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普通會員商都阜園，一個神奇的準(zhǔn)現(xiàn)房項目。
原本是zf蓋的商代王城遺址回遷房，蓋了兩年沒吱聲，又準(zhǔn)備對外賣了。
這項目有些先天不足，12棟樓4棟有回遷房、2棟人才公寓，整體不純粹；再一個規(guī)劃的比較早，所以戶型還是老一套的產(chǎn)品，一室兩室三室四室通通有，雜亂且設(shè)計落后；周邊有工廠城市界面不太好，還沒什么配套。
不過還是有亮點(diǎn)的，商都控股絕對安全，年底可交；臨河、臨公園，生態(tài)環(huán)境確實不錯；南三環(huán)、中州大道都是距離的剛剛好，出行便利但沒啥噪音。
這個項目不一定有水花，等開盤價格吧！
房產(chǎn)評論師商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交會處。
郭德綱講過一個清朝九品芝麻官劉玉書的故事：劉玉書生于乾隆年間，學(xué)習(xí)比較差，但是家境比較不錯，等了好久買了一個廣東的九品芝麻官，劉玉書按照規(guī)定前往午門謝恩，恰逢大雨，他仍畢恭畢敬地行三跪九叩大禮，這一行為被路過的王爺看到，覺得十分可笑，并派人詢問其身份。王爺在朝房遇到兩廣總督，將劉玉書的事情當(dāng)作笑話講給總督聽?？偠铰牶笳`以為劉玉書是王爺?shù)呐f識，于是對其熱情接待，并給予關(guān)照。
總督為了迎合王爺，不斷提拔劉玉書，使其從巡檢一路升至縣令、監(jiān)司等職位。劉玉書前往京城給王爺送禮，再次偶遇王爺。王爺雖然忘記了劉玉書，但看到總督在信中對其大加贊賞，便記住了這個名字。
劉玉書因此得以升至廣東布政使（從二品大員），成為朝廷高官。
這是一個非常幸運(yùn)的故事，商都阜園就是一個很好的例子。首先項目本身根正苗紅，背后是鄭州地產(chǎn)和商都控股，絕對是皇親國戚，正是因為有這個身份，能扛過一輪大的行業(yè)的下行周期，其他的開發(fā)商要么掛掉了，要么半死不活，這真的是幸存者的游戲；其次是否極泰來，陰極陽生，終于等來一波好的行情，房票大軍來了，這樣的價格正合適。
但是項目也有一個很大的問題，小區(qū)是一個大雜燴，有回遷房、安置房，還有人才公寓，同樣的還有商品房，后期不好管理，同時二手房價格也賣不上去。(展開全部)
房產(chǎn)評論師商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。
項目背后是國企鄭州地產(chǎn)&商都控股，在這個項目上還是花費(fèi)一些心思，1000平的中央福池水景，八大商文化主題景觀，另外旁邊的西吳河公園弄得也是風(fēng)生水起，還斥資千萬打造了阜西橋等等吧，現(xiàn)在也是現(xiàn)房項目。
現(xiàn)在推出了主城區(qū)的65平方米的絕版小戶型，一室一廳，單價只要10XXX元，總價只要70萬左右，這個戶型也是一個中間戶，一進(jìn)門就是客廳，左手邊就是廚房，客廳帶一個陽臺，南向主臥，帶上一個大飄窗，資金少的同志可以關(guān)注關(guān)注。
項目的優(yōu)勢如下：
1、國企+現(xiàn)房
鄭州地產(chǎn)&商都控股這絕對是紅色基因，國企做的房子不會超出預(yù)期，但是一定是有底線的，而且現(xiàn)在是現(xiàn)房，可以到小區(qū)里面去看看到底啥樣。
2、學(xué)校
項東側(cè)是9班幼兒園，還有一個十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)）。
3、生態(tài)環(huán)境
項目的西側(cè)的東吳河公園真的不錯。
項目的劣勢：
1、大雜燴
小區(qū)是一個大雜燴，有回遷房、安置房、還有人才公寓，同樣的還有商品房，后期不好管理，同時二手房價格也賣不上去。
2、可選性比較多
項目周邊的次新房還是比較多的，正商中州城百合園，掛牌數(shù)量是124套，均價是1萬出頭，便宜的9000左右的也有，最近三十天被帶看149次；永威城楓香庭東苑掛了104套，小區(qū)均價1.35萬，最近90天成交了3套，30天被帶看167次；永威城楓香庭西苑掛了141套，均價差不多也是1.35萬，最近90天成交了5套，30天被帶看315次.
總之選擇是非常的多。(展開全部)
房產(chǎn)評論師鄭州城發(fā)集團(tuán)迎來年中好事成雙，鞏義的的商都河洛阜園和鄭州的商都阜園迎來交付，當(dāng)然，國企還是謹(jǐn)慎的，對于商都阜園之前的“交付”，美其名曰提前半年入場裝修。國企的優(yōu)勢還是明顯的，商都河洛阜園實現(xiàn)了“交房即交證”，商都阜園則是交房前提前完成不動產(chǎn)權(quán)證集中面簽。
商都阜園算是一個很典型的國企老派盤，1000平的中央福池水景、文人墨客向往的安居亭、八大商文化主題景觀，只有老派國企才會搞出這么傳統(tǒng)的中式風(fēng)格，他甚至在福池邊搞了個錦鯉祈福的放生儀式，夠老派的。
不得不說，雖然跟現(xiàn)在市場上流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)截然不同，但商都阜園的品質(zhì)還是有保障的，各方面細(xì)節(jié)一看都是花了心思的。小區(qū)本身沒啥問題，目前就看自建的這1萬方獨(dú)棟商業(yè)，能不能打造成家門口的購物中心。
現(xiàn)在西吳河這塊儼然成為一個休閑打卡地，還斥資近千萬打造了阜西橋，橫跨十八里河，這66畝的西吳河公園是鄭州第一家以科普文化為主題的公園，是周末帶娃的好去處。
這個項目弄完后，城發(fā)集團(tuán)也沒啥項目了，這年頭城發(fā)集團(tuán)也不好過，都在醞釀裁員收縮，但礙于zf關(guān)系，手頭接盤了一大批土地，還不知道咋弄呢，自己開發(fā)或者找人合作都是虧，只能寄希望于救市政策。
但不管怎么樣，這個項目還是值得一看的，位置好還有不少小戶型。(展開全部)
普通會員商都阜園目前在售6、7、10號樓，均價13000元/平米。
首付方面，首付只需1萬元，即可網(wǎng)簽。
另外618期間推出的政策：11萬家裝禮包購房即送，涵蓋家電、家具、建材、潔具，一站式配齊，省去裝修煩惱，包括6款海爾智能家電、3件精選林氏家具、東鵬高品質(zhì)建材3項以及浪鯨衛(wèi)浴3套精品。
商都阜園的優(yōu)勢在于：
1、項目一墻之隔的東側(cè)是9班幼兒園（瑞丁幼兒園），還有一個十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)）。
2、國企開發(fā)的現(xiàn)房項目，這個月底6月29號交付。
3、周邊的生態(tài)環(huán)境非常不錯，項目的西側(cè)就是是十八里河加上東吳河公園。
硬傷也很明顯：
1、小區(qū)是大雜亂，有回遷房、安置房、還有人才公寓，都跟商品房混合在一個小區(qū)，居住環(huán)境雜亂，后期物業(yè)也不好管理。
2、另外項目的戶型也非常差勁。(展開全部)