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正商金域華府，中州大道與金岱路交匯處向東500米路北。
這個(gè)項(xiàng)目又重出江湖了，10%就能網(wǎng)簽，特價(jià)房的高層只要12500元/平方米，普通的樓層是13000元/平方米，現(xiàn)在主要推的樓棟是1號(hào)樓和2號(hào)樓，1號(hào)樓27層，3T6戶，2號(hào)樓18層，2T5戶，容積率只有2.91，正在銷售的面積是從66平方米-136平方米。
這個(gè)項(xiàng)目買還是不買？到底買還是不買?。?
咱們先來說說黑歷史，如果能發(fā)一個(gè)奧斯卡影帝，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)之無愧的影帝：
2011年的時(shí)候河南茂祥不動(dòng)產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開一個(gè)項(xiàng)目叫“凱運(yùn)樓”，2012年初改名為"正印摩卡時(shí)光"，開發(fā)商變更為河南正印置業(yè)有限公司，規(guī)劃由原來的6棟高層變?yōu)?棟，之后項(xiàng)目名稱改為“正印良品”， 該項(xiàng)目在只有土地證和規(guī)劃證的時(shí)候內(nèi)購(gòu)數(shù)百套，然后就爛尾。
后來由于正印置業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，2015年轉(zhuǎn)讓給了河南萬吉置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱變?yōu)椤叭f吉花園”，于2016年再次開工，現(xiàn)在依舊是爛尾，更名為“泰萊尚院”，在之后被正商接手改名為正商金域華府。
這個(gè)項(xiàng)目是我從業(yè)以來見過換名最多的項(xiàng)目：凱運(yùn)樓——正印摩卡時(shí)光——正印良品——萬吉花園——泰萊尚院——正商金域華府。
最早宣傳的是今年6月份交房，已經(jīng)被推遲到明年的6月份了，房子如果不太好賣估計(jì)還要往后推遲。
總結(jié)幾個(gè)規(guī)律，經(jīng)常換名字的項(xiàng)目不能買，項(xiàng)目老是換股東的不能買，小開發(fā)商的也是不能買。(展開全部)
最近看到金域華府的宣傳挺搞笑——到期不交房，全額退款。
購(gòu)房者現(xiàn)在擔(dān)心的是延期交付嗎？是爛尾啊老鐵，你開發(fā)商出現(xiàn)大問題，整體爛到那，我能找誰退款？參考現(xiàn)在的恒大，找誰能把錢退了。
雖說現(xiàn)在的保交樓如火如荼，zf也確實(shí)給力，像名門翠園這種老baby都能交付，實(shí)在可喜可賀。說到這里，我又想到之前有個(gè)開發(fā)商的宣傳更可愛，爛尾雙倍賠付房款，真是我看上你的賠付，你看上我的本金。
金域華府的底細(xì)我還是比較了解的，如果不是拉來一個(gè)大金主，單靠地主自己是很難挺過去的，至于正商，那就是個(gè)代建，自己還自身難保，過去也一直在裁員，北龍湖項(xiàng)目里的現(xiàn)房都被抵押出去。
再說交房時(shí)間，疫情前金域華府宣傳的是23年6月交付，現(xiàn)在又改為24年6月，這還是ZF要求的情況下。所以，還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。
最主要原因，這項(xiàng)目賣的確實(shí)不好啊，這么久，也就賣了100多套房，雖說拿地時(shí)間較早，但中間坎坎坷坷也沒少花錢，地主也是九死一生，時(shí)至今日，很難見到利潤(rùn)。
但開發(fā)商也一直在努力，價(jià)格也降了幾次，分銷也主推了幾次，依然沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。要不還是繼續(xù)堅(jiān)持堅(jiān)持，賣現(xiàn)房吧。
現(xiàn)在的條件，購(gòu)房者對(duì)小開發(fā)商真的是不信任，像保利、金茂、華潤(rùn)這些央企，雖然過去交付必維權(quán)，房子比不上很多民企，但就是能得到信任，安全第一。時(shí)也，運(yùn)也，命也。。。(展開全部)
正商金域華府一如既往的艱難。
原本計(jì)劃的今年6月份交付，又拖到了明年6月份交付，晚了整整一年，最關(guān)鍵的是房子也賣不出去，真令人著急。
目前主要在賣的是高層，1#、2#、3#三棟樓，1其中1號(hào)樓總高27層 ，三梯六戶設(shè)計(jì)，中間兩戶為99平米三房一衛(wèi)，西邊戶為106平米三房一衛(wèi)，東邊戶為127平米三房?jī)尚l(wèi)，西北還有兩戶，建面約67平米、86平米兩房；
2號(hào)樓跟3號(hào)樓總高18層，兩梯五戶設(shè)計(jì)，中間四戶為94平和99平三室兩廳一衛(wèi)，兩個(gè)單元中間的夾邊戶為127平和136平三室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶和西邊戶為80平兩房，西北和東北戶為78平兩房；
另外小區(qū)內(nèi)還有5棟洋房，洋房的戶型最小為116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、主力戶型為141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)，另外還有175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復(fù)式，230㎡五室三廳四衛(wèi)。
關(guān)于價(jià)格，1號(hào)樓高層均價(jià)在14700元/平米，2號(hào)樓跟3號(hào)樓小高層均價(jià)在14200元/平米左右，另外推出也有特價(jià)房，價(jià)格區(qū)間在12800-13500元/平米，但樓層不好，基本上都是4層、14層以及頂層18層這種特殊樓層。
洋房目前在售是5號(hào)樓跟六號(hào)樓，均價(jià)23000元/平米左右，一樓帶院27000元/平米左右，頂樓復(fù)式帶露臺(tái)價(jià)格在25000元/平米左右。
現(xiàn)在可以申請(qǐng)首付20%，剩余全貸款。(展開全部)
這個(gè)盤從現(xiàn)在開始盡量先不碰吧，感覺挺危險(xiǎn)。開發(fā)商歷史自不必說，很多人已經(jīng)耳熟能詳。雖然背后引進(jìn)了鄭州銀行，股權(quán)上也做了很大犧牲，但沒有回款啊，截至目前，賣出去的房子也就100套左右，回款連2個(gè)億都不到。
從拿到預(yù)售證到現(xiàn)在，賣了近兩年時(shí)間，這個(gè)去化速度，神仙來了也難救活。如果說當(dāng)初這快地沒有成本還行，關(guān)鍵是前前后后投入巨大，把老板都拖得半死不活。如果說老板很有實(shí)力也行，關(guān)鍵是他沒有啊，曾經(jīng)一度不敢露面，連個(gè)正經(jīng)居住的地方都沒有。雖然后來又拉著正商入伙，但他自己現(xiàn)在都自身難保。
如果說能蓋成現(xiàn)房，那倒是可以考慮，位置還是不錯(cuò)的，距離4號(hào)線地鐵口果樹所站約200米，在管城可以算得上不錯(cuò)的位置。
在售樓棟有高層1# 、2#、3#、洋房5#、6#，其中1號(hào)樓 ，3梯6戶?，有67㎡兩房、86㎡兩房、99㎡三房、106㎡三房、127㎡三房，目前賣出去的有60來套，還有200多套未售；2號(hào)樓，2梯5戶，有78㎡兩房、 94㎡三房，127㎡三房，目前賣出去的有二三十套，還有100多套未售；3號(hào)樓，也是2梯5戶，基本未售。之前高層對(duì)外售價(jià)15000元/㎡左右，近期推出特價(jià)房12000元/㎡就能買到，被陽(yáng)光城那次大促銷整的？還是自己實(shí)在抗不下去了。
洋房在售5#/6#，1梯2戶，價(jià)格還是很堅(jiān)挺的，均價(jià)23000元/㎡左右，一樓帶院27000元/㎡左右，有114㎡、140㎡和230㎡，贈(zèng)送花園50㎡左右，頂復(fù)帶露臺(tái)174㎡，均價(jià)25000元/㎡左右。預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年6月，還有一年半時(shí)間，希望能撐得住，不然又得改一次名。(展開全部)
正商金域華府位于中州大道金岱路向東500米，距離4號(hào)線果樹所站大約400米，北邊緊挨著鄭州四中。位置是真的好，三環(huán)內(nèi)，中州大道南三環(huán)交匯處管南的核心，配套都是成熟的，生活配套比較完整，不管是公共交通還是自駕出行都很方便，周邊學(xué)校也比較多，居住氛圍很好。
這個(gè)項(xiàng)目說起來也是十分坎坷，2011年摘地，到現(xiàn)在已經(jīng)過去十年了，中間經(jīng)歷了多次改名，21年更名為泰萊尚院，賣了一陣又和正商簽了約，改名為正商金域華府，雖然案名掛了正商，但是正商只是代建，總之前前后后牽扯的問題太多。
這些按下暫且不提，正如剛剛所說，項(xiàng)目本身的位置很好，又是三環(huán)內(nèi)又是主城核心，容積率更是主城少見的低，戶型設(shè)計(jì)多少是有些不足，但是項(xiàng)目本身的價(jià)值很高，正商接手后也是蓋得七七八八了，工地上有人，工程也在正常進(jìn)行，就是進(jìn)度不是特別快，計(jì)劃是到明年交房，正常交付的話也算是給這個(gè)項(xiàng)目畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。
目前項(xiàng)目在賣的是高層1號(hào)樓、小高層2號(hào)樓和3號(hào)樓，洋房5號(hào)樓和6號(hào)樓，高層在售均價(jià)是14500元/㎡，小高層略高一些14500-14800元/㎡，洋房21000-22000元/㎡，宣傳的是高端改善，但是從設(shè)計(jì)來看改善屬性并不強(qiáng)，市場(chǎng)不好，項(xiàng)目情況又復(fù)雜，買賬的人不多，所以賣的也很慢，很有可能會(huì)賣到現(xiàn)房。(展開全部)
項(xiàng)目位于中州大道金岱路東500米路北，也算是比較坎坷的一個(gè)項(xiàng)目了，從2011年拿地至今幾經(jīng)易手，從最近的鄭銀桂府改名到泰萊尚院再到正商金域華府，為正商代建項(xiàng)目。
項(xiàng)目占地面積43.6畝，總建面12萬方，總戶數(shù)765戶，容積率2.91，綠化率30%，車位配比1：1；總規(guī)劃3棟高層1#2#3#和5棟多層7層洋房5#6#7#8#9#，1號(hào)樓27層，公攤25%左右，2#3#18層，公攤23%左右；目前在售1#2#3#和洋房5#6#，2#說是等著賣現(xiàn)房，目前不做主推，價(jià)格較其他樓棟高一些，高層均價(jià)在14500左右，以1號(hào)樓1單元23層為例，面積約127平方米，總價(jià)180萬元/套，單價(jià)約14000左右，首付54萬元，月供6200左右；首付中20萬元可做分期，2年分24次，平均每個(gè)月8300左右，洋房比較貴，最小的116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復(fù)式，230㎡五室三廳四衛(wèi)，目前均價(jià)22000-23000左右，一樓帶院均價(jià)27000左右，頂樓復(fù)式帶露臺(tái)均價(jià)25000左右；毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年6月交房，物業(yè)為正商物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)2.8元，洋房3.1元。1#已經(jīng)封頂，2#建到14層左右，3#建到11層左右；樣板間是在1#上做的實(shí)體樣板間。
當(dāng)前購(gòu)房首選穩(wěn)健開發(fā)商，然后才是地段，產(chǎn)品等；現(xiàn)在五證齊全也不是項(xiàng)目護(hù)身符了，多少項(xiàng)目五證齊全也架不住開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致停工的慘狀，一旦攤上都是漫漫路，市面上多少闌尾項(xiàng)目遙盼著上岸，現(xiàn)在環(huán)境下還是穩(wěn)妥為主。(展開全部)
要說鄭州改名哪家強(qiáng)，金域華府來幫忙。
抱上正商這條大腿后，有時(shí)候確實(shí)恍惚這是哪個(gè)位置？哪個(gè)樓盤？
自己一直被質(zhì)疑不說，現(xiàn)在正商也進(jìn)入了紓困名單。交樓能力又大打折扣，但人家偏偏沒有停工，預(yù)計(jì)明年中就能交房，如果正常交付，你說氣人不氣人？真打臉。
據(jù)說，社區(qū)還規(guī)劃有1200㎡會(huì)所，內(nèi)部配備健身房、雪茄室、影音室等，城會(huì)玩。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好多年，終于能賣房啦，又是代建，又是分銷專場(chǎng)，全城助推。結(jié)果賣的是真差，被市場(chǎng)咔咔打臉。目前總共賣的還沒有100套房，回款很是令背后股東難過。
還是主要在賣高層，1/2/3三棟樓，1號(hào)樓27層?，三梯六戶； 2號(hào)/3號(hào)樓18層，兩梯五戶，其他幾棟為洋房，一直沒咋賣，剛推出5、6兩棟樓。
高層目前成交價(jià)在15000-15500左右，有66㎡兩室兩廳一衛(wèi)、77㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳一衛(wèi)、106㎡三室兩廳一衛(wèi)、到127㎡三房都有，戶型很糟糕。
洋房比較貴，最小的116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、然后就說141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復(fù)式，230㎡五室三廳四衛(wèi)，目前均價(jià)22500左右，一樓帶院均價(jià)27000左右，頂樓復(fù)式帶露臺(tái)均價(jià)25000左右。
位置方面對(duì)于南城購(gòu)房者還是不錯(cuò)的，距離4號(hào)地鐵線果樹所站100米，5號(hào)地鐵線七里河站800米，很適中的距離，絕對(duì)地鐵盤。
現(xiàn)在這個(gè)階段購(gòu)房真是賭博，除非直接選定央企保利、華潤(rùn)、中海等，還相對(duì)靠譜，但之前那個(gè)綠地也是什么企來著？？？(展開全部)
正商金域華府明年6月份交房，售樓部旁邊能聽見工地叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)氖┕ぢ曇?，前兩天洋?#/6#樓也進(jìn)行了預(yù)售，目前在售的是三棟高層，整體均價(jià)14500元/平米左右，優(yōu)惠還跟上個(gè)月一樣簡(jiǎn)單直接，一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，另外就是在總房款上減，95㎡戶型總價(jià)減18萬，99㎡戶型總價(jià)減19萬，106㎡戶型總價(jià)直接減21萬，戶型越大減的越多，首付算下來都差不太多，說的是響應(yīng)號(hào)召，這個(gè)優(yōu)惠只有本科畢業(yè)大學(xué)生才可以，其實(shí)不是本科畢業(yè)大學(xué)生也可以。
金域華府的位置地段很好，三環(huán)內(nèi)，屬于經(jīng)開區(qū)跟管城區(qū)的交匯處，項(xiàng)目往北一點(diǎn)就是已經(jīng)發(fā)展成熟的社區(qū)，陽(yáng)光城，小區(qū)樓下的社區(qū)底商已經(jīng)能夠滿足基本的日常生活需求，大點(diǎn)的商業(yè)就是在航海路上萬科廣場(chǎng)；
同時(shí)臨近地鐵4號(hào)線果樹所站，不過現(xiàn)在小區(qū)東側(cè)到地鐵站的道路還沒有修通，現(xiàn)在還得從崗東路、長(zhǎng)江東路繞大半圈才能到地鐵站，不過等項(xiàng)目交房，東邊的道路肯定能修通，畢竟小區(qū)大門在東邊；
學(xué)校方面，后期參與劃片，但是周邊的學(xué)校都一般，置業(yè)顧問說的可能會(huì)是陽(yáng)光城的配套學(xué)校，陽(yáng)光城小學(xué)以及七里河小學(xué)和創(chuàng)新街小學(xué)，中學(xué)有管城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，不過創(chuàng)新街小學(xué)大概率劃不到，售樓部對(duì)面的嵩山中學(xué)為私立。(展開全部)
正商金域華府為正商的代建項(xiàng)目，工地都在正常施工，北邊的高層1號(hào)樓27層高層已經(jīng)封頂了，南邊的兩棟18層小高層也基本上蓋的差不多了，爛尾十年，正商接手改名換姓之后，算是給前期內(nèi)購(gòu)的業(yè)主吃了一顆定心丸，爛尾的概率倒是不大，希望明年能按時(shí)交房吧，不過拖拖拉拉十年之久，最主要的倒不是產(chǎn)權(quán)少了十年，而是這中間各種內(nèi)購(gòu)、股權(quán)變更啥的各種問題都是作為普通購(gòu)房者很難了解到的，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)非常大。
拋開這些高風(fēng)險(xiǎn)因素，項(xiàng)目屬于主城區(qū)難得的低容積率項(xiàng)目，原本可以做成主城區(qū)的純改善項(xiàng)目，但原來是小開發(fā)商操盤，沒有經(jīng)驗(yàn)也沒有資金，做的產(chǎn)品很差，現(xiàn)在正商接手代建也改不了規(guī)劃，所以現(xiàn)在高層兩梯五戶、三梯六戶的梯戶比偏高，戶型設(shè)計(jì)都偏剛需，洋房產(chǎn)品改善也看不上，奈何這么好的位置卻賣不上價(jià)格，要知道比正商金域華府更靠南的樓盤，都不止賣一萬四千多，還叫泰萊尚院的時(shí)候，價(jià)格就在15000元/㎡左右，各種優(yōu)惠算下來就是14500元/㎡左右，正商代建也沒有帶來溢價(jià)，優(yōu)惠后價(jià)格仍然是14500元/㎡左右，拿95㎡戶型來說，總價(jià)直接減18萬，99㎡戶型總價(jià)直接減19萬，優(yōu)惠政策也簡(jiǎn)單直接，不過作為普通購(gòu)房者，還是以穩(wěn)為主，不要賭。(展開全部)
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