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正商金域華府，中州大道與金岱路交匯處向東500米路北。
這個項目又重出江湖了，10%就能網(wǎng)簽，特價房的高層只要12500元/平方米，普通的樓層是13000元/平方米，現(xiàn)在主要推的樓棟是1號樓和2號樓，1號樓27層，3T6戶，2號樓18層，2T5戶，容積率只有2.91，正在銷售的面積是從66平方米-136平方米。
這個項目買還是不買？到底買還是不買！？
咱們先來說說黑歷史，如果能發(fā)一個奧斯卡影帝，這個項目當之無愧的影帝：
2011年的時候河南茂祥不動產(chǎn)有限公司負責開一個項目叫“凱運樓”，2012年初改名為"正印摩卡時光"，開發(fā)商變更為河南正印置業(yè)有限公司，規(guī)劃由原來的6棟高層變?yōu)?棟，之后項目名稱改為“正印良品”， 該項目在只有土地證和規(guī)劃證的時候內購數(shù)百套，然后就爛尾。
后來由于正印置業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，2015年轉讓給了河南萬吉置業(yè)有限公司項目名稱變?yōu)椤叭f吉花園”，于2016年再次開工，現(xiàn)在依舊是爛尾，更名為“泰萊尚院”，在之后被正商接手改名為正商金域華府。
這個項目是我從業(yè)以來見過換名最多的項目：凱運樓——正印摩卡時光——正印良品——萬吉花園——泰萊尚院——正商金域華府。
最早宣傳的是今年6月份交房，已經(jīng)被推遲到明年的6月份了，房子如果不太好賣估計還要往后推遲。
總結幾個規(guī)律，經(jīng)常換名字的項目不能買，項目老是換股東的不能買，小開發(fā)商的也是不能買。(展開全部)
最近看到金域華府的宣傳挺搞笑——到期不交房，全額退款。
購房者現(xiàn)在擔心的是延期交付嗎？是爛尾啊老鐵，你開發(fā)商出現(xiàn)大問題，整體爛到那，我能找誰退款？參考現(xiàn)在的恒大，找誰能把錢退了。
雖說現(xiàn)在的保交樓如火如荼，zf也確實給力，像名門翠園這種老baby都能交付，實在可喜可賀。說到這里，我又想到之前有個開發(fā)商的宣傳更可愛，爛尾雙倍賠付房款，真是我看上你的賠付，你看上我的本金。
金域華府的底細我還是比較了解的，如果不是拉來一個大金主，單靠地主自己是很難挺過去的，至于正商，那就是個代建，自己還自身難保，過去也一直在裁員，北龍湖項目里的現(xiàn)房都被抵押出去。
再說交房時間，疫情前金域華府宣傳的是23年6月交付，現(xiàn)在又改為24年6月，這還是ZF要求的情況下。所以，還是謹慎點好。
最主要原因，這項目賣的確實不好啊，這么久，也就賣了100多套房，雖說拿地時間較早，但中間坎坎坷坷也沒少花錢，地主也是九死一生，時至今日，很難見到利潤。
但開發(fā)商也一直在努力，價格也降了幾次，分銷也主推了幾次，依然沒有實質進展。要不還是繼續(xù)堅持堅持，賣現(xiàn)房吧。
現(xiàn)在的條件，購房者對小開發(fā)商真的是不信任，像保利、金茂、華潤這些央企，雖然過去交付必維權，房子比不上很多民企，但就是能得到信任，安全第一。時也，運也，命也。。。(展開全部)
正商金域華府一如既往的艱難。
原本計劃的今年6月份交付，又拖到了明年6月份交付，晚了整整一年，最關鍵的是房子也賣不出去，真令人著急。
目前主要在賣的是高層，1#、2#、3#三棟樓，1其中1號樓總高27層 ，三梯六戶設計，中間兩戶為99平米三房一衛(wèi)，西邊戶為106平米三房一衛(wèi)，東邊戶為127平米三房兩衛(wèi)，西北還有兩戶，建面約67平米、86平米兩房；
2號樓跟3號樓總高18層，兩梯五戶設計，中間四戶為94平和99平三室兩廳一衛(wèi)，兩個單元中間的夾邊戶為127平和136平三室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶和西邊戶為80平兩房，西北和東北戶為78平兩房；
另外小區(qū)內還有5棟洋房，洋房的戶型最小為116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、主力戶型為141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)，另外還有175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復式，230㎡五室三廳四衛(wèi)。
關于價格，1號樓高層均價在14700元/平米，2號樓跟3號樓小高層均價在14200元/平米左右，另外推出也有特價房，價格區(qū)間在12800-13500元/平米，但樓層不好，基本上都是4層、14層以及頂層18層這種特殊樓層。
洋房目前在售是5號樓跟六號樓，均價23000元/平米左右，一樓帶院27000元/平米左右，頂樓復式帶露臺價格在25000元/平米左右。
現(xiàn)在可以申請首付20%，剩余全貸款。(展開全部)
這個盤從現(xiàn)在開始盡量先不碰吧，感覺挺危險。開發(fā)商歷史自不必說，很多人已經(jīng)耳熟能詳。雖然背后引進了鄭州銀行，股權上也做了很大犧牲，但沒有回款啊，截至目前，賣出去的房子也就100套左右，回款連2個億都不到。
從拿到預售證到現(xiàn)在，賣了近兩年時間，這個去化速度，神仙來了也難救活。如果說當初這快地沒有成本還行，關鍵是前前后后投入巨大，把老板都拖得半死不活。如果說老板很有實力也行，關鍵是他沒有啊，曾經(jīng)一度不敢露面，連個正經(jīng)居住的地方都沒有。雖然后來又拉著正商入伙，但他自己現(xiàn)在都自身難保。
如果說能蓋成現(xiàn)房，那倒是可以考慮，位置還是不錯的，距離4號線地鐵口果樹所站約200米，在管城可以算得上不錯的位置。
在售樓棟有高層1# 、2#、3#、洋房5#、6#，其中1號樓 ，3梯6戶?，有67㎡兩房、86㎡兩房、99㎡三房、106㎡三房、127㎡三房，目前賣出去的有60來套，還有200多套未售；2號樓，2梯5戶，有78㎡兩房、 94㎡三房，127㎡三房，目前賣出去的有二三十套，還有100多套未售；3號樓，也是2梯5戶，基本未售。之前高層對外售價15000元/㎡左右，近期推出特價房12000元/㎡就能買到，被陽光城那次大促銷整的？還是自己實在抗不下去了。
洋房在售5#/6#，1梯2戶，價格還是很堅挺的，均價23000元/㎡左右，一樓帶院27000元/㎡左右，有114㎡、140㎡和230㎡，贈送花園50㎡左右，頂復帶露臺174㎡，均價25000元/㎡左右。預計交房時間在2024年6月，還有一年半時間，希望能撐得住，不然又得改一次名。(展開全部)
正商金域華府位于中州大道金岱路向東500米，距離4號線果樹所站大約400米，北邊緊挨著鄭州四中。位置是真的好，三環(huán)內，中州大道南三環(huán)交匯處管南的核心，配套都是成熟的，生活配套比較完整，不管是公共交通還是自駕出行都很方便，周邊學校也比較多，居住氛圍很好。
這個項目說起來也是十分坎坷，2011年摘地，到現(xiàn)在已經(jīng)過去十年了，中間經(jīng)歷了多次改名，21年更名為泰萊尚院，賣了一陣又和正商簽了約，改名為正商金域華府，雖然案名掛了正商，但是正商只是代建，總之前前后后牽扯的問題太多。
這些按下暫且不提，正如剛剛所說，項目本身的位置很好，又是三環(huán)內又是主城核心，容積率更是主城少見的低，戶型設計多少是有些不足，但是項目本身的價值很高，正商接手后也是蓋得七七八八了，工地上有人，工程也在正常進行，就是進度不是特別快，計劃是到明年交房，正常交付的話也算是給這個項目畫上了一個圓滿的句號。
目前項目在賣的是高層1號樓、小高層2號樓和3號樓，洋房5號樓和6號樓，高層在售均價是14500元/㎡，小高層略高一些14500-14800元/㎡，洋房21000-22000元/㎡，宣傳的是高端改善，但是從設計來看改善屬性并不強，市場不好，項目情況又復雜，買賬的人不多，所以賣的也很慢，很有可能會賣到現(xiàn)房。(展開全部)
項目位于中州大道金岱路東500米路北，也算是比較坎坷的一個項目了，從2011年拿地至今幾經(jīng)易手，從最近的鄭銀桂府改名到泰萊尚院再到正商金域華府，為正商代建項目。
項目占地面積43.6畝，總建面12萬方，總戶數(shù)765戶，容積率2.91，綠化率30%，車位配比1：1；總規(guī)劃3棟高層1#2#3#和5棟多層7層洋房5#6#7#8#9#，1號樓27層，公攤25%左右，2#3#18層，公攤23%左右；目前在售1#2#3#和洋房5#6#，2#說是等著賣現(xiàn)房，目前不做主推，價格較其他樓棟高一些，高層均價在14500左右，以1號樓1單元23層為例，面積約127平方米，總價180萬元/套，單價約14000左右，首付54萬元，月供6200左右；首付中20萬元可做分期，2年分24次，平均每個月8300左右，洋房比較貴，最小的116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復式，230㎡五室三廳四衛(wèi)，目前均價22000-23000左右，一樓帶院均價27000左右，頂樓復式帶露臺均價25000左右；毛坯交付，預計2023年6月交房，物業(yè)為正商物業(yè)，高層物業(yè)費2.8元，洋房3.1元。1#已經(jīng)封頂，2#建到14層左右，3#建到11層左右；樣板間是在1#上做的實體樣板間。
當前購房首選穩(wěn)健開發(fā)商，然后才是地段，產(chǎn)品等；現(xiàn)在五證齊全也不是項目護身符了，多少項目五證齊全也架不住開發(fā)商資金鏈斷裂導致停工的慘狀，一旦攤上都是漫漫路，市面上多少闌尾項目遙盼著上岸，現(xiàn)在環(huán)境下還是穩(wěn)妥為主。(展開全部)
要說鄭州改名哪家強，金域華府來幫忙。
抱上正商這條大腿后，有時候確實恍惚這是哪個位置？哪個樓盤？
自己一直被質疑不說，現(xiàn)在正商也進入了紓困名單。交樓能力又大打折扣，但人家偏偏沒有停工，預計明年中就能交房，如果正常交付，你說氣人不氣人？真打臉。
據(jù)說，社區(qū)還規(guī)劃有1200㎡會所，內部配備健身房、雪茄室、影音室等，城會玩。
兜兜轉轉好多年，終于能賣房啦，又是代建，又是分銷專場，全城助推。結果賣的是真差，被市場咔咔打臉。目前總共賣的還沒有100套房，回款很是令背后股東難過。
還是主要在賣高層，1/2/3三棟樓，1號樓27層?，三梯六戶； 2號/3號樓18層，兩梯五戶，其他幾棟為洋房，一直沒咋賣，剛推出5、6兩棟樓。
高層目前成交價在15000-15500左右，有66㎡兩室兩廳一衛(wèi)、77㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳一衛(wèi)、106㎡三室兩廳一衛(wèi)、到127㎡三房都有，戶型很糟糕。
洋房比較貴，最小的116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、然后就說141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復式，230㎡五室三廳四衛(wèi)，目前均價22500左右，一樓帶院均價27000左右，頂樓復式帶露臺均價25000左右。
位置方面對于南城購房者還是不錯的，距離4號地鐵線果樹所站100米，5號地鐵線七里河站800米，很適中的距離，絕對地鐵盤。
現(xiàn)在這個階段購房真是賭博，除非直接選定央企保利、華潤、中海等，還相對靠譜，但之前那個綠地也是什么企來著？？？(展開全部)
正商金域華府明年6月份交房，售樓部旁邊能聽見工地叮叮當當?shù)氖┕ぢ曇簦皟商煅蠓?#/6#樓也進行了預售，目前在售的是三棟高層，整體均價14500元/平米左右，優(yōu)惠還跟上個月一樣簡單直接，一個點優(yōu)惠，另外就是在總房款上減，95㎡戶型總價減18萬，99㎡戶型總價減19萬，106㎡戶型總價直接減21萬，戶型越大減的越多，首付算下來都差不太多，說的是響應號召，這個優(yōu)惠只有本科畢業(yè)大學生才可以，其實不是本科畢業(yè)大學生也可以。
金域華府的位置地段很好，三環(huán)內，屬于經(jīng)開區(qū)跟管城區(qū)的交匯處，項目往北一點就是已經(jīng)發(fā)展成熟的社區(qū)，陽光城，小區(qū)樓下的社區(qū)底商已經(jīng)能夠滿足基本的日常生活需求，大點的商業(yè)就是在航海路上萬科廣場；
同時臨近地鐵4號線果樹所站，不過現(xiàn)在小區(qū)東側到地鐵站的道路還沒有修通，現(xiàn)在還得從崗東路、長江東路繞大半圈才能到地鐵站，不過等項目交房，東邊的道路肯定能修通，畢竟小區(qū)大門在東邊；
學校方面，后期參與劃片，但是周邊的學校都一般，置業(yè)顧問說的可能會是陽光城的配套學校，陽光城小學以及七里河小學和創(chuàng)新街小學，中學有管城區(qū)第二實驗小學，不過創(chuàng)新街小學大概率劃不到，售樓部對面的嵩山中學為私立。(展開全部)
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