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亞新紫藤公館樓棟效果圖
亞新紫藤公館主入口效果圖
紫藤公館預(yù)計6月份開盤
亞新紫藤公館目前二期房源認(rèn)籌中。
?亞新紫藤公館預(yù)計首推141-218平米房源，目前處于前期咨詢階段。
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普通會員作為白沙片區(qū)典型的CEO盤，亞新紫藤公館現(xiàn)房賣過很長一段時間，現(xiàn)在也沒房了。
2016年拿地，鄭政出［2016］12號（網(wǎng)）使用權(quán)面積42338.71㎡（約63.508畝），?成交總價96400萬元，成交單價1518萬／畝，樓面價9107元／平方米，競得企業(yè)為亞新集團(tuán)的子公司鄭州紫藤公館置業(yè)有限公司，是經(jīng)過106輪廝殺，溢價率22%才拿下12號地。
項目位于位于桑林東路東、瑞風(fēng)路南，占地面積約63.48畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，兩梯兩戶設(shè)計，電梯入戶，戶型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房， 外立面采用太空鋁板、局部的LOW-E玻璃。
地處白沙象湖核心區(qū)域，周邊生活配套還是很齊全的，除了亞新還有不少已經(jīng)交付的安置房跟小區(qū)，底商基本上能滿足基本的日常生活需求，往東600米商業(yè)丹尼斯也已經(jīng)開業(yè)了，還是非常方便的。
白沙象湖片區(qū)作為東區(qū)的外溢區(qū)域，距離東站僅20分鐘車程，走鄭開大道也比較順，在東區(qū)上班把房子買在白沙還是非常合適的，不過前提是房價要合適，亞新紫藤公館這兩萬五六的價格很明顯就不合適，同樣的價格選擇高鐵站片區(qū)，已經(jīng)完全成熟了，不用等各種規(guī)劃利好落地，甚至不知道白沙片區(qū)到底什么時候能發(fā)展起來。(展開全部)
普通會員亞新紫藤公館位于象湖南路與永嘉街交匯處東南角，周邊教育配套有一路之隔的美秀初級中學(xué)和鄭東新區(qū)美秀小學(xué)，永盛小學(xué)（鄭東校區(qū)）、鄭東新區(qū)永昌小學(xué)，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院、鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院、鄭東眾康中醫(yī)院。商業(yè)配套有丹尼斯百貨、太康購物廣場，太格茂等，南面臨近鄭信公園，西邊緊鄰河南豫劇大劇院。整個白沙目前配套相對匱乏，但是沿象湖南路兩側(cè)的配套明顯比較成熟，周邊商業(yè)林立，人流量也較大，但是城市界面并不是很整潔，給人一種雜亂感。
紫藤公館項目是2016年亞新以10億元的價格拿下，樓面價近9100元/㎡，溢價22%，整個項目占地63畝多地，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶，戶型面積為145-215平方米的三房至五房。
目前紫藤公館已經(jīng)交房入住，在片區(qū)二手房市場無論從價格還是品質(zhì)上都屬于片區(qū)內(nèi)前列，二手房在市場的售價從2W-2.4W不等；據(jù)門口保安稱小區(qū)交房已有至少兩年了，從外立面看紫藤公館的設(shè)計一般，并沒有亮眼的設(shè)計，雖然外立面選用的是太空鋁板，在現(xiàn)在看來并不是很突出，原來的售樓部位置現(xiàn)在成了西側(cè)的入戶口，從小區(qū)門口保安的情況來看，人員配置的還可以，保安是個年輕人，并不像很多小區(qū)那種老大爺?shù)那闆r。
整個白沙片區(qū)二手房情況，除了亞新的，就是雅居樂國際花園的能數(shù)的上，目前在售均價1.5W-1.6W左右。(展開全部)
普通會員講真，經(jīng)歷過7.20暴雨后，我對白沙徹底沒興趣了。
普通會員近些年，隨著外來房企在鄭州開疆拓土，“好房子”的概念一再并定義。干掛石材、太空鋁板、進(jìn)口灰磚、日本黑松、百年橄欖樹等等一再刷新鄭州購房者對品質(zhì)的認(rèn)知?？梢哉f，北龍湖那幾個扛鼎之作放在全國比一比也毫不孫色。標(biāo)配會所，也成為他們的特色，不然拿不出手。
但這玩意卻因為維護(hù)成本高而成為燙手山芋。
前些日子，跟隨朋友在龍子湖附近尋找品質(zhì)二手房，猛然想起紫藤公館還有尾盤處于現(xiàn)房在售階段，即買即住，還能省去二手房交易環(huán)節(jié)，裝修也很不錯，遂驅(qū)車前往。
剛到大門口，便看到兩側(cè)掛著顯眼的白色條幅。不是因為降價，也不是因為交房，罪魁禍?zhǔn)拙谷皇菚獍?
原來是紫藤公館因不堪會所運營費用而將會所轉(zhuǎn)租給鄭州XX時代健身房，業(yè)主跳腳大罵，扯起條幅維權(quán)。
畢竟花幾百萬買的房子，業(yè)主不想與幾千塊錢的外來人員共用，小區(qū)私密性也無法得到很好的保障。
目前游泳池已干涸，多日未蓄水，這個也是維護(hù)成本最高的地方。之前跟一個泳池清潔維護(hù)的人聊過，紫藤他們也經(jīng)手過，每月維護(hù)成本就高達(dá)幾個達(dá)不溜。
現(xiàn)在房子基本售完，開發(fā)商當(dāng)然不愿意再貼補這個燒錢玩意，故而甩手。
隨后我又來到海棠公館，發(fā)現(xiàn)只有泳池在運營，但水溫很低，棋牌室、健身室都已關(guān)門停運，據(jù)說也將被XX時代接手。
其實，鄭州很多交房后的會所都面臨這個問題，正商善水上境的會所你花錢也能進(jìn)去。畢竟單靠小區(qū)內(nèi)部，早起入住率偏低，很難扭虧為盈。
個人認(rèn)為，早期可以對外開放，可以提高價格門檻，使其不受過多損傷，先保住會所正常運營。等到后期入住率提高，逐漸關(guān)閉外來通道。
不然的話，他們天天以維修 維護(hù)為理由不開放，也是干瞪眼，浪費資源。(展開全部)
普通會員房都沒賣完呢，就想撒手不管了，可悲。