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正商金域華府，中州大道與金岱路交匯處向東500米路北。
這個(gè)項(xiàng)目又重出江湖了，10%就能網(wǎng)簽，特價(jià)房的高層只要12500元/平方米，普通的樓層是13000元/平方米，現(xiàn)在主要推的樓棟是1號(hào)樓和2號(hào)樓，1號(hào)樓27層，3T6戶，2號(hào)樓18層，2T5戶，容積率只有2.91，正在銷售的面積是從66平方米-136平方米。
這個(gè)項(xiàng)目買還是不買？到底買還是不買??？
咱們先來(lái)說(shuō)說(shuō)黑歷史，如果能發(fā)一個(gè)奧斯卡影帝，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)之無(wú)愧的影帝：
2011年的時(shí)候河南茂祥不動(dòng)產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開一個(gè)項(xiàng)目叫“凱運(yùn)樓”，2012年初改名為"正印摩卡時(shí)光"，開發(fā)商變更為河南正印置業(yè)有限公司，規(guī)劃由原來(lái)的6棟高層變?yōu)?棟，之后項(xiàng)目名稱改為“正印良品”， 該項(xiàng)目在只有土地證和規(guī)劃證的時(shí)候內(nèi)購(gòu)數(shù)百套，然后就爛尾。
后來(lái)由于正印置業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，2015年轉(zhuǎn)讓給了河南萬(wàn)吉置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱變?yōu)椤叭f(wàn)吉花園”，于2016年再次開工，現(xiàn)在依舊是爛尾，更名為“泰萊尚院”，在之后被正商接手改名為正商金域華府。
這個(gè)項(xiàng)目是我從業(yè)以來(lái)見過換名最多的項(xiàng)目：凱運(yùn)樓——正印摩卡時(shí)光——正印良品——萬(wàn)吉花園——泰萊尚院——正商金域華府。
最早宣傳的是今年6月份交房，已經(jīng)被推遲到明年的6月份了，房子如果不太好賣估計(jì)還要往后推遲。
總結(jié)幾個(gè)規(guī)律，經(jīng)常換名字的項(xiàng)目不能買，項(xiàng)目老是換股東的不能買，小開發(fā)商的也是不能買。(展開全部)
最近看到金域華府的宣傳挺搞笑——到期不交房，全額退款。
購(gòu)房者現(xiàn)在擔(dān)心的是延期交付嗎？是爛尾啊老鐵，你開發(fā)商出現(xiàn)大問題，整體爛到那，我能找誰(shuí)退款？參考現(xiàn)在的恒大，找誰(shuí)能把錢退了。
雖說(shuō)現(xiàn)在的保交樓如火如荼，zf也確實(shí)給力，像名門翠園這種老baby都能交付，實(shí)在可喜可賀。說(shuō)到這里，我又想到之前有個(gè)開發(fā)商的宣傳更可愛，爛尾雙倍賠付房款，真是我看上你的賠付，你看上我的本金。
金域華府的底細(xì)我還是比較了解的，如果不是拉來(lái)一個(gè)大金主，單靠地主自己是很難挺過去的，至于正商，那就是個(gè)代建，自己還自身難保，過去也一直在裁員，北龍湖項(xiàng)目里的現(xiàn)房都被抵押出去。
再說(shuō)交房時(shí)間，疫情前金域華府宣傳的是23年6月交付，現(xiàn)在又改為24年6月，這還是ZF要求的情況下。所以，還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。
最主要原因，這項(xiàng)目賣的確實(shí)不好啊，這么久，也就賣了100多套房，雖說(shuō)拿地時(shí)間較早，但中間坎坎坷坷也沒少花錢，地主也是九死一生，時(shí)至今日，很難見到利潤(rùn)。
但開發(fā)商也一直在努力，價(jià)格也降了幾次，分銷也主推了幾次，依然沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。要不還是繼續(xù)堅(jiān)持堅(jiān)持，賣現(xiàn)房吧。
現(xiàn)在的條件，購(gòu)房者對(duì)小開發(fā)商真的是不信任，像保利、金茂、華潤(rùn)這些央企，雖然過去交付必維權(quán)，房子比不上很多民企，但就是能得到信任，安全第一。時(shí)也，運(yùn)也，命也。。。(展開全部)
這個(gè)盤從現(xiàn)在開始盡量先不碰吧，感覺挺危險(xiǎn)。開發(fā)商歷史自不必說(shuō)，很多人已經(jīng)耳熟能詳。雖然背后引進(jìn)了鄭州銀行，股權(quán)上也做了很大犧牲，但沒有回款啊，截至目前，賣出去的房子也就100套左右，回款連2個(gè)億都不到。
從拿到預(yù)售證到現(xiàn)在，賣了近兩年時(shí)間，這個(gè)去化速度，神仙來(lái)了也難救活。如果說(shuō)當(dāng)初這快地沒有成本還行，關(guān)鍵是前前后后投入巨大，把老板都拖得半死不活。如果說(shuō)老板很有實(shí)力也行，關(guān)鍵是他沒有啊，曾經(jīng)一度不敢露面，連個(gè)正經(jīng)居住的地方都沒有。雖然后來(lái)又拉著正商入伙，但他自己現(xiàn)在都自身難保。
如果說(shuō)能蓋成現(xiàn)房，那倒是可以考慮，位置還是不錯(cuò)的，距離4號(hào)線地鐵口果樹所站約200米，在管城可以算得上不錯(cuò)的位置。
在售樓棟有高層1# 、2#、3#、洋房5#、6#，其中1號(hào)樓 ，3梯6戶?，有67㎡兩房、86㎡兩房、99㎡三房、106㎡三房、127㎡三房，目前賣出去的有60來(lái)套，還有200多套未售；2號(hào)樓，2梯5戶，有78㎡兩房、 94㎡三房，127㎡三房，目前賣出去的有二三十套，還有100多套未售；3號(hào)樓，也是2梯5戶，基本未售。之前高層對(duì)外售價(jià)15000元/㎡左右，近期推出特價(jià)房12000元/㎡就能買到，被陽(yáng)光城那次大促銷整的？還是自己實(shí)在抗不下去了。
洋房在售5#/6#，1梯2戶，價(jià)格還是很堅(jiān)挺的，均價(jià)23000元/㎡左右，一樓帶院27000元/㎡左右，有114㎡、140㎡和230㎡，贈(zèng)送花園50㎡左右，頂復(fù)帶露臺(tái)174㎡，均價(jià)25000元/㎡左右。預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年6月，還有一年半時(shí)間，希望能撐得住，不然又得改一次名。(展開全部)
要說(shuō)鄭州改名哪家強(qiáng)，金域華府來(lái)幫忙。
抱上正商這條大腿后，有時(shí)候確實(shí)恍惚這是哪個(gè)位置？哪個(gè)樓盤？
自己一直被質(zhì)疑不說(shuō)，現(xiàn)在正商也進(jìn)入了紓困名單。交樓能力又大打折扣，但人家偏偏沒有停工，預(yù)計(jì)明年中就能交房，如果正常交付，你說(shuō)氣人不氣人？真打臉。
據(jù)說(shuō)，社區(qū)還規(guī)劃有1200㎡會(huì)所，內(nèi)部配備健身房、雪茄室、影音室等，城會(huì)玩。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好多年，終于能賣房啦，又是代建，又是分銷專場(chǎng)，全城助推。結(jié)果賣的是真差，被市場(chǎng)咔咔打臉。目前總共賣的還沒有100套房，回款很是令背后股東難過。
還是主要在賣高層，1/2/3三棟樓，1號(hào)樓27層?，三梯六戶； 2號(hào)/3號(hào)樓18層，兩梯五戶，其他幾棟為洋房，一直沒咋賣，剛推出5、6兩棟樓。
高層目前成交價(jià)在15000-15500左右，有66㎡兩室兩廳一衛(wèi)、77㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳一衛(wèi)、106㎡三室兩廳一衛(wèi)、到127㎡三房都有，戶型很糟糕。
洋房比較貴，最小的116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、然后就說(shuō)141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復(fù)式，230㎡五室三廳四衛(wèi)，目前均價(jià)22500左右，一樓帶院均價(jià)27000左右，頂樓復(fù)式帶露臺(tái)均價(jià)25000左右。
位置方面對(duì)于南城購(gòu)房者還是不錯(cuò)的，距離4號(hào)地鐵線果樹所站100米，5號(hào)地鐵線七里河站800米，很適中的距離，絕對(duì)地鐵盤。
現(xiàn)在這個(gè)階段購(gòu)房真是賭博，除非直接選定央企保利、華潤(rùn)、中海等，還相對(duì)靠譜，但之前那個(gè)綠地也是什么企來(lái)著？？？(展開全部)
正商金域華府即原來(lái)的泰萊尚院，這是一個(gè)有故事的項(xiàng)目，10年期間一路坎坷經(jīng)歷數(shù)次更名。
地處大熱的管南區(qū)域，位于金岱路北、騰飛路西，43.6畝，容積率2.91，原規(guī)劃5棟洋房、3棟洋房，高層面積67平、86平、99平、106平和126平，3梯6戶，洋房一梯兩戶，總765戶，2021年4月份已首開，均價(jià)14500元/平。
戶型和產(chǎn)品都很一般，有人買全靠低價(jià)和位置在支撐，標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，經(jīng)開老城和管南交匯處，臨金岱路、崗東路，周邊還有長(zhǎng)江東路、南三環(huán)及中州大道，同時(shí)北有4號(hào)線果樹所站，南有金岱站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，周邊項(xiàng)目主要有陽(yáng)光城，配套齊全，最重要的一點(diǎn)，該盤身處主城區(qū)還有著2.9的改善容積率，若不是開發(fā)商不靠譜，位置+容積率，這絕對(duì)是管南紅盤一個(gè)。
2011年摘地，時(shí)至今日已過去十年，這還是次要的，最主要的在于該項(xiàng)目歷史遺留問題太多，經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手且前有內(nèi)購(gòu)，不穩(wěn)定因素太大，正商接手為其金域系列，大概率應(yīng)該為與康橋龍?jiān)锤愃频拇?xiàng)目，代建項(xiàng)目說(shuō)白了就是掛個(gè)好聽的名字而已，所以不穩(wěn)定因素依然存在，未來(lái)形式依舊非常不明朗。命途多舛，希望正商能成為其的最后歸宿，盤活的不僅是項(xiàng)目還有其品質(zhì)，要不真是白瞎這么好的地塊了。
這個(gè)位置且小面積段多，客戶群體應(yīng)該以地緣性客戶為主，對(duì)于該項(xiàng)目及管南下半年市場(chǎng)行情，可選擇空間大，該項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎，切勿貪小便宜吃大虧。(展開全部)
這個(gè)命運(yùn)多舛的項(xiàng)目，又改名正商金域華府。
早幾年的狀態(tài)暫且不說(shuō)，單說(shuō)去年到現(xiàn)在，從鄭銀桂府到泰萊尚苑，再到目前的正商金域華府，改案名的頻率估計(jì)是刷新鄭州之最。 當(dāng)然了，備案名依然是泰萊尚苑。
和其他本土房企一樣，正商從去年開始，也開啟代建模式，南港的興港正商瀾汀府，還有前幾天官宣的萬(wàn)熙天地，另外看正商代建的公眾號(hào)，2020年3月簽約首個(gè)代建項(xiàng)目，截止目前已經(jīng)簽約10余個(gè)、遍布8個(gè)城市，甚至出了省，還有山西晉城的項(xiàng)目。
規(guī)模受限利潤(rùn)增長(zhǎng)緩慢的大趨勢(shì)下，正商在代建的道路上，似乎要大刀闊斧的發(fā)展。
關(guān)于正商金域華府，自然也是代建。
這個(gè)項(xiàng)目之前最大的問題，就是小開發(fā)商的開發(fā)能力嚴(yán)重不足，說(shuō)白了就是經(jīng)驗(yàn)與資金都欠缺，內(nèi)購(gòu)維權(quán)爛尾甚至都與它脫離不開關(guān)系，在鄭州房地產(chǎn)黑榜中也算是榜上有名。
正商既然進(jìn)駐，猜想應(yīng)該不會(huì)再出什么幺蛾子。
畢竟正商27年的發(fā)展，早已成本土巨無(wú)霸企業(yè)，不可能不知道泰萊尚苑存在的問題，盡職調(diào)查肯定是做了一輪又一輪，現(xiàn)在正式掛上正商的大旗，想必背后的那些煩心事已經(jīng)處理完畢，重新起航。
項(xiàng)目本身其實(shí)沒啥說(shuō)的，2.91容積率這肯定是主城稀缺，但產(chǎn)品力就差了點(diǎn)意思，高低配，高層設(shè)計(jì)更是一般，面積段小，高層梯戶比偏高，產(chǎn)品力很弱。
洋房其實(shí)還不錯(cuò)，有1-2樓復(fù)式帶院子，頂層復(fù)式送露臺(tái)，在主城的稀缺性還是杠杠的。
只是洋房的高總價(jià)以及區(qū)域的普適性較弱，不是周邊幾公里的地緣改善客戶，我想很多人不會(huì)選擇這里的洋房作為改善。
畢竟雖然在三環(huán)內(nèi)，地鐵口，但整體區(qū)域算是比較一般，對(duì)非地緣客戶的吸引力不夠。
倒是高層產(chǎn)品，面積段整體比較小，有了正商加持，在保證項(xiàng)目安全的前提下，對(duì)于年輕的剛需群體，作為上車盤還是不錯(cuò)的，主城地鐵口小戶型遠(yuǎn)非四環(huán)外優(yōu)質(zhì)優(yōu)盤的大戶型來(lái)的實(shí)在！(展開全部)
其實(shí)泰萊尚院這個(gè)盤讓正商接手還是挺吃驚的，因?yàn)檎躺瞄L(zhǎng)大盤，溢價(jià)能力并不強(qiáng)，接手這種爛攤子壓力比較大，不過有人接還是挺好的，業(yè)主不用擔(dān)憂了。
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正商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重新定位還是挺不錯(cuò)的，是偏中高端的金域華府，從宣傳來(lái)看，還是打的航海路扛把子的牌，不得不說(shuō)，航海路這種金二環(huán)的地段，因?yàn)橛辛苏?，給了很多剛需輕松入住城心的機(jī)會(huì)。
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地段自不用多說(shuō)，中州大道和金岱路交叉口向東500米路北，距離4號(hào)線地鐵口果樹所站200米，北望福塔，西臨中州大道，是正兒八經(jīng)的城市黃金地段。
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項(xiàng)目雖然比較小，僅44畝，但架不住容積率低得只有2.91，住的人也少啊，只有765戶，洋房小高層這種產(chǎn)品形態(tài)，在市區(qū)也是很稀缺。
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當(dāng)然，以上優(yōu)勢(shì)都是項(xiàng)目自帶的，重點(diǎn)還是看看正商接手怎么做出花來(lái)。
個(gè)人感覺，主體都定了，唯一能折騰的就是園林和建標(biāo)了。
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景觀這塊，從北龍湖、河峪洲來(lái)看，正商對(duì)于中式園林還是很有心得，這次也采用的現(xiàn)代中式園林風(fēng)格，打造鏡面疊水噴泉、景觀園林長(zhǎng)廊、山水意境景墻、健康夜光跑道、兒童老人娛樂區(qū)等一列元素。此外，在主大門外打造的約4500㎡生態(tài)景觀園林，也算給項(xiàng)目加加分。
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個(gè)人感覺正商來(lái)賣的話，估計(jì)還是不會(huì)很貴，之前泰萊賣15000左右，特價(jià)14700，那么正商估計(jì)賣15000左右？
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其實(shí)說(shuō)白了，除了開發(fā)商，這項(xiàng)目本身是值得一看的，地段在那放著呢，現(xiàn)在正商進(jìn)來(lái)，購(gòu)房者的信心應(yīng)該有了，當(dāng)然，這項(xiàng)目還是建議賣小戶型過渡自住，改善退讓。(展開全部)
正商應(yīng)該有N個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)耐馓?hào)：“鄭州王”“城改王”“白衣騎士”“接盤俠”，近兩年正商接盤不少爛尾項(xiàng)目，最出名的就是南龍湖的玖號(hào)院，在這一點(diǎn)上，正商無(wú)論出于何種原因，最后的結(jié)果都讓人敬佩，不愧是深耕鄭州的本土開發(fā)企業(yè)，承擔(dān)的企業(yè)責(zé)任和協(xié)助zf維穩(wěn)真的沒說(shuō)的，拯救多少無(wú)家可歸的購(gòu)房業(yè)主，給正商點(diǎn)個(gè)贊
。
泰萊尚院項(xiàng)目推廣名已經(jīng)更改為正商金域華府，售樓部正在二次修整，內(nèi)部消息已經(jīng)確認(rèn)正商正式介入該項(xiàng)目，但是合作形勢(shì)有待商榷，畢竟正商還沒有官宣（不像金水區(qū)的萬(wàn)熙天地一樣大張旗鼓的官宣合作）。這是一個(gè)四贏的合作，zf解決了一個(gè)不穩(wěn)定的信訪雷區(qū)、原開發(fā)商可以坐著數(shù)錢、正商也加大自己的土儲(chǔ)和銷售、購(gòu)房業(yè)主更是滿心歡喜。
正商接盤了，再來(lái)從新認(rèn)識(shí)下項(xiàng)目：
地塊位于管城區(qū) 中州大道金岱路向東500米路北 區(qū)域，項(xiàng)目占地面29085.21 ㎡，建筑面積約120000 ㎡，容積率2.91 綠化率30%。規(guī)劃了1棟27層高層、2棟18層小高層、5棟洋房；項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，4號(hào)線果樹所地鐵口500米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，而且周邊涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)林立，生活配套等都比較齊全。
戶型設(shè)計(jì)上1號(hào)樓以小戶型為主3T6戶，2、3號(hào)2T5戶和2T4戶設(shè)計(jì)，整體戶型區(qū)間涵蓋交廣，從67兩房到280的復(fù)式洋房，整個(gè)社區(qū)定位較為尷尬，剛需、剛改、改善的大雜燴社區(qū)，誰(shuí)的居住感都不會(huì)很好，都不純粹。既然正商接盤，小戶型那是對(duì)于剛需的福音，洋房的改善以復(fù)式為主，市區(qū)三環(huán)內(nèi)的復(fù)式洋房已經(jīng)相當(dāng)稀缺了，雖然面積較大，但是勝在產(chǎn)品稀缺而且戶數(shù)少，再加上正商還是有一定的客戶基礎(chǔ)的，倒是不一定難賣，對(duì)于城南區(qū)域的改善來(lái)講還是可以考慮考慮滴。
正商的入局對(duì)于周邊的樓盤來(lái)講不太友好，畢竟正商的品牌相對(duì)于周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還是有一定壓力的，而且正商慣用套路是同區(qū)域我的價(jià)格最優(yōu)惠，之前項(xiàng)目均價(jià)賣到1.5，如果正商還按這個(gè)價(jià)格走，那么勢(shì)必將會(huì)吸引周邊競(jìng)品的客戶。（三環(huán)外某城1.7的上車價(jià)格已經(jīng)瑟瑟發(fā)抖了）
最后的最后：愿房企像正商學(xué)習(xí)，除了掙錢之外多一點(diǎn)企業(yè)責(zé)任，鄭州的爛尾樓數(shù)不過來(lái)，愿天下沒有爛尾樓
。(展開全部)
泰萊尚院項(xiàng)目堪稱馬甲大王，橫穿十年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)康康這個(gè)馬甲大王的前生往事。
2011年以凱運(yùn)樓案名開始開始內(nèi)購(gòu)，2013年換馬甲：正印摩卡時(shí)光，2014年正印良品，2015年改名萬(wàn)吉一品，2016年萬(wàn)吉花園，2018年鄭銀桂府，2021年泰萊尚苑。
每次都想洗心革面重新做人？可是一兩年后發(fā)現(xiàn)又是不行，不緊是換馬甲，規(guī)劃也在不停地調(diào)整。
回到項(xiàng)目本身，泰萊尚院位于管城區(qū) 中州大道金岱路向東500米路北 區(qū)域，項(xiàng)目占地面29085.21 ㎡，建筑面積約120000 ㎡，容積率2.91 綠化率30%。規(guī)劃了1棟27層高層、2棟小高層、5棟洋房，妥妥的大雜燴設(shè)計(jì)。高層從68三房-127三房，戶型設(shè)計(jì)比較拉胯，不過有小兩房的存在，倒是投資或者剛需的福音，單輪戶型來(lái)講，周邊的在售項(xiàng)目均可以吊打他。
項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，4號(hào)線果樹所地鐵口500米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，而且周邊涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)林立，生活配套等都比較齊全。
購(gòu)房者要選擇一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目首先是開發(fā)商、其次是地段、然后是戶型規(guī)劃，這個(gè)順序切不開搞反了，特別是這幾年轟烈的城改帶來(lái)的融資紅利正在慢慢消失，國(guó)家對(duì)三道紅線的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，本土房企強(qiáng)如名門鑫苑均陷入資金困局導(dǎo)致項(xiàng)目延期的延期，停工的停工，最后還是苦逼的買房老百姓買單，所以擦亮您的眼睛，現(xiàn)在五證齊全已經(jīng)早不是護(hù)身符，多少五證齊全的項(xiàng)目毀在了開發(fā)商資金鏈斷裂停工的階段。
如果這個(gè)樓盤是個(gè)好樓盤有個(gè)好的操盤手不至于拿地10年了還在賣，開發(fā)商一直都是原始的拿地企業(yè)，歷經(jīng)各種股權(quán)變更企業(yè)更名，其他人投資撤股等一系列操作可見資金壓力有多大，如果沒有資金壓力，這個(gè)小地塊恐怕5年前都交房了。三少不相信開發(fā)商目前具備穩(wěn)定能支撐到交付的資金鏈，所以這個(gè)樓盤還是風(fēng)險(xiǎn)極大的。
雖然泰萊1.47的價(jià)格相比三環(huán)外的振興很香，但是你圖他的利息，他圖你本金的事歷歷在目，所以選擇北邊1.5的陽(yáng)光城都比這個(gè)靠譜多了。(展開全部)
都說(shuō)泰萊尚院是黃金地段，其實(shí)這個(gè)版塊只能說(shuō)是看著不錯(cuò)，住著一般。
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中州大道、南三環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速圍合的這個(gè)區(qū)域，并不復(fù)雜，其實(shí)就是三個(gè)大樓盤組成，美景鴻城、陽(yáng)光城、橡樹玫瑰城，這個(gè)區(qū)域最大的特點(diǎn)是位置優(yōu)越，但賣不上價(jià)。
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說(shuō)位置優(yōu)越，是從地圖上看挺不錯(cuò)，論主干道有中州大道、南三環(huán)，論地鐵有地鐵四號(hào)線三個(gè)地鐵口，論景觀有七里河和十八里河，最主要離東區(qū)和經(jīng)開區(qū)都近，而這兩大區(qū)域是鄭州房?jī)r(jià)至高點(diǎn)。
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說(shuō)住著一般，賣不上價(jià)，是因?yàn)檫@三大樓盤整得一般，美景鴻城容積率太高，陽(yáng)光城和橡樹玫瑰城品質(zhì)一般，安置區(qū)也不少，區(qū)域沒有一個(gè)拿得出手的品質(zhì)小區(qū)，居住感受很一般，轉(zhuǎn)一圈沒啥特色。
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所以說(shuō)泰萊尚院位置多黃金也不一定，像陽(yáng)光城7號(hào)院高層也就是15000-16000的價(jià)格，泰萊尚院有一定優(yōu)勢(shì)，可能稍貴點(diǎn)。
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一是比較低密，容積率2.91，規(guī)劃有3棟高層，5棟洋房，暫且不吐槽這個(gè)兵營(yíng)式排布，三環(huán)內(nèi)這個(gè)容積率確實(shí)稀缺。
不過，雖然地塊天生具有改善屬性，但做的產(chǎn)品并不純粹，高層戶型有67-86㎡兩房，99-106㎡小三房，127㎡大三房等，洋房有114㎡三房，143㎡四房，以及復(fù)式178-283㎡，整個(gè)一大雜燴。
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二是地鐵口，出門不遠(yuǎn)就是果樹所站出站口，往北坐一站可以換乘5號(hào)線，不論去東區(qū)還是東站都挺方便。
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三是地塊位置屬于板塊核心，比較靜謐，不橡樹玫瑰城臨著中州大道南環(huán)那么嘈雜，當(dāng)然金岱路也不容忽視，但比中州大道那是小巫見大巫。
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當(dāng)然，劣勢(shì)更突出，戶型不好，土地年限縮水，頻頻更換名稱的黑歷史，總之，這是一個(gè)讓人不省心，不安生的樓盤。
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雖然首開均價(jià)14700，看著是比周圍便宜，但綜合種種因素吧，這價(jià)格只能說(shuō)是合理價(jià)格，談不上多占便宜。個(gè)人感覺，如果不是特別執(zhí)念這個(gè)地段，不妨考慮南三環(huán)沿線的二手房或者新房，價(jià)格也差不到哪，起碼買個(gè)舒心吧。(展開全部)
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