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普通會員換一個監(jiān)管賬戶，意義何在？
房產評論師正商金域華府，中州大道與金岱路交匯處向東500米路北。
這個項目又重出江湖了，10%就能網簽，特價房的高層只要12500元/平方米，普通的樓層是13000元/平方米，現(xiàn)在主要推的樓棟是1號樓和2號樓，1號樓27層，3T6戶，2號樓18層，2T5戶，容積率只有2.91，正在銷售的面積是從66平方米-136平方米。
這個項目買還是不買？到底買還是不買??？
咱們先來說說黑歷史，如果能發(fā)一個奧斯卡影帝，這個項目當之無愧的影帝：
2011年的時候河南茂祥不動產有限公司負責開一個項目叫“凱運樓”，2012年初改名為"正印摩卡時光"，開發(fā)商變更為河南正印置業(yè)有限公司，規(guī)劃由原來的6棟高層變?yōu)?棟，之后項目名稱改為“正印良品”， 該項目在只有土地證和規(guī)劃證的時候內購數百套，然后就爛尾。
后來由于正印置業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，2015年轉讓給了河南萬吉置業(yè)有限公司項目名稱變?yōu)椤叭f吉花園”，于2016年再次開工，現(xiàn)在依舊是爛尾，更名為“泰萊尚院”，在之后被正商接手改名為正商金域華府。
這個項目是我從業(yè)以來見過換名最多的項目：凱運樓——正印摩卡時光——正印良品——萬吉花園——泰萊尚院——正商金域華府。
最早宣傳的是今年6月份交房，已經被推遲到明年的6月份了，房子如果不太好賣估計還要往后推遲。
總結幾個規(guī)律，經常換名字的項目不能買，項目老是換股東的不能買，小開發(fā)商的也是不能買。(展開全部)
房產評論師最近看到金域華府的宣傳挺搞笑——到期不交房，全額退款。
購房者現(xiàn)在擔心的是延期交付嗎？是爛尾啊老鐵，你開發(fā)商出現(xiàn)大問題，整體爛到那，我能找誰退款？參考現(xiàn)在的恒大，找誰能把錢退了。
雖說現(xiàn)在的保交樓如火如荼，zf也確實給力，像名門翠園這種老baby都能交付，實在可喜可賀。說到這里，我又想到之前有個開發(fā)商的宣傳更可愛，爛尾雙倍賠付房款，真是我看上你的賠付，你看上我的本金。
金域華府的底細我還是比較了解的，如果不是拉來一個大金主，單靠地主自己是很難挺過去的，至于正商，那就是個代建，自己還自身難保，過去也一直在裁員，北龍湖項目里的現(xiàn)房都被抵押出去。
再說交房時間，疫情前金域華府宣傳的是23年6月交付，現(xiàn)在又改為24年6月，這還是ZF要求的情況下。所以，還是謹慎點好。
最主要原因，這項目賣的確實不好啊，這么久，也就賣了100多套房，雖說拿地時間較早，但中間坎坎坷坷也沒少花錢，地主也是九死一生，時至今日，很難見到利潤。
但開發(fā)商也一直在努力，價格也降了幾次，分銷也主推了幾次，依然沒有實質進展。要不還是繼續(xù)堅持堅持，賣現(xiàn)房吧。
現(xiàn)在的條件，購房者對小開發(fā)商真的是不信任，像保利、金茂、華潤這些央企，雖然過去交付必維權，房子比不上很多民企，但就是能得到信任，安全第一。時也，運也，命也。。。(展開全部)
普通會員正商金域華府一如既往的艱難。
原本計劃的今年6月份交付，又拖到了明年6月份交付，晚了整整一年，最關鍵的是房子也賣不出去，真令人著急。
目前主要在賣的是高層，1#、2#、3#三棟樓，1其中1號樓總高27層 ，三梯六戶設計，中間兩戶為99平米三房一衛(wèi)，西邊戶為106平米三房一衛(wèi)，東邊戶為127平米三房兩衛(wèi)，西北還有兩戶，建面約67平米、86平米兩房；
2號樓跟3號樓總高18層，兩梯五戶設計，中間四戶為94平和99平三室兩廳一衛(wèi)，兩個單元中間的夾邊戶為127平和136平三室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶和西邊戶為80平兩房，西北和東北戶為78平兩房；
另外小區(qū)內還有5棟洋房，洋房的戶型最小為116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、主力戶型為141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)，另外還有175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復式，230㎡五室三廳四衛(wèi)。
關于價格，1號樓高層均價在14700元/平米，2號樓跟3號樓小高層均價在14200元/平米左右，另外推出也有特價房，價格區(qū)間在12800-13500元/平米，但樓層不好，基本上都是4層、14層以及頂層18層這種特殊樓層。
洋房目前在售是5號樓跟六號樓，均價23000元/平米左右，一樓帶院27000元/平米左右，頂樓復式帶露臺價格在25000元/平米左右。
現(xiàn)在可以申請首付20%，剩余全貸款。(展開全部)
房產評論師這個盤從現(xiàn)在開始盡量先不碰吧，感覺挺危險。開發(fā)商歷史自不必說，很多人已經耳熟能詳。雖然背后引進了鄭州銀行，股權上也做了很大犧牲，但沒有回款啊，截至目前，賣出去的房子也就100套左右，回款連2個億都不到。
從拿到預售證到現(xiàn)在，賣了近兩年時間，這個去化速度，神仙來了也難救活。如果說當初這快地沒有成本還行，關鍵是前前后后投入巨大，把老板都拖得半死不活。如果說老板很有實力也行，關鍵是他沒有啊，曾經一度不敢露面，連個正經居住的地方都沒有。雖然后來又拉著正商入伙，但他自己現(xiàn)在都自身難保。
如果說能蓋成現(xiàn)房，那倒是可以考慮，位置還是不錯的，距離4號線地鐵口果樹所站約200米，在管城可以算得上不錯的位置。
在售樓棟有高層1# 、2#、3#、洋房5#、6#，其中1號樓 ，3梯6戶?，有67㎡兩房、86㎡兩房、99㎡三房、106㎡三房、127㎡三房，目前賣出去的有60來套，還有200多套未售；2號樓，2梯5戶，有78㎡兩房、 94㎡三房，127㎡三房，目前賣出去的有二三十套，還有100多套未售；3號樓，也是2梯5戶，基本未售。之前高層對外售價15000元/㎡左右，近期推出特價房12000元/㎡就能買到，被陽光城那次大促銷整的？還是自己實在抗不下去了。
洋房在售5#/6#，1梯2戶，價格還是很堅挺的，均價23000元/㎡左右，一樓帶院27000元/㎡左右，有114㎡、140㎡和230㎡，贈送花園50㎡左右，頂復帶露臺174㎡，均價25000元/㎡左右。預計交房時間在2024年6月，還有一年半時間，希望能撐得住，不然又得改一次名。(展開全部)