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作為白沙片區(qū)典型的CEO盤，亞新紫藤公館現(xiàn)房賣過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，現(xiàn)在也沒(méi)房了。

2016年拿地，鄭政出［2016］12號(hào)（網(wǎng)）使用權(quán)面積42338.71㎡（約63.508畝），?成交總價(jià)96400萬(wàn)元，成交單價(jià)1518萬(wàn)／畝，樓面價(jià)9107元／平方米，競(jìng)得企業(yè)為亞新集團(tuán)的子公司鄭州紫藤公館置業(yè)有限公司，是經(jīng)過(guò)106輪廝殺，溢價(jià)率22%才拿下12號(hào)地。

項(xiàng)目位于位于桑林東路東、瑞風(fēng)路南，占地面積約63.48畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯入戶，戶型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房， 外立面采用太空鋁板、局部的LOW-E玻璃。

地處白沙象湖核心區(qū)域，周邊生活配套還是很齊全的，除了亞新還有不少已經(jīng)交付的安置房跟小區(qū)，底商基本上能滿足基本的日常生活需求，往東600米商業(yè)丹尼斯也已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，還是非常方便的。

白沙象湖片區(qū)作為東區(qū)的外溢區(qū)域，距離東站僅20分鐘車程，走鄭開(kāi)大道也比較順，在東區(qū)上班把房子買在白沙還是非常合適的，不過(guò)前提是房?jī)r(jià)要合適，亞新紫藤公館這兩萬(wàn)五六的價(jià)格很明顯就不合適，同樣的價(jià)格選擇高鐵站片區(qū)，已經(jīng)完全成熟了，不用等各種規(guī)劃利好落地，甚至不知道白沙片區(qū)到底什么時(shí)候能發(fā)展起來(lái)。(展開(kāi)全部)

亞新紫藤公館位于象湖南路與永嘉街交匯處東南角，周邊教育配套有一路之隔的美秀初級(jí)中學(xué)和鄭東新區(qū)美秀小學(xué)，永盛小學(xué)（鄭東校區(qū)）、鄭東新區(qū)永昌小學(xué)，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院、鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院、鄭東眾康中醫(yī)院。商業(yè)配套有丹尼斯百貨、太康購(gòu)物廣場(chǎng)，太格茂等，南面臨近鄭信公園，西邊緊鄰河南豫劇大劇院。整個(gè)白沙目前配套相對(duì)匱乏，但是沿象湖南路兩側(cè)的配套明顯比較成熟，周邊商業(yè)林立，人流量也較大，但是城市界面并不是很整潔，給人一種雜亂感。
紫藤公館項(xiàng)目是2016年亞新以10億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)近9100元/㎡，溢價(jià)22%，整個(gè)項(xiàng)目占地63畝多地，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶，戶型面積為145-215平方米的三房至五房。
目前紫藤公館已經(jīng)交房入住，在片區(qū)二手房市場(chǎng)無(wú)論從價(jià)格還是品質(zhì)上都屬于片區(qū)內(nèi)前列，二手房在市場(chǎng)的售價(jià)從2W-2.4W不等；據(jù)門口保安稱小區(qū)交房已有至少兩年了，從外立面看紫藤公館的設(shè)計(jì)一般，并沒(méi)有亮眼的設(shè)計(jì)，雖然外立面選用的是太空鋁板，在現(xiàn)在看來(lái)并不是很突出，原來(lái)的售樓部位置現(xiàn)在成了西側(cè)的入戶口，從小區(qū)門口保安的情況來(lái)看，人員配置的還可以，保安是個(gè)年輕人，并不像很多小區(qū)那種老大爺?shù)那闆r。
整個(gè)白沙片區(qū)二手房情況，除了亞新的，就是雅居樂(lè)國(guó)際花園的能數(shù)的上，目前在售均價(jià)1.5W-1.6W左右。(展開(kāi)全部)

講真，經(jīng)歷過(guò)7.20暴雨后，我對(duì)白沙徹底沒(méi)興趣了。

近些年，隨著外來(lái)房企在鄭州開(kāi)疆拓土，“好房子”的概念一再并定義。干掛石材、太空鋁板、進(jìn)口灰磚、日本黑松、百年橄欖樹(shù)等等一再刷新鄭州購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)的認(rèn)知?？梢哉f(shuō)，北龍湖那幾個(gè)扛鼎之作放在全國(guó)比一比也毫不孫色。標(biāo)配會(huì)所，也成為他們的特色，不然拿不出手。

但這玩意卻因?yàn)榫S護(hù)成本高而成為燙手山芋。

前些日子，跟隨朋友在龍子湖附近尋找品質(zhì)二手房，猛然想起紫藤公館還有尾盤處于現(xiàn)房在售階段，即買即住，還能省去二手房交易環(huán)節(jié)，裝修也很不錯(cuò)，遂驅(qū)車前往。

剛到大門口，便看到兩側(cè)掛著顯眼的白色條幅。不是因?yàn)榻祪r(jià)，也不是因?yàn)榻环?，罪魁禍?zhǔn)拙谷皇菚?huì)所外包。

原來(lái)是紫藤公館因不堪會(huì)所運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而將會(huì)所轉(zhuǎn)租給鄭州XX時(shí)代健身房，業(yè)主跳腳大罵，扯起條幅維權(quán)。

畢竟花幾百萬(wàn)買的房子，業(yè)主不想與幾千塊錢的外來(lái)人員共用，小區(qū)私密性也無(wú)法得到很好的保障。

目前游泳池已干涸，多日未蓄水，這個(gè)也是維護(hù)成本最高的地方。之前跟一個(gè)泳池清潔維護(hù)的人聊過(guò)，紫藤他們也經(jīng)手過(guò)，每月維護(hù)成本就高達(dá)幾個(gè)達(dá)不溜。

現(xiàn)在房子基本售完，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不愿意再貼補(bǔ)這個(gè)燒錢玩意，故而甩手。

隨后我又來(lái)到海棠公館，發(fā)現(xiàn)只有泳池在運(yùn)營(yíng)，但水溫很低，棋牌室、健身室都已關(guān)門停運(yùn)，據(jù)說(shuō)也將被XX時(shí)代接手。

其實(shí)，鄭州很多交房后的會(huì)所都面臨這個(gè)問(wèn)題，正商善水上境的會(huì)所你花錢也能進(jìn)去。畢竟單靠小區(qū)內(nèi)部，早起入住率偏低，很難扭虧為盈。

個(gè)人認(rèn)為，早期可以對(duì)外開(kāi)放，可以提高價(jià)格門檻，使其不受過(guò)多損傷，先保住會(huì)所正常運(yùn)營(yíng)。等到后期入住率提高，逐漸關(guān)閉外來(lái)通道。

不然的話，他們天天以維修 維護(hù)為理由不開(kāi)放，也是干瞪眼，浪費(fèi)資源。(展開(kāi)全部)

房都沒(méi)賣完呢，就想撒手不管了，可悲。

恭喜紫藤公館登上民生大參考

去年看過(guò)這個(gè)盤，我問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)附近的地鐵站在哪，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)住這的業(yè)主層次出入都有車，不需要地鐵。這樣的置業(yè)顧問(wèn)多少沾點(diǎn)那個(gè)

想咨詢一下各位亞新的業(yè)主，交房感受如何，物業(yè)服務(wù)水平怎么樣啊？

典型的是地拿貴了，樓面價(jià)10000，和北龍湖的金茂府一樣，地拿貴了，后面就全錯(cuò)了，想不賠錢就只能賣貴價(jià)，但購(gòu)房者買入的是地還是房子？這是本質(zhì)，不賺錢開(kāi)發(fā)商憑啥給你蓋好房子，做慈善嗎？所以，24000的價(jià)格，典型的CEO盤，同樣價(jià)格買個(gè)高鐵片區(qū)的海馬二手，有租金有配套有學(xué)校，不香嗎？

感覺(jué)劃片學(xué)校不好?。?！