房價(jià)上漲是復(fù)活爛尾樓的最佳途徑。 
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發(fā)個(gè)抖音，說個(gè)視頻還被舉報(bào)了，設(shè)計(jì)院的費(fèi)用都沒給呢，開發(fā)商也是換湯不換藥，自己品吧。
這個(gè)項(xiàng)目太有故事了，但是好像這么多次更名，只有這次才是真正意義的拿證銷售，而且在順利進(jìn)展，不容易啊，當(dāng)年拿地這么便宜，這么好的地塊如果沒有資金方支持恐怕早就轉(zhuǎn)給其他大開發(fā)商了，大賺一筆額，這看來胃口還是不小的，不容小覷?。∈媚恳源?！
不催不黑，位置可以，三環(huán)內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，現(xiàn)在預(yù)售資金監(jiān)管和有過前科，所以再爛尾的可能不大，但是你要是去要求品質(zhì)，估計(jì)有賭的成分，畢竟大家對(duì)正印還印象深刻，現(xiàn)在的開發(fā)商雖然是同欣，大家可以查查他的前身！
有人知道這個(gè)項(xiàng)目資金方是誰嗎？這么難的一個(gè)項(xiàng)目被他們盤活了，還被評(píng)委民生工程，這后面資金方好像很不簡單，但是任何地方都查不到信息，售樓部也沒說，含含糊糊的。
不黑不吹，這個(gè)項(xiàng)目前期問題確實(shí)很多，但是奇怪的是目前五證齊全，查詢企業(yè)也沒啥問題，歷經(jīng)十年之久，截止現(xiàn)在才盤活的一個(gè)項(xiàng)目，這項(xiàng)目如果還能爛尾，zf會(huì)允許嗎？鄭州確實(shí)很多五證齊全，甚至有些封頂還能爛尾的項(xiàng)目，但是這些最主要的前提是資金問題，但是這個(gè)項(xiàng)目好像沒有任何資金問題，工程進(jìn)度去過兩三次都OK的啊，甚至比一般項(xiàng)目快得多。
泰萊尚院項(xiàng)目堪稱馬甲大王，橫穿十年鄭州房地產(chǎn)市場，來康康這個(gè)馬甲大王的前生往事。
2011年以凱運(yùn)樓案名開始開始內(nèi)購，2013年換馬甲：正印摩卡時(shí)光，2014年正印良品，2015年改名萬吉一品，2016年萬吉花園，2018年鄭銀桂府，2021年泰萊尚苑。
每次都想洗心革面重新做人？可是一兩年后發(fā)現(xiàn)又是不行，不緊是換馬甲，規(guī)劃也在不停地調(diào)整。
回到項(xiàng)目本身，泰萊尚院位于管城區(qū) 中州大道金岱路向東500米路北 區(qū)域，項(xiàng)目占地面29085.21 ㎡，建筑面積約120000 ㎡，容積率2.91 綠化率30%。規(guī)劃了1棟27層高層、2棟小高層、5棟洋房，妥妥的大雜燴設(shè)計(jì)。高層從68三房-127三房，戶型設(shè)計(jì)比較拉胯，不過有小兩房的存在，倒是投資或者剛需的福音，單輪戶型來講，周邊的在售項(xiàng)目均可以吊打他。
項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，4號(hào)線果樹所地鐵口500米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，而且周邊涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)林立，生活配套等都比較齊全。
購房者要選擇一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目首先是開發(fā)商、其次是地段、然后是戶型規(guī)劃，這個(gè)順序切不開搞反了，特別是這幾年轟烈的城改帶來的融資紅利正在慢慢消失，國家對(duì)三道紅線的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，本土房企強(qiáng)如名門鑫苑均陷入資金困局導(dǎo)致項(xiàng)目延期的延期，停工的停工，最后還是苦逼的買房老百姓買單，所以擦亮您的眼睛，現(xiàn)在五證齊全已經(jīng)早不是護(hù)身符，多少五證齊全的項(xiàng)目毀在了開發(fā)商資金鏈斷裂停工的階段。
如果這個(gè)樓盤是個(gè)好樓盤有個(gè)好的操盤手不至于拿地10年了還在賣，開發(fā)商一直都是原始的拿地企業(yè)，歷經(jīng)各種股權(quán)變更企業(yè)更名，其他人投資撤股等一系列操作可見資金壓力有多大，如果沒有資金壓力，這個(gè)小地塊恐怕5年前都交房了。三少不相信開發(fā)商目前具備穩(wěn)定能支撐到交付的資金鏈，所以這個(gè)樓盤還是風(fēng)險(xiǎn)極大的。
雖然泰萊1.47的價(jià)格相比三環(huán)外的振興很香，但是你圖他的利息，他圖你本金的事歷歷在目，所以選擇北邊1.5的陽光城都比這個(gè)靠譜多了。(展開全部)
都說泰萊尚院是黃金地段，其實(shí)這個(gè)版塊只能說是看著不錯(cuò)，住著一般。
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中州大道、南三環(huán)、機(jī)場高速圍合的這個(gè)區(qū)域，并不復(fù)雜，其實(shí)就是三個(gè)大樓盤組成，美景鴻城、陽光城、橡樹玫瑰城，這個(gè)區(qū)域最大的特點(diǎn)是位置優(yōu)越，但賣不上價(jià)。
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說位置優(yōu)越，是從地圖上看挺不錯(cuò)，論主干道有中州大道、南三環(huán)，論地鐵有地鐵四號(hào)線三個(gè)地鐵口，論景觀有七里河和十八里河，最主要離東區(qū)和經(jīng)開區(qū)都近，而這兩大區(qū)域是鄭州房價(jià)至高點(diǎn)。
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說住著一般，賣不上價(jià)，是因?yàn)檫@三大樓盤整得一般，美景鴻城容積率太高，陽光城和橡樹玫瑰城品質(zhì)一般，安置區(qū)也不少，區(qū)域沒有一個(gè)拿得出手的品質(zhì)小區(qū)，居住感受很一般，轉(zhuǎn)一圈沒啥特色。
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所以說泰萊尚院位置多黃金也不一定，像陽光城7號(hào)院高層也就是15000-16000的價(jià)格，泰萊尚院有一定優(yōu)勢(shì)，可能稍貴點(diǎn)。
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一是比較低密，容積率2.91，規(guī)劃有3棟高層，5棟洋房，暫且不吐槽這個(gè)兵營式排布，三環(huán)內(nèi)這個(gè)容積率確實(shí)稀缺。
不過，雖然地塊天生具有改善屬性，但做的產(chǎn)品并不純粹，高層戶型有67-86㎡兩房，99-106㎡小三房，127㎡大三房等，洋房有114㎡三房，143㎡四房，以及復(fù)式178-283㎡，整個(gè)一大雜燴。
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二是地鐵口，出門不遠(yuǎn)就是果樹所站出站口，往北坐一站可以換乘5號(hào)線，不論去東區(qū)還是東站都挺方便。
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三是地塊位置屬于板塊核心，比較靜謐，不橡樹玫瑰城臨著中州大道南環(huán)那么嘈雜，當(dāng)然金岱路也不容忽視，但比中州大道那是小巫見大巫。
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當(dāng)然，劣勢(shì)更突出，戶型不好，土地年限縮水，頻頻更換名稱的黑歷史，總之，這是一個(gè)讓人不省心，不安生的樓盤。
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雖然首開均價(jià)14700，看著是比周圍便宜，但綜合種種因素吧，這價(jià)格只能說是合理價(jià)格，談不上多占便宜。個(gè)人感覺，如果不是特別執(zhí)念這個(gè)地段，不妨考慮南三環(huán)沿線的二手房或者新房，價(jià)格也差不到哪，起碼買個(gè)舒心吧。(展開全部)
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