前段有個(gè)段子，是說(shuō)新城地產(chǎn)因?yàn)槟莻€(gè)案子的事，放緩了拿地節(jié)奏，從而躲過(guò)了房地產(chǎn)調(diào)控的資金絆索，是少有的未爆雷的民企。段子歸段子，新城其實(shí)也不好過(guò)，鄭州的時(shí)光印象已經(jīng)停工很久了，一直是主體封頂?shù)臉幼樱凑f(shuō)2024年6月就要精裝交房了，看這架勢(shì)守不住交房節(jié)點(diǎn)，價(jià)格方面也守不住，直接喊出了12000多起價(jià)。
時(shí)光印象的后續(xù)地塊也不搞了，位于市場(chǎng)南街南、文興路東，地塊東的鄭政出[2023]18號(hào)（網(wǎng)），124畝凈地，容積率3.0，這么好的地，按說(shuō)原來(lái)都是搶的，結(jié)果最后由鄭州市旭凱置業(yè)有限公司以起始價(jià)104318.0萬(wàn)元成交，背后的公司股東為鄭州市管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。
不論是一期純高層還是二期天昱洋房，時(shí)光印象的產(chǎn)品都沒(méi)啥問(wèn)題，三環(huán)邊不遠(yuǎn)，容積率都不算高，產(chǎn)品非常純粹，沒(méi)有高低配，戶型結(jié)構(gòu)也基本是零缺陷，但偏偏一直賣不上價(jià)，體現(xiàn)了市場(chǎng)的疲軟，經(jīng)常有人喜歡說(shuō)，下行市場(chǎng)好產(chǎn)品不愁賣，但這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，再好的產(chǎn)品，也無(wú)法解決信心問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不要對(duì)自己的產(chǎn)品盲目自信，產(chǎn)品再好也大不過(guò)天。
從目前情況來(lái)看，新城的情況還算好，但是新城也有自己的壓力，由于采用了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的模式，商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必要沉淀大量資金，這是新城的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在各種利好政策在出，但效果一般，就看新城能不能撐過(guò)去了。
謹(jǐn)慎 
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