(hào)（網(wǎng)），124畝凈地，容積率3.0，這么好的地，按說原來都是搶的，結(jié)果最后由鄭州市旭凱置業(yè)有限公司以起始價(jià)104318.0萬元成交，背后的公司股東為鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司。

不論是一期純高層還是二期天昱洋房，時(shí)光印象的產(chǎn)品都沒啥問題，三環(huán)邊不遠(yuǎn)，容積率都不算高，產(chǎn)品非常純粹，沒有高低配，戶型結(jié)構(gòu)也基本是零缺陷，但偏偏一直賣不上價(jià)，體現(xiàn)了市場的疲軟，經(jīng)常有人喜歡說，下行市場好產(chǎn)品不愁賣，但這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，再好的產(chǎn)品，也無法解決信心問題，開發(fā)商不要對(duì)自己的產(chǎn)品盲目自信，產(chǎn)品再好也大不過天。

從目前情況來看，新城的情況還算好，但是新城也有自己的壓力，由于采用了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，商業(yè)地產(chǎn)勢必要沉淀大量資金，這是新城的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在各種利好政策在出，但效果一般，就看新城能不能撐過去了。(展開全部)

龍湖熙上毛坯12000的開盤價(jià)，讓新城時(shí)光印象的高層非常被動(dòng)，我看了下新城年初的高層價(jià)格，特價(jià)房也得14000起步，但之前不少房源的價(jià)格在15000-16000之間了，新城的精裝成本撐死了1000元一平吧，扣掉精裝，毛坯單價(jià)也得14000，買過的業(yè)主咋想？以后還咋賣？

我覺得新城時(shí)光印象大概有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢，可以讓買過的業(yè)主心里好受些。

第一， 交房時(shí)間上，新城早些，我看新城公布的是2024年交付，龍湖熙上是2024年底交房，新城肯定要早一些。
第二， 整體規(guī)劃上，我個(gè)人更站新城時(shí)光，60畝地2.99容積率規(guī)劃8棟高層，龍湖熙上是83畝地3.5容積率規(guī)劃8棟34層、3棟27層、1棟26層高層住宅，相對(duì)來說，新城的樓棟布局比較靈動(dòng)，小區(qū)景觀空間層次要好一些，龍湖三排兵營式排列，看著呆板，景觀空間也有限，兩張樓棟布局圖一對(duì)比都知道新城更舒服。
第三， 戶型來看，新城時(shí)光主要是99平、118平、128平三房，143的3+1四房設(shè)計(jì)，龍湖熙上是94平、103-106平、117-120平及139平，可以看出新城的舒適度更高。

所以總得來看，新城的整體感覺要比龍湖熙上闊綽那么一點(diǎn)。但新城相比龍湖也存在劣勢。
一是企業(yè)實(shí)力方面，龍湖還是比新城穩(wěn)的，龍湖的交付風(fēng)險(xiǎn)更低，目前來看，龍湖的進(jìn)度也不慢。
二是軟實(shí)力方面，龍湖的景觀、品質(zhì)功力上比新城更深厚，畢竟龍湖在市區(qū)有作品，新城目前市區(qū)的很少。

新城如果不想被龍湖搞得太被動(dòng)，一定要做好交付工作，此外，我建議新城可以像美盛、富田、中海等房企學(xué)學(xué)，別人降價(jià)時(shí)你提高交房配置，比如增加一些景觀小品，提高一下室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，這能很好對(duì)沖下降價(jià)的影響。(展開全部)

新城時(shí)光印象一期在售的高層目前貨源不是很多了，集中在7號(hào)樓，大概還有個(gè)五六十套，其他樓棟合起來也是四五十套的樣子，可選擇性不高，新城一直都有做特價(jià)房，目前在做尾盤特價(jià)，價(jià)格在13500元/㎡左右。

這個(gè)項(xiàng)目到2024年交付，樓棟倒也蓋得七七八八了。從區(qū)位上來看，價(jià)值還是有的，自駕上高架很方便，距離地鐵4號(hào)線金岱站也比較近，步行過去大約有個(gè)八九百米的距離，畢竟管南最有價(jià)值的就是和東區(qū)的距離，高架加上地鐵，通勤時(shí)間和娛樂出行都是比較合適的。不過宣傳的周邊的金岱科創(chuàng)城還處于規(guī)劃當(dāng)中，兌現(xiàn)周期是可以預(yù)見的長。學(xué)校方面一開始宣傳的是富田的東關(guān)小學(xué)，現(xiàn)在宣傳的是創(chuàng)新街小學(xué)，小學(xué)跟高層地塊還是有些距離的，創(chuàng)新街小學(xué)挨著商都阜園，離二期洋房比較近，中學(xué)還沒有確定，但教育資源也算是有了一定的保障。

新城給人的印象就是降價(jià)降價(jià)再降價(jià)，從開盤的17000元/㎡一路降到15000元/㎡又到14000元/㎡，現(xiàn)在13500元/㎡就能入手，雖說市場不好降價(jià)走量也是常態(tài)，但是頻繁出特價(jià)，不是送車位就是送車，價(jià)格一降再降很難不讓人對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生懷疑。

事實(shí)上目前這個(gè)市場特價(jià)房也不一定能拉得動(dòng)去化，真正有買房需求的更關(guān)注安全度和項(xiàng)目自身的價(jià)值。總而言之，目前項(xiàng)目剩余的戶型已經(jīng)沒有118平以下的了，128平以上的比較多些，對(duì)于剛需來說，性價(jià)比還是有的，但還是要綜合考量質(zhì)量和安全度方面的問題的，慎重入手。(展開全部)

去年的新城：送物業(yè)費(fèi)！送七十年！
今年的新城：送車！送比亞迪！送寶馬！

這，只要不是頂天立地樓層，都可以

除了7號(hào)樓的塔吊在移動(dòng)，其余全部停下來了，現(xiàn)場也聽不到施工聲音，有人了解情況嗎？