上午正弘置業(yè)不出意外的拍得鄭政高出【2024】10號（網(wǎng)）地塊。地塊原本為二類工業(yè)用地，規(guī)劃后為二類居住用地，服務設施用地和公園用地。
項目位于銀屏路東、國槐街南，位置非常好，配套很成熟。出門200米有地鐵8號線銀屏路站，即將通車，向西一站路可以換乘地鐵1號線，向西有西四環(huán)高架，向東有西三環(huán)高架，科學大道東可直達
北龍湖，西直達繞城高速；東隔壁有正弘?yún)R，路南有正弘生活廣場，東2兩公里有高新萬達，北1公里多有公園茂，逛街、購物很方便；學校眾多，上學方便。有鄭大附小，鄭大實驗小學，鄭州中學附屬小學，楓楊外國語，鄭州中學，朗悅慧外國語，鄭大附中，高新區(qū)第二實驗中學，鄭州外國語，解放軍信息工程大學，鄭州大學等等；附近還有鄭州市中心醫(yī)院，鄭州西區(qū)中醫(yī)院，就醫(yī)體檢方便。
項目指標——
占地面積52289.48㎡，約合78.4畝，容積率<2.5，建筑高度<80米，建筑密度<25%，綠化率>35%，底價成交，折合樓面價5176元/㎡，工程投資額>2.74億，竣工時間自取得建筑施工許可證后3年內(nèi)。新建住宅配建機動車停車位應100%建設充電設施或預留安裝條件，機動車充電車位不少于10%，非機動車不少于1.5車位/戶，充電車位不少于1車位/戶。隔壁太古可口可樂地塊配置的有幼兒園和托兒所，幼兒園不少于9班，托兒所不少于29個托位。
正弘整個鄭州住宅也不多了，這次拿這個地塊也算是眾望所歸。正弘在這附近耕耘了很多年了，住宅+商業(yè)+公寓，一把抓，一個也沒拉下，可謂是名聲在外。
地塊拿下了，做什么產(chǎn)品呢？大膽猜測一下，大平層？140平起步？高新區(qū)其實不缺購買力，缺的是真正的好產(chǎn)品，缺的是洋房和大平層。至少目前高新主城還沒有一個真正意義上的大平層。容積率在這放著，還限高80米，想要溢價，大平層是首選。再大膽設想一下，整個地鐵入戶，那更是錦上添花，格局一下子就出來了。
地塊也有一定的局限性，L形的地塊形狀不利于景觀的布局；東邊還有個可口可樂不知道啥時候搬走，整體沒有大毛病。
目前來看大概率年后入市，高新地緣改善首選，持幣等待吧。(展開全部)
